Immobilien am Wasser in Dubai
Türme am Kanal, am Creek und mit Meerblick — was der Blick aufs Wasser hier kostet und welche Adressen diesen Aufschlag beim Wiederverkauf halten.
52 Beiträge
Dubai Ultra-Luxus-Wiederverkauf: Warum die Aussicht Ihre Rendite bestimmt
Beim Wiederverkauf ab 7 Millionen Dollar in Dubai kann allein die Aussicht selbst innerhalb desselben Top-Projekts den Unterschied zwischen 12 % und 41 % Rendite ausmachen.
Trump-Villen in Oman: Ein Zweitwohnsitz bei Maskat
Eine Villensiedlung der Marke Trump liegt rund 25 Minuten östlich von Maskat im Norden Omans – mit Golfplätzen, Wasserblick und einem spürbar milderen Klima als in den VAE.
Jumeira Bay Island: ein Seepferdchen aus Grundstücken und ein Markt mit wenigen Dutzend Objekten
Eine kleine künstliche Insel wenige Minuten vom Stadtzentrum mit dem Bulgari Resort im Kern und individuell geplanten Häusern ringsum. Das Angebot ist wirklich begrenzt – das bestimmt den Preis und auch den Ausstieg.
Dubai Festival City: ein Unternehmen besitzt die Mall, die Hotels, den Golfplatz und das Land dazwischen
Ein fertiges Viertel am Creek, in dem alles fußläufig ist und alles einem einzigen Eigentümer gehört. Was das Bewohnern bringt, was es Investoren kostet und warum die Eigentumsform die erste Frage bei jeder Einheit ist.
Jumeirah Islands: fünfzig Inselchen, auf jeder eine Handvoll Häuser, und eine gemeinsame Postleitzahl, die nicht derselbe Ort ist
Nakheels Villenviertel auf künstlichen Inselchen, wo das Wasser für die meisten Häuser die Grundstücksgrenze ist, nicht die Aussicht. Und warum Jumeirah Heights unter derselben Postleitzahl ein ganz anderes Produkt ist.
Palace Residences North: fünfundvierzig Stockwerke in der Hälfte von Creek Harbour, die noch ein Plan ist
Ein fünfundvierziggeschossiger Emaar-Tower auf Creek Island, der vertikalen und am wenigsten fertiggestellten Hälfte von Dubai Creek Harbour. Die Skyline-Aussicht ist das Produkt, und ob sie bleibt, lässt sich prüfen.
SLS Residences The Palm: 113 Apartments auf dem Crescent, und der Name hinter dem Namen
Ein kleines Markengebäude auf dem äußeren Crescent der Palm Jumeirah: 113 Apartments, eine Hotelmarke an der Tür und ein Bauträger, den die meisten Käufer nicht kennen. Welche dieser drei Tatsachen Sie tatsächlich kaufen, ist die Frage.
Sobha One: sechsundsechzig Stockwerke am Rand eines Landes, das nie bebaut werden kann
Ein 66-geschossiger Sobha-Komplex am Rand von Ras Al Khor, mit einem geschützten Feuchtgebiet auf der einen und einer aktiven Industriezone auf der anderen Seite. Die Ausrichtung ist hier keine Vorliebe; sie ist der Kauf.
BeachGate by Address: der niedrigere Address-Tower, und warum er nicht der geringere ist
Ein fünfundvierziggeschossiger Emaar-Tower auf der Halbinsel Emaar Beachfront mit der Marke Address, verkauft neben einem achtundsechziggeschossigen Schwesterturm. Die Höhe ist der offensichtliche Unterschied und selten der, der den Kauf entscheidet.
Address Residences The Bay: 68 Etagen und 471 Apartments auf einer Halbinsel, die nicht wachsen kann
Ein Emaar-Turm mit 68 Etagen und 471 Apartments auf der Halbinsel Emaar Beachfront, mit der Hotelmarke Address. Das Land ist begrenzt, der Turm nicht klein – zwei Fakten, die in entgegengesetzte Richtungen ziehen.
Palm Beach Towers: 1 265 Apartments am Tor einer Insel mit festem Angebot
Einundfünfzig Etagen und 1 265 Einheiten von Nakheel am Ansatz des Palm-Stamms. Die Insel lässt sich nicht erweitern – das Standardargument für einen Kauf dort, und dies ist der größte Einzeltest dieses Arguments.
Ellington Beach House: acht Etagen auf dem Palm Crescent – und warum gerade diese Zahl zählt
Ein niedriges Ellington-Gebäude, 2024 am Palm Crescent fertiggestellt, mit eigenem Strand. Wo der Stamm aus Türmen und der Crescent aus Resorts besteht, ist ein kleines Wohngebäude in dieser Lage ein ungewöhnliches Objekt.
Canal Front Residences: Apartments in einem Stadtteil, in dem keine Apartments gebaut werden
Fertigstellung 2026 am Dubai Water Canal, mitten in Al Wasl – einem niedrig bebauten Villengürtel mit der besten Schuldichte der Stadt und fast keiner Möglichkeit, neues Angebot zu schaffen.
Palm Jebel Ali: der Kauf eines Masterplans, der schon einmal gestoppt wurde
Doppelt so groß wie Palm Jumeirah, Mitte der 2000er aufgeschüttet, fünfzehn Jahre brachliegend, 2023 neu gestartet. Was an den Anfang der Rechnung gehört und nicht in eine Fußnote.
Dubai Islands: Strandlage an der Nordküste, auf einem Masterplan, der einmal neu geschrieben wurde
Fünf aufgeschüttete Inseln vor Deira, unter Nakheel neu gestartet, nachdem das ursprüngliche Projekt ins Stocken geraten war. Strand zehn bis fünfzehn Minuten von der Altstadt und vom Flughafen – und noch einige Jahre eine Baustelle.
JBR: das Argument für Kurzzeitvermietung und das Parkplatzproblem dahinter
Vierzig Türme an einem öffentlichen Strand, mit The Walk und The Beach an ihrem Fuß. Einer der drei stärksten Standorte für Kurzzeitvermietung im Emirat – und einer der umkämpftesten, an dem die Umsetzung über das Ergebnis entscheidet.
Dubai Harbour: Kaufen in einem Marina-Viertel, das noch im Bau ist
Superyacht-Marina, Kreuzfahrtterminal und Wohntürme auf aufgeschüttetem Land zwischen Dubai Marina und der Palme. Was bereits in Betrieb ist, was Zukunftsmusik bleibt und welche Prüffrage den Preis entscheidet.
Mina Rashid an der Tafel: Emaar-Preise im Vergleich zum Wiederverkaufsmarkt
Die zweite Hälfte der Mina-Rashid-Analyse im Text: was Emaar im August 2026 in den Bauphasen verlangte, was der Wiederverkaufsmarkt dagegenhielt, der Preis pro Quadratfuß und wie der 70/30-Plan den Vergleich verändert.
Warum Mina Rashid als Kurzzeitvermietung funktioniert: Wer hier tatsächlich mietet
Fünfzehn Minuten zum Flughafen, zwanzig zum Geschäftsviertel und das historische Zentrum zu Fuß erreichbar. Wer in Mina Rashid tatsächlich mietet, warum die Aufenthalte Wochen statt Nächte dauern und was das für die Zahlen bedeutet.
Die Küste von Jebel Ali: Dubais letzter großer unbebauter Küstenstreifen
Die Nordküste ist praktisch voll. Der Plan 2040 macht die südliche Küste, einschließlich einer wiederbelebten Palm Jebel Ali, zur nächsten Freizeitgrenze der Stadt. Was das für Käufer bedeutet und was es kostet, früh dabei zu sein.
Island Park in Dubai Creek Harbour: ein Emaar-Turm kurz vor der Fertigstellung
Zehn Wohnetagen auf einem vierstöckigen Podium zwischen Central Park und Address Harbour Point, mit 60/40-Zahlungsplan. Warum wenige Etagen mehr zählen, als die Broschüre vermuten lässt, und was Creek Harbour wirklich ist.
Seven Palm auf Palm Jumeirah: Infinity-Pool, Rooftop-Bar und ein Hotel darunter
Seven Palm liegt am Stamm von Palm Jumeirah neben dem DUKES, gegenüber der Nakheel Mall. Wie es drinnen aussieht, wer Seven Tides ist und was ehrlich für ein Hotelapartment auf der Palm spricht.
Die Zabeel-Saray-Villen auf Palm Jumeirah: ein Zuhause am Resort
Royal Residences neben dem Jumeirah Zabeel Saray auf dem westlichen Halbmond der Palm — Villen mit privatem Strandzugang in einem der verschlossensten Märkte Dubais. Was diese Lage bietet und was sie verlangt.
Die Royal Atlantis Residences: Wohneigentum innerhalb eines Resorts auf Palm Jumeirah
Ein fertiges Gebäude, dessen Residenzen sich das Grundstück mit einem der bekanntesten Resorts der Region teilen. Was das bedeutet, was der Betrieb kostet und wie man den Mietertrag nüchtern beurteilt.
Das Büro von Select Group in Business Bay: Was es für Peninsula-Käufer ändert – und was nicht
Ende 2023 eröffnete Select Group in Business Bay ein Büro neben dem Masterprojekt Peninsula. Was die Präsenz vor Ort signalisiert und wie man in einer Mehrturmanlage am Wasser kauft.
