INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Danube Properties Development · сдан в 2025
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Gemz by Danube — 16-этажный жилой дом в районе Al Furjan, сдан в 2025 году.
Застройщик — Danube Properties Development. Проектировали Arec Engineering Consult.
Всего в доме 270 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED.
Шестнадцать этажей и 270 резиденций от Danube в Al Furjan, сдача 2025 года. Цена метра 1462 дирхама за фут — ниже средней по району.
Gemz by Danube — жилой комплекс Danube Properties на 16 этажей и 270 резиденций в Al Furjan, сдача заявлена на 2025 год.
В нашем стоке две позиции: площади около 1446 квадратных футов, цены от 1,8 до 2,45 млн дирхамов, цена метра 1462 за фут.
У Danube в районе есть и второй проект — Pearlz на 13 этажей и 300 резиденций.
Gemz идёт ниже средней по району, как и большинство квартирных комплексов массового сегмента.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Nakheel (виллы) | 1819 | 4 | 3533 ft² |
| Murooj Al Furjan | 1761 | 6 | 3571 ft² |
| Equiti Home | 1754 | 2 | 891 ft² |
| Al Furjan West | 1669 | 35 | 3906 ft² |
| Al Furjan West (custom) | 1541 | 4 | 7139 ft² |
| Barjeel 1 (Dubai Style) | 1481 | 4 | 3825 ft² |
| Gemz by Danube | 1462 | 2 | 1446 ft² |
| Azizi Central | 1304 | 2 | 1539 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 82 лота по району, медиана 4,45 млн дирхамов, средняя цена метра 1599 за фут. Взяты проекты с двумя и более лотами и достоверной площадью.
Al Furjan в нашей базе — 82 лота, медиана 4,45 млн дирхамов при средней цене метра 1599 за фут.
Danube известен схемой платежей с небольшим первым взносом и ежемесячным платежом около процента от стоимости. Это рассрочка от застройщика, и к ней три вопроса.
Заложена ли её стоимость в цену лота — сравнивайте цену метра с соседними домами, а не с прайсом того же застройщика. Что удерживается при просрочке — размер удержания должен быть в договоре. Тянутся ли платежи после сдачи — у части схем хвост идёт годами после ключей.
Схема законная и распространённая; проблема возникает не с ней, а с непрочитанным договором.
Паспорт propsearch: 16 этажей, 270 резиденций, застройщик Danube Properties, сдача 2025. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), данные по Pearlz by Danube, медиана и средняя по Al Furjan.
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро. Подробно про район Al Furjan →
Danube Properties Development. Архитектурный проект — Arec Engineering Consult.
16. В доме 270 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2025 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Al Furjan. Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Al Furjan, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
