Palm Beach Towers

Palm Jumeirah ·Nakheel

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area: non di questa specifica unità.

Sull'edificio

Si trova a Palm Jumeirah. Sviluppatore: Nakheel.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Parcheggio
• Negozi
• Campi sportivi
• Area barbecue
• Parco e giardini

Caratteristiche di Palm Beach Towers secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Palm Beach Towers è un complesso residenziale composto da più edifici a Palm Jumeirah, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Nakheel.

Il complesso comprende 1 265 appartamenti in totale. La torre più alta conta 51 piani.

Tre torri Nakheel all'ingresso di Palm Jumeirah, 1 265 residenze, 51 piani. I lavori vanno avanti dal 2007 e nessuna torre è ancora finita.

Che cos'è il complesso

Palm Beach Towers è un complesso di tre edifici proprio all'ingresso della Palm. La scheda indica 51 piani, 1 265 residenze, sviluppatore Nakheel; tra i servizi confermati ci sono una piscina, parcheggio, una galleria commerciale, campi sportivi, un'area barbecue e giardini.

La lunga storia di costruzione del complesso spiega tutto il resto. Gli edifici 1 e 2 hanno avviato i lavori già nel 2007, il terzo nel settembre 2022. I cambi di appaltatore e le decisioni gestionali dello sviluppatore hanno fatto sì che, nell'autunno 2024, nessuna delle tre torri fosse stata completata.

La posizione, intanto, è una delle migliori della Palm: la zona d'ingresso, con la monorotaia e il Nakheel Mall raggiungibili a piedi, e la Marina e Dubai Harbour a pochi minuti in auto.

Che cosa mostrano le compravendite

La scia reputazionale di anni di ritardi nei lavori emerge nelle cifre del registro e si distribuisce in modo diseguale tra le torri. La maggior parte delle compravendite registrate sul terzo edificio è avvenuta in perdita per il venditore, a causa del prezzo gonfiato dallo sviluppatore al lancio. Le compravendite sugli edifici 1 e 2 sono state leggermente in attivo.

È un caso raro in cui la differenza tra i blocchi di un solo complesso conta più della differenza tra i piani. Chi considera «Palm Beach Towers» come un unico immobile confronta cose incomparabili: i blocchi differiscono per prezzo d'ingresso, stato di avanzamento e storia delle rivendite.

La valutazione che gli investitori sentivano nell'autunno 2024 era prudente: attendere la fine dei lavori — un anno o due — e non farsi prendere dal panico. In altre parole, l'immobile era trattato come un investimento da tenere, non come uno stock per cessioni rapide.

Che cosa verificare prima dell'acquisto

Primo: di quale blocco si parla esattamente e a che fase si trova. Secondo: il prezzo d'ingresso del proprietario precedente: in un progetto con una storia di rivendite in perdita, è un riferimento diretto per quanto vale davvero un lotto.

Terzo: le tempistiche. In un progetto in costruzione dal 2007, la data di consegna riportata in una presentazione commerciale ha un valore limitato; guardate l'avanzamento fisico effettivo e che cosa prevede il contratto sulle conseguenze del ritardo.

Quarto: il confronto con i vicini. Un complesso di 1 265 unità immetterà sul mercato della Palm, alla consegna, un grande volume di offerta tutto insieme, e ciò pesa sul prezzo di uscita nel primo anno dopo le chiavi. Per un acquisto a reddito da locazione è più un'opportunità; per un acquisto da rivendere è un rischio.

Primo: i tre blocchi si comportano come tre immobili diversi; le rivendite in perdita si sono concentrate soprattutto nel terzo edificio, quindi confermate il blocco. Secondo: i lavori vanno avanti dal 2007 e le date di consegna della presentazione commerciale vanno trattate come un'indicazione, non come un impegno; leggete la clausola sui ritardi nel contratto. Terzo: 1 265 appartamenti in arrivo sul mercato tutti insieme creeranno una pressione dell'offerta evidente sul quartiere; includetela nel vostro piano di uscita. Quarto: confrontate il prezzo con le compravendite effettive nel vostro blocco, non con la media della Palm.

La scheda di propsearch (numero di piani, numero di residenze, sviluppatore, quartiere, servizi) e un'analisi del progetto datata 16 settembre 2024 — la storia della costruzione per blocco, l'andamento delle rivendite registrate e una valutazione dell'orizzonte di completamento.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Palm Beach Towers?

Nakheel.

Quanti piani ha Palm Beach Towers?

51 — è l'edificio più alto del complesso. Il complesso ha 1 265 appartamenti.

Quando viene consegnato Palm Beach Towers?

Il progetto è in costruzione. La data esatta per una determinata unità la verifico nel contratto prima dell'acquisto.

Dove si trova Palm Beach Towers?

Palm Jumeirah. L'isola a forma di palma: ville sulle fronde, appartamenti lungo il tronco, resort intorno alla mezzaluna.

Che cosa c'è nell'area di Palm Beach Towers?

Piscina, parcheggio, negozi, campi sportivi, area barbecue, parco e giardini. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.