Абу-Даби для иностранного покупателя: инвестиционные зоны, титул и чем это отличается от Дубая

Абу-Даби — крупнейший эмират и столица ОАЭ, и это не «уценённый Дубай». Правила владения другие, реестр другой, и рынок ведёт себя иначе настолько, что привычки, перенесённые из Дубая, дают неверный ответ.

Где иностранец вправе владеть

Иностранное владение в Абу-Даби разрешено только в отведённых инвестиционных зонах — Yas Island, Saadiyat, Al Reem, Al Maryah и ещё нескольких. За их пределами иностранец не может владеть недвижимостью так, как внутри зон.

Это первый вопрос по любому объекту в Абу-Даби, и список зон не совпадает со списком фригольд-районов Дубая. Внутри зон фригольд доступен представителям всех национальностей; встречаются и более старые формы — долгосрочная аренда и узуфрукт, — и их нужно устанавливать по титулу, а не предполагать.

Свой реестр и свой регулятор

Абу-Даби ведёт собственную регистрацию недвижимости и собственные требования к эскроу через собственный департамент. Процедуры похожи на дубайские, но не идентичны: документы, сроки и сборы подчиняются правилам столицы.

Практическое следствие: брокер или юрист с опытом исключительно по Дубаю не разбирается в Абу-Даби автоматически.

Чем отличается рынок

• Меньше сделок, меньше спекуляции. Перепродажа на этапе строительства распространена куда слабее, и цены в обе стороны двигаются медленнее.
• Больше покупателей для себя. Заметная доля спроса — от тех, кто покупает жить, включая сотрудников госсектора и энергетических компаний.
• Ниже ликвидность. Выход из объекта занимает дольше, чем в Дубае, и это плата за стабильность.
• Культурная инфраструктура — музеи Saadiyat и присутствие университетов — формирует отдельный вид спроса.

Резидентство

Визы резидента — федеральные: маршруты, пороги и Golden Visa действуют по всем эмиратам одинаково, а не по-своему в каждом. Недвижимость в Абу-Даби даёт право на резидентство на той же федеральной основе, что и недвижимость в Дубае, при тех же правилах оценки.

Что проверять

• Инвестиционную зону и точную форму титула, который передаётся.
• Эскроу и регистрацию по правилам Абу-Даби, а не Дубая.
• Ликвидность конкретного района — кто здесь покупает и сколько времени уходило на продажу похожих юнитов.
• Сервисный сбор и что именно он покрывает на территории острова.
• Реальный опыт консультанта по сделкам в Абу-Даби, а не только в Дубае.