Bayline & Avonlea, Danube Sportz, Park Greens, Vincitore: Wie wählt man, wenn mehrere Launches zugleich starten?
Im November 2023 kam Bayline & Avonlea in Mina Rashid zusammen mit D2, Danube Sportz, Park Greens und Vincitore auf den Markt. So lesen Sie Preisliste, Zahlungsplan und Exit.
One River Point von Ellington und Orla Infinity: zwei Arten von Waterfront, zwei verschiedene Bewertungen
One River Point ist urbanes Wohnen am Kanal vom Design-Bauträger, Orla Infinity auf der Palme ein Trophäen-Objekt mit wenigen Vergleichswerten. Wie man beide bewertet und im Portfolio einordnet.
Zweizimmerwohnungen in Mina Rashid: Grundrisse richtig lesen
In Mina Rashid sind zehn Zweizimmerwohnungen ohne Provision aufgetaucht. Ein genauer Blick auf die Grundrisse: Typen, echte Balkon- und Terrassenflächen und welche Details eine gute Einheit von einer gewöhnlichen trennen.
Bluewaters Island: fertige Wohnungen dort, wo wohlhabende Expats tatsächlich leben
Ein Rundgang durch Bluewaters Residences: die drei Zonen der Insel, verfügbare Wohnungen mit Größen und Preisen, die Innenausstattung und warum diese Adresse bei Europäern vor Marina und Palm liegt.
Danube Oceanz in Maritime City: den Grundriss richtig lesen
Ein kurzer Blick auf den Oceanz-Grundriss in Maritime City: wo die nutzbare Fläche wirklich liegt und was Sie prüfen sollten, bevor Sie Preise pro Quadratfuß vergleichen.
Einzelhandel in Maritime City: Danube Oceanz im Vergleich mit Nautica von Select Group
Wie der Kauf von Gewerbeimmobilien in Dubai funktioniert und wo die Schwierigkeiten liegen, dazu der Vergleich des Restbestands in Danube Oceanz und Select Group Nautica – und warum der Preis vor dem Launch fast immer der bessere Einstieg ist.
Ist eine 2-Zimmer-Wohnung in Nautica eine Investition? Master Communities und was „Familienviertel“ in Dubai bedeutet
Ob sich die Zweizimmerwohnungen in Nautica als Investition eignen, was eine Master Community in Dubai tatsächlich ist und der Vergleich Maritime City gegen Mina Rashid – welches Viertel zu welchem Investor passt.
Fertige Apartments in Dubai Creek Harbour: Creek Horizon, Harbour Views, The Cove
Die fertigen Gebäude in Creek Harbour im Vergleich: Welche Türme tatsächlich stehen, wie der Masterplan der Insel Ihre Aussicht bestimmt und warum Address Harbour Point in einer eigenen Preisklasse liegt.
Nautica von Select Group: Zahlungsplan, Schule und die Frage der Zweizimmerwohnungen
Nur 80 der 294 Apartments im Nautica sind Zweizimmerwohnungen, und in Mina Rashid liegt eine Schule zehn Gehminuten entfernt. Was diese Kombination für den Wiederverkauf bedeutet, dazu Reservierung und Raten im Detail.
Dubai Maritime City und der Nautica-Launch: Lohnt sich die Lage?
Die Geschichte von Dubai Maritime City, der Nautica-Launch von Select Group und eine ehrliche Prognose: wohin die Preise für Einzimmerwohnungen realistisch gehen, was ich von den Zwei- und Dreizimmereinheiten halte und wie Markentürme die Rechnung ändern.
Immobilien am Wasser in Dubai: Mina Rashid mit Clearpoint, Sunridge und Seascape
Zwei Lagen mit gemeinsamem Schicksal: Mina Rashid und Maritime City. Ob sie sich für Investments eignen, wie man eine lange Haltedauer denkt, welche Wohnungsgrößen wohin passen und wie man sich auf einen Emaar-Launch vorbereitet.
XXII Carat auf Palm Jumeirah: 22 mediterrane Villen im Vergleich mit Raffles und Zabeel Saray
Drei Villenreihen – Sapphire, Ruby, Emerald – an 219 Metern Privatstrand, Grundstücke bis 2 415 m². Der Vergleich mit The Raffles und Zabeel Saray und die Frage, welche Reihe den Aufpreis wirklich wert ist.
Damac Coral Reef in Maritime City: Welchen Grundriss kaufen – und ob überhaupt
Ein Launch am Wasser in einem Viertel, das auf aufgeschüttetem Land zwischen Port Rashid und dem Meer aus dem Nichts entsteht. Was die Lage werden wird, was sie heute ist und welche Einheiten dort tatsächlich vermietbar sind.
