INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Aldar Properties · сдача — Q1 2030
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 16.04.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Сервисный сбор — 23 AED за квадратный фут в год.
На старте застройщик объявлял освобождение от 2% муниципального сбора при регистрации (кроме студий) и три ночи в отеле на Яс с доступом в парки. Бонусы старта живут ровно до конца фазы — проверяйте, действуют ли они на дату брони.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Yas Park Place — жилой комплекс из нескольких домов в районе Yas Island, сдача — Q1 2030.
Застройщик — Aldar Properties.
Всего в комплексе 780 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 11. Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Шесть корпусов Aldar до одиннадцати этажей на острове Яс: 780 квартир от студий до трёх спален, сдача заявлена на первый квартал 2030 года, вход от 1,39 млн дирхамов.
Яс — туристический остров Абу-Даби: Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros. World, Etihad Arena, трасса Формулы-1, Yas Mall. По данным, приведённым в материалах к запуску, остров принимает около 38 миллионов посещений в год.
К этому набору строится Disneyland Abu Dhabi. Оценка дополнительного потока в 10–15 миллионов посещений в год — прогноз, а не факт: парк не открыт, и дата открытия к горизонту сдачи проекта не привязана.
Для жилья на туристическом острове это работает в обе стороны. Спрос на аренду тут держится потоком, а не только резидентами, — но и конкуренция за арендатора идёт с апарт-отелями, а не с соседним домом.
Шесть жилых зданий, этажность до одиннадцати, всего 780 юнитов. Студии 45 м² от 1,39 млн дирхамов, однокомнатные 81 м² от 1,90 млн, двухкомнатные 130 м² от 2,95 млн, трёхкомнатные 163 м² от 5,0 млн.
Схема платежей 50/50 при первом взносе 5%. Сервисный сбор заявлен в 23 дирхама за квадратный фут в год — для Абу-Даби это средняя часть диапазона.
На старте застройщик объявлял освобождение от 2% муниципального сбора при регистрации (кроме студий) и три ночи в отеле на острове с доступом в парки. Бонусы старта живут до конца фазы; действуют ли они на дату брони — вопрос к застройщику, а не к анонсу полугодовой давности.
Заявленная концепция — жизнь внутри зелёного комьюнити: ландшафтные сады, парк для собак, прогулочные маршруты, инфинити-бассейн и отдельный детский, уличный кинотеатр, коворкинг, фитнес и wellness-зоны.
Одиннадцать этажей и шесть корпусов — это средняя плотность, а не башня и не посёлок. Такой формат обычно и работает ровно так, как о нём говорят: под жизнь и под долгую аренду, без резких скачков цены в обе стороны.
Состав корпусов, число юнитов, площади, цены старта, схема платежей, сервисный сбор и бонусы — материалы застройщика к старту продаж от 16.04.2026. Оценка посещаемости острова и прогноз по Disneyland — из того же источника, это оценки автора анонса.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Yas Island.
Aldar Properties.
11 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 780 квартир.
По анонсу старта продаж — Q1 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Yas Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
