INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Omniyat Properties
Фотографии и рендеры района — не конкретной квартиры.
Orla by Omniyat — жилой дом в районе Palm Jumeirah, сейчас строится.
Застройщик — Omniyat Properties. Проектировали Foster + Partners.
Всего в доме 91 квартира. Планировки из анонса старта продаж — 2, 3 и 4 спальни.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 19 000 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Дом Omniyat под управлением Dorchester Collection на Palm Jumeirah: 91 резиденция, у каждой своя планировка, архитектура Foster + Partners. Цена входа около 26 тысяч долларов за метр — и ни одной зарегистрированной перепродажи к концу 2024 года.
Orla — третий проект Omniyat под гостиничным брендом Dorchester Collection после One at Palm Jumeirah и дома в Business Bay. Вышел в начале 2023 года, архитектура — Foster + Partners, с которыми застройщик работает не первый раз.
В здании 91 резиденция, и заявлено, что планировка каждой уникальна. Для дома такого размера это не маркетинговая фигура речи, а следствие формы: повторяющихся этажей здесь почти нет.
Набор услуг резидента длинный и показателен сам по себе: боулинг, бизнес-центр, кабаны, детские зоны и детский бассейн, сигарная комната, кинозал, консьерж и лаунж-зоны, фитнес, крытый бассейн, библиотека, обеденная зона под открытым небом, салон для ухода за животными, павильоны для пикников, клубный дом только для жителей, спа и сауна.
Стартовые цены здесь заметно выше, чем у уже реализованных проектов застройщика, — около 26 тысяч долларов за квадратный метр.
Это и есть главный факт для инвестора, и он работает в обе стороны. С одной стороны, такая цена ставит дом в верхнюю часть рынка Пальмы и отсекает случайного покупателя. С другой — весь потенциал роста в ней уже учтён продавцом, и рассчитывать на быстрый выход по переуступке не приходится.
Подтверждение этому прямое: к концу 2024 года в реестре Земельного департамента не было зарегистрировано ни одной перепродажи в проекте. Не потому, что дом плох, а потому, что на таком уровне цены круг покупателей крайне узкий и сделки идут месяцами.
На Пальме разброс результатов между внешне похожими проектами огромен, и объясняется он не брендом, а ценой входа. Дома, куда инвестор заходил в районе 13 тысяч долларов за метр, показывали прирост к сдаче; дома с входом вдвое дороже показывают ноль перепродаж.
Из этого следует практическое правило проверки: до сделки смотреть не рекламу проекта, а три цифры по нему в реестре — сколько перепродаж зарегистрировано, сколько объявлений висит одновременно и какова цена метра относительно соседних домов того же класса.
Orla — дом для покупателя с длинным горизонтом, который берёт под себя или под передачу семье. Как спекулятивная позиция он не работает, и статистика это уже показала.
Состав дома, число резиденций, авторство архитектуры, перечень услуг резидентов, ориентир цены за метр и отсутствие зарегистрированных перепродаж к концу 2024 года — разбор проекта от 26.09.2024. Данные о перепродажах в нём приведены со ссылкой на реестр Земельного департамента.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Omniyat Properties. Архитектурный проект — Foster + Partners.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
2, 3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 19 000 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Palm Jumeirah, застройщика и офф-план
На Palm Jumeirah открылся доступ к коллекции sky-вилл, signature-вилл и пентхаусов Six Senses Residences — готового проекта с премиальной отделкой, техникой и сантехникой в каждой резиденции.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
