One River Point от Ellington, Nad al Sheba и Orla Infinity: обзор
6 ноября 2023 г.
Проект · Dubai Marina
The Point
Застройщик — Select Group · сдан в 2018
Паспорт проекта
Этажей 30
Квартир в доме 193
Застройщик Select Group
Статус Построен
Сдан 2018
Район Dubai Marina
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 2
О проекте
The Point — 30-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2018 году.
Застройщик — Select Group. Проектировали National Engineering Bureau.
Всего в доме 193 квартиры.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 700 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%.
Тридцать этажей и 193 резиденции Select Group в Дубай Марине, сдача 2018 года. Цена метра 2237 дирхамов за фут — ниже средней по району.
Что это
The Point — жилая башня Select Group на 30 этажей и 193 резиденции в Дубай Марине, сданная в 2018 году.
В нашем стоке позиция площадью около 760 квадратных футов за 1,7 млн дирхамов, цена метра 2237 за фут.
Сто девяносто три квартиры на тридцать этажей — шесть с половиной на этаж. Вдвое просторнее соседнего Studio One того же застройщика.
Цена метра по башням района
The Point идёт ниже средней по Марине, Studio One — выше. Один застройщик, соседние годы, разница в плотности.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 3755 | 3 | 2763 ft² | 10,37 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 3301 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2272 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
Два дома одного застройщика — разные задачи
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут.
The Point 2018 года и Studio One 2019 года построены Select Group рядом друг с другом и решают разные задачи: первый под жизнь, второй под аренду.
В цифрах это видно прямо: 6,5 квартир на этаж против 12,5, цена метра 2237 против 2833. При одинаковой цене лота в 1,7 млн вы получаете 760 футов вместо 600.
Для покупателя это лучший из возможных случаев сравнения: те же застройщик, район и годы, отличается только продукт. Выбирать надо по задаче, а не по имени на договоре.
Паспорт propsearch: 30 этажей, 193 резиденции, застройщик Select Group, сдача 2018. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта, данные по Studio One, расчёт по башням района, медиана и средняя по Дубай Марине.
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Лоты в этом проекте — 2
Видео по проекту
Частые вопросы про The Point
Кто застройщик The Point?
Select Group. Архитектурный проект — National Engineering Bureau.
Сколько этажей в The Point?
30. В доме 193 квартиры.
The Point уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2018 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится The Point?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в The Point?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 700 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Artistry One Residences в Dubai Design District: башня на 36 этажей от Select Group
Select Group запускает 36-этажную башню в дизайнерском квартале d3 с видами на Downtown, Бурдж-Халифу, канал и Sheikh Zayed Road. Цены от 2,3 млн дирхамов за однокомнатную, рассрочка 50/50.
Стройматериалы в ОАЭ подорожали на 30–127%: что это значит для цен на офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Земля в Дубае: 125 млрд дирхамов за семь месяцев — 8% сделок и 39% денег рынка
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram