Seacliff Residence

Dubai Islands ·Imtiaz Developments

Projekt-Factsheet

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start angegeben hat, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen sende ich per WhatsApp.

Zum Gebäude

Ein Wohngebäude in Dubai Islands, derzeit im Bau. Bauträger: Imtiaz Developments.

Die technischen Daten zu Seacliff Residence stammen vom Bauträger – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Seacliff Residence ist ein Wohngebäude in Dubai Islands, die Übergabe ist für das 1. Quartal 2028 vorgesehen.

Bauträger ist Imtiaz Developments.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart – 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmer.

In unserer Datenbank befinden sich heute keine Einheiten dieses Projekts. Sie wird jede Nacht aufgefüllt, Angebote für das Gebäude können also an jedem Tag auftauchen.

Ein niedriges Gebäude von Imtiaz auf Dubai Islands: Apartments mit einem bis vier Schlafzimmern, Übergabe für das 1. Quartal 2028 angekündigt, Einstiegspreis beim Start ab 1.995 Mio. AED für ein Einzimmer-Apartment.

Wer baut es, und was steht in der Nähe schon

Als Seacliff an den Start ging, hatte Imtiaz Developments sein erstes Gebäude auf Dubai Islands bereits fast fertiggestellt – und das ist das Einzige, was sich über den Bauträger auf der Insel überprüfen lässt: kein Rendering, sondern eine fertige Lobby, die man betreten kann. Ein Broker, der im Februar 2026 einen Kunden über die Insel führte, machte genau diesen Punkt: Schauen Sie auf das, was gebaut ist, nicht auf die Präsentation.

Bei einem Off-plan-Projekt auf einer neuen Insel ist das wichtiger als sonst. Dubai Islands wird von Grund auf gebaut, es gibt noch keine umgebende Infrastruktur, und die einzige Möglichkeit abzuschätzen, was ein Käufer in drei Jahren tatsächlich bekommt, ist der Blick auf das, was derselbe Bauträger hier vor zwei Jahren geliefert hat.

Was zum Verkauf steht

Das Format ist als niedrige Club-Residenz positioniert: private Lounges, Grünflächen, Küstenluxus-Architektur. Die Mischung umfasst ein, zwei, drei und vier Schlafzimmer; das Einzimmer-Apartment beginnt bei 727 sq ft (67,5 m²), das Zweizimmer-Apartment bei 1 390 sq ft (129 m²).

Ein eigenes Verkaufsargument ist das Ausstattungspaket: Der Bauträger nennt Textilien, Tischgeschirr und Geräte von Hermès – ein schlüsselfertiges Apartment. Das ist eine Marketingaussage zum Verkaufsstart und sollte anhand der Vertragsspezifikation geprüft werden, nicht anhand eines Social-Media-Posts.

Der Zahlungsplan zum Start sieht 20 % bei Buchung, 30 % während des Baus und 50 % bei Fertigstellung vor. Die Übergabe ist für das 1. Quartal 2028 angekündigt.

Was das für den Preis bedeutet

Ein Einzimmer-Apartment zu etwa 2 Mio. AED auf einer Insel in Dubai liegt am unteren Ende der Preisspanne der Insel, und die Startunterlagen stellen es genau so dar: „Es wird später definitiv nicht günstiger.“ Das ist ein plausibles Argument, aber eine Prognose, keine Tatsache: Der Preis auf einer neuen Insel hängt davon ab, wie viele Gebäude gleichzeitig auf den Markt kommen.

Das ist die zentrale Frage bei diesem Projekt. Dubai Islands ist der Bau eines ganzen Archipels, und das Angebot wächst dort schneller als an jedem etablierten Küstenabschnitt. Die Knappheit, für die Käufer auf Palm Jumeirah zahlen, hat sich hier noch nicht gebildet.

Erstens: das Ausstattungspaket. Hermès im Apartment ist eine Zeile in der Spezifikation, keine Schlagzeile in einer Ankündigung: Verlangen Sie die Vertragsanlage, die genau auflistet, was bei der Übergabe enthalten ist. Zweitens: der Zeitplan. Das 1. Quartal 2028 wurde beim Verkaufsstart im Februar 2026 angekündigt und ist das Ziel des Bauträgers; prüfen Sie, was der Vertrag zu Verzögerungen sagt. Drittens: die Umgebung. Zur Übergabe wird auf den benachbarten Inselgrundstücken noch gebaut, und die Aussicht vom Balkon am Einzugstag und am Kauftag sind zwei verschiedene Dinge. Viertens: die Nebenkosten (Service Charge): In einem niedrigen Gebäude mit viel Gemeinschaftsfläche verteilen sie sich auf wenige Apartments, berechnen Sie daher den Jahresbetrag in Dirham, nicht nur als Satz pro Quadratfuß.

Zusammensetzung der Apartments, Größen, Zahlungsplan und Übergabetermin – Bauträgerunterlagen vom Verkaufsstart vom 21. Februar 2026. Bauträger und Lage – Imtiaz Developments, Dubai Islands, aus derselben Ankündigung und einem Beitrag vom 20. Februar 2026 über die Übergabe des ersten Gebäudes des Bauträgers auf der Insel.

Wo es liegt

Die Markierung wird nach Viertel gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Einheiten dieses Projekts kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht aufgefüllt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstgelegenen Alternativen in Dubai Islands.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Seacliff Residence?

Imtiaz Developments.

Wann wird Seacliff Residence übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 1. Quartal 2028. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe ihn vor dem Kauf.

Welche Grundrisse gibt es in Seacliff Residence?

Ein-, Zwei-, Drei- und Vierzimmer-Apartments laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Angebot am Markt ab; ich sende Ihnen die aktuelle Liste.

Wo liegt Seacliff Residence?

Dubai Islands. Die aufgeschütteten Inseln vor Deira, früher Deira Islands: Strände, Hotels und neue Wohnbebauung an der Nordküste.

Was kostet ein Apartment in Seacliff Residence?

Derzeit gibt es für das Gebäude keine offenen Einheiten. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit allen berechneten Kosten des Kaufs.