INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nakheel
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Bay Villas — комьюнити в районе Dubai Islands.
Застройщик — Nakheel.
Всего в комплексе 615 квартир.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 999 900 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
Виллы и таунхаусы Nakheel на Dubai Islands: 615 домов с выходом к частным пляжам, сдача заявлялась на второй квартал 2027 года.
Bay Villas — виллный квартал Nakheel на Dubai Islands, по паспорту 615 домов. Заявленный доступ к частным пляжам и ландшафтным садам — то, ради чего сюда и заходят: на островах закрытый пляж определяет цену сильнее площади дома.
Из общей инфраструктуры назывались зал, бассейн, магазины, детская площадка, кафе, рестораны, парковка и ландшафтный сад. Сами Dubai Islands на момент запуска описывались как берег с 20 километрами пляжей и более чем восемью десятками отелей в планах.
Раскладка февраля 2024 года, в долларах: таунхаусы на 3–4 спальни от 1,089 млн при площади от 317 м²; сдвоенные виллы на 3–4 спальни от 1,416 млн при 376 м²; виллы Garden на 4–5 спален от 1,440 млн при 505 м²; виллы Waterfront на 5 спален от 3,757 млн при 622 м².
Схема платежей: 15% при бронировании, 65% в ходе строительства, 20% при передаче. Сдача заявлялась на второй квартал 2027 года.
Разрыв между Garden и Waterfront — в два с половиной раза при разнице в площади всего в четверть. Это и есть цена первой линии: платят не за метры, а за воду перед домом.
Расчёт продающей стороны на старте выглядел так: таунхаус 343 м² у Meraas рядом с La Mer стоил около 3 млн долларов и сдавался за 136 тысяч в год; Bay Villas при входе от 1,1 млн давал, по этой логике, потенциал роста от 100% за пять лет и доходность аренды около 9,6%.
Это сопоставление продающей стороны, а не наш расчёт. Проверять его надо по двум вещам: сделкам в сданных посёлках на островах и реальным договорам аренды, а не по ставке из презентации. Ни того ни другого по Bay Villas на момент запуска ещё не существовало — посёлок не был построен.
Состав, площади, цены, схема платежей и срок сдачи — материалы застройщика Nakheel, февраль 2024 года. Сопоставление с таунхаусами Meraas у La Mer и расчёт доходности — оценка продающей стороны из того же материала. Число домов и застройщик — паспорт propsearch.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Nakheel.
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 999 900 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Islands, застройщика и офф-план
Итальянский застройщик Mr. Eight Development строит на Dubai Islands ультра-премиальный проект всего на 50 юнитов: водитель на Rolls-Royce, яхта Riva с капитаном, частный пляж, отделка натуральным камнем и травертином.
Камерный премиальный проект на первой линии моря: интерьеры Mr. Eight Atelier, техника SMEG, сантехника Antoniolupi, пространства Dolce & Gabbana Casa. Резиденции сдаются в полуотделанном виде с возможностью персонализации.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
