INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Imtiaz Developments · сдача — Q4 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Beach Walk Grand 2 — жилой дом в районе Dubai Islands, сдача — Q4 2027.
Застройщик — Imtiaz Developments.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3 и 4 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Малоэтажный дом Imtiaz на острове A архипелага Dubai Islands с прямым выходом к пляжу: 2 690 дирхамов за квадратный фут против 3 500–5 000 у готовых объектов у воды.
Стартовая цена — от 2 690 дирхамов за квадратный фут. Для сравнения при запуске приводился диапазон готовых waterfront-объектов Дубая: от 3 500 до 5 000 дирхамов за фут.
Сравнение чужое и требует самостоятельной проверки по реестру сделок, но направление верное: строящийся объект на осваиваемом острове стоит дешевле готового в сложившемся районе. Разница — это и есть плата за ожидание и за риск.
Однокомнатная 77,2 м² — от 2,3 млн дирхамов. Двухкомнатная 126,2 м² — от 3,5 млн. Трёхкомнатная 176,4 м² — от 4,8 млн. Трёхкомнатный дуплекс 335,2 м² — от 7,3 млн. Четырёхкомнатный дуплекс 403,8 м² — от 8,4 млн.
Квартиры передаются полностью меблированными. Схема оплаты 60/40, сдача в четвёртом квартале 2027 года.
Низкоэтажная застройка означает ограниченное число квартир и меньшую плотность — на островах это заметное отличие от башен.
Обратная сторона: чем меньше юнитов, тем меньше сделок в проекте, и тем сложнее определить справедливую цену при перепродаже.
Площади, стартовые цены, цена за фут, схема оплаты и срок сдачи — материалы к запуску, 17.07.2025. Сравнение с готовыми объектами — оценка продающей стороны.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Islands.
Imtiaz Developments.
По анонсу старта продаж — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2, 3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Dubai Islands, застройщика и офф-план
Итальянский застройщик Mr. Eight Development строит на Dubai Islands ультра-премиальный проект всего на 50 юнитов: водитель на Rolls-Royce, яхта Riva с капитаном, частный пляж, отделка натуральным камнем и травертином.
Камерный премиальный проект на первой линии моря: интерьеры Mr. Eight Atelier, техника SMEG, сантехника Antoniolupi, пространства Dolce & Gabbana Casa. Резиденции сдаются в полуотделанном виде с возможностью персонализации.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
