The Point

Dubai Marina ·Select Group

O budynku

30-kondygnacyjny budynek mieszkalny w Dubai Marina, ukończony w 2018 roku. Deweloper — Select Group. Architekt — National Engineering Bureau.

Parametry The Point według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

The Point to 30-kondygnacyjny budynek mieszkalny w Dubai Marina, ukończony w 2018 roku.

Deweloperem jest Select Group. Autorem architektury jest National Engineering Bureau.

W budynku jest łącznie 193 apartamenty.

Trzydzieści kondygnacji i 193 rezydencje od Select Group w Dubai Marina, oddane do użytku w 2018 roku. 2 237 AED za stopę kwadratową (~610 USD/ft²) — poniżej średniej dla dzielnicy.

Co to za budynek

The Point to wieża mieszkalna Select Group o 30 kondygnacjach i 193 rezydencjach w Dubai Marina, oddana do użytku w 2018 roku.

W naszej bazie jest lokal o powierzchni około 760 stóp kwadratowych za 1,7 mln AED (~460 tys. USD), czyli 2 237 AED za stopę kwadratową.

193 apartamenty na trzydziestu kondygnacjach to sześć i pół lokalu na piętro — dwa razy przestronniej niż w sąsiednim Studio One od tego samego dewelopera.

Cena za stopę kwadratową według wież w dzielnicy

The Point plasuje się poniżej średniej dla Marina, Studio One — powyżej. Ten sam deweloper, sąsiednie lata budowy, inna gęstość zabudowy.

Dwa budynki, jeden deweloper — różne zadania

Dubai Marina w naszej bazie to 266 lotów, mediana 3,7 mln AED (~1,01 mln USD) przy średniej cenie 2 588 AED za stopę kwadratową.

The Point (2018) i Studio One (2019) zbudował obok siebie ten sam deweloper, Select Group, i rozwiązują one różne zadania: pierwszy służy do mieszkania, drugi do wynajmu.

Liczby pokazują to wprost: 6,5 apartamentu na piętro wobec 12,5, 2 237 AED za stopę kwadratową wobec 2 833 AED. Przy tej samej cenie lokalu 1,7 mln AED dostaje się 760 stóp kwadratowych zamiast 600.

Dla kupującego to niemal najlepsze możliwe porównanie: ten sam deweloper, ta sama dzielnica i te same lata, różni się wyłącznie produkt. Wybierać należy według celu, a nie według nazwy w umowie.

Budynek ma osiem lat: warto zapytać o stan części wspólnych i stawkę opłaty serwisowej (roczna opłata za stopę kwadratową, pokrywająca utrzymanie budynku). Porównajcie go ze Studio One od tego samego dewelopera — przy równej cenie lokalu powierzchnie różnią się o jedną czwartą. I sprawdźcie widok: w Marina to on decyduje o różnicy w obrębie jednego budynku.

Wpis o budynku z propsearch: 30 kondygnacji, 193 rezydencje, deweloper Select Group, oddany w 2018 roku. Nasza własna baza na dzień 28 sierpnia 2026 roku: lokal z projektu, dane Studio One, zestawienie wież w dzielnicy oraz mediana i średnia dla Dubai Marina.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem The Point?

Select Group. Autorem architektury jest National Engineering Bureau.

Ile kondygnacji ma The Point?

30. W budynku jest 193 apartamenty.

Czy The Point został już oddany do użytku?

Oddany: 2018 rok. Obiekt jest ukończony, więc po transakcji można się wprowadzić albo od razu wynająć lokal.

Gdzie znajduje się The Point?

Dubai Marina. Pierwotne wysokościowe nabrzeże: gęsty las wież wokół sztucznej mariny i wciąż najruchliwszy rynek najmu w mieście.