Marina Living in Dubai Marina: So prüfen Sie einen „Bestpreis“ in einem Viertel, das jeder haben will
Marina Living wurde 2023 über den Preis verkauft, in einem Viertel, das sonst alles andere verkauft. So prüfen Sie das Versprechen: Vergleichsabschlüsse, Haltekosten, Mikrolage und Vermietungsmodell.
Sur La Mer in Port de la Mer: Townhouses mit Strand, zehn Minuten von Downtown
Townhouses direkt am Strand in einem Marina-Viertel im mediterranen Stil an der Küste von Jumeirah. Ein Format, das Dubai kaum bietet, und die Punkte, die Sie vor dem Kauf prüfen sollten.
Seapoint in Emaar Beachfront: Zwischen den Türmen wählen, nicht nur zwischen den Vierteln
Auf einer privaten Insel fast identischer Launches verkauft sich das Viertel von selbst, und die Entscheidung rückt eine Ebene tiefer. Was die Türme in Emaar Beachfront trennt und welche Unterschiede den Wiederverkauf überdauern.
Eine Ellington-Villa in La Mer: So beurteilen Sie ein Haus am Wasser mitten in der Stadt
Ein designorientiertes Haus am Meraas-Strand in La Mer, gedreht im April 2023: für wen das Format passt, wie Sie eine konkrete Villa prüfen, was der Unterhalt am Meer kostet und wie der Mietmarkt funktioniert.
Sanctuary Waterside von Ellington: So wählen und kaufen Sie eine Villa in einer abgeschlossenen Wohnanlage am Wasser
Villen am Wasser, die auf Privatsphäre und Ellington-Design setzen, gedreht im April 2023. Welches Grundstück Sie in der Anlage wählen, wie Sie einen Off-plan-Kauf kontrollieren und welche Fehler Käufer wiederholen.
Royal Atlantis und die Preise auf Palm Jumeirah: Was ein Wahrzeichen-Resort mit den Immobilien in seiner Umgebung macht
Ein Wahrzeichen-Resort hebt den Status von allem in seiner Nähe und speist die Nachfrage nach Kurzzeitmiete. Wie weit der Effekt reicht, wie Sie eine Immobilie am Resort bewerten und wo Anleger auf der Palm falsch rechnen.
Savanna at Creek Beach: das strandnahe Ende von Dubai Creek Harbour von Emaar
Creek Beach ist der Teil von Dubai Creek Harbour, der um einen Badestrand statt um eine Promenade gebaut wurde. Was das für Mieter ändert und wie man einen Turm mitten im Masterplan beurteilt.
Welche Gebäude am Wasser sich wirklich vermieten: Oceana, Marina Gate, MJL, Port de la Mer
Meerblick ist keine Vermietungsstrategie. Was ein ganzjährig vermietetes Gebäude am Wasser von einem unterscheidet, das nur auf Fotos besser aussieht – verglichen an vier etablierten Adressen.
Welche Viertel in Dubai seit 2020 am stärksten im Preis gestiegen sind und welche Logik hinter den Spitzenreitern steckt
Strandlagen und Villenviertel führten den Zyklus nach 2020 an, Massenviertel holten auf. Warum ein starres Angebot das erklärt und wie Sie Wachstumszahlen lesen, ohne sich täuschen zu lassen.
Harbour Lights von Damac und de GRISOGONO: der erste Blick
Der Launch-Clip zum Markenturm von Damac mit de GRISOGONO in Maritime City. Dreißig Sekunden zum Projekt – die vollständige Preisaufstellung steht im langen Review.
Harbour Lights von Damac und de GRISOGONO: Preise, Größen und was die Marke kostet
Ein Markenturm von Damac mit de GRISOGONO-Interieur in Maritime City neben Mina Rashid. Preise für Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen zum Launch – und ein ehrlicher Blick darauf, was eine Juweliermarke einer Wohnung bringt.
Bvlgari Residences auf Jumeirah Bay: Dubais nächstes Äquivalent zu einer Trophäenadresse
Eine seepferdchenförmige Insel vor Jumeirah mit einer Marke, einer Brücke zum Festland und einer begrenzten Zahl von Wohnungen. Warum diese Adresse anders funktioniert als der übrige Markt.
Wohnungen am Wasser in Port de la Mer und La Mer: die flache Alternative zur Marina
Mediterrane Marina und Strandviertel von Meraas nah am alten Zentrum. Welche Wohnungen den Aufschlag tragen, wie Kurzzeitvermietung am Strand läuft und was das Meer an Betriebskosten bedeutet.
Die neuen Türme in Dubai Marina: Wie wählt man, wenn jeder Launch gleich aussieht?
Marina Living, Liv Lux, Sobha Seahaven, Cavalli von Damac – Neubestand in einem Viertel, das vor Jahren fertig gebaut wurde. Was sie unterscheidet und welche Unterschiede beim Wiederverkauf bleiben.
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