Почему на Dubai Islands практически нет студий
15 августа 2026 г.
Проект · Dubai Islands
Seacliff Residence
Застройщик — Imtiaz Developments · сдача — Q1 2028
Паспорт проекта
Застройщик Imtiaz Developments
Статус Строится
Район Dubai Islands
Планировки 1, 2, 3 и 4 спальни
Сдача Q1 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 5
Цены застройщика
поюнитный список доступности Imtiaz брокерам, 12.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 1 спальня — 4 лота от 2 215 354 AED 1 104–1 386 sqft на 12 октября 2026 г.
- 3 спальни — 6 лотов от 4 571 213 AED 1 560–2 435 sqft на 12 октября 2026 г.
- Схема платежей
- 50/50
- Сдача
- Q1 2028
- Застройщик
- Imtiaz Developments
Паспорт по фактшиту застройщика: 170 квартир — 113 однокомнатных от 730 sqft, 18 двухкомнатных с комнатой прислуги от 1 390, 30 трёхкомнатных с прислугой от 1 592 и девять четырёхкомнатных дуплексов с прислугой от 4 120 sqft. Конфигурация здания G+2P+14+R.
Схема 50/50 в фактшите привязана к датам: 20% при бронировании, затем по 5% 15.06.2026, 15.10.2026, 15.01.2027, 15.04.2027, 15.07.2027 и 15.11.2027, и 50% на завершении в I квартале 2028-го.
У дуплексов собственные бассейны. Из общих удобств застройщик называет кинотеатр под открытым небом, беговую дорожку, клубный дом, сад на крыше, джакузи, зону йоги и детский бассейн.
Цифры разобраны из поюнитного списка доступности на 12.10.2026: десять свободных лотов, как и 28.08, но состав другой — однокомнатных четыре вместо семи, трёхкомнатных шесть вместо двух, единственная двухкомнатная ушла. Вход в оба типа не изменился: 2 215 354 и 4 571 213.
Вход растёт, и растёт он за счёт площади. На 10.08.2026 однокомнатная начиналась с 2 061 420 при 737 sqft, к 28.08 — с 2 215 354, и самый маленький лот в остатке уже 914 sqft: мелкие вымылись первыми. Четырёхкомнатный дуплекс за 8 106 979, стоявший в августовском списке, из остатка тоже ушёл.
К старту продаж 21.02.2026 застройщик называл вход ниже — однокомнатная от 1 995 000 при 727 sqft.
Цены в списке на 28.08.2026 идут по схеме 50/50. В августовском списке та же линейка шла по 20/30/50 — 20% при бронировании, 30% в ходе стройки, 50% по завершении.
Текстиль, посуда и приборы в квартирах — Hermès. Это заявление застройщика на старте продаж, а не пункт договора: комплектацию проверяют спецификацией к ДДУ.
В рассылках 15 и 21.09.2026 застройщик предлагал по Sea Cliff схему 30/70 со скидкой 5%; цены в списке на 12.10.2026 по-прежнему идут по 50/50.
В рассылке 28.09.2026 застройщик предлагал по всем домам, кроме The Archive и Raw District, схему 35/65 со скидкой 5%. Скидки Imtiaz объявляет на ограниченный срок, поэтому проверяются на дату сделки.
Seacliff Residence и другие запуски в Dubai Islands: квартиры
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Seacliff Residence Imtiaz Developments | 2 215 354 1 спальня — 4 лота | 1 104–1 386 sqft | 50/50 | Q1 2028 | 12 октября 2026 г. |
| Sunset Bay Grand Imtiaz Developments | 2 467 484 1 спальня — 2 лота | 934–945 sqft | 60/40; в пакете условий от той же даты застройщик предлагал по этому дому 20/80 со скидкой 5% | декабрь 2027 | 12 октября 2026 г. |
| Wynwood Imtiaz Developments | 4 197 900 3 спальни — 4 лота | 1 694–1 703 sqft | 60/40 | Q3 2027 | 12 октября 2026 г. |
| Octa Isle Octa Properties | 3 169 888 2 спальни — 1 лот | 1 026 sqft | 30/70 | Q3 2027 | 12 октября 2026 г. |
| Flora Shore Calgary Properties | 2 627 000 2 спальни — 11 лотов | 1 005–1 162 sqft | 30/70 | Q1 2028 | 12 октября 2026 г. |
| Flora Isle Flora Realty | 3 840 000 1 спальня — 2 лота | 1 166–1 326 sqft | 30/70 | Q2 2027 | 12 октября 2026 г. |
| Edgewater Residences 3 MGS Development | — 1 спальня | в среднем 750 sqft, три планировки | — | — | 6 октября 2026 г. |
О проекте
Seacliff Residence — жилой дом в районе Dubai Islands, сдача — Q1 2028.
Застройщик — Imtiaz Developments.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3 и 4 спальни.
Лотов Seacliff Residence в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Низкоэтажный дом Imtiaz на Dubai Islands: квартиры от одной до четырёх спален, сдача заявлена на первый квартал 2028 года, вход на старте — от 1,995 млн дирхамов за однокомнатную.
Кто строит и что уже стоит рядом
Imtiaz Developments к моменту старта Seacliff уже почти достроил на Dubai Islands своё первое здание — и это единственная проверяемая вещь про застройщика на острове: не рендер, а готовое лобби, в которое можно зайти. Брокер, ведший клиента по острову в феврале 2026-го, ровно на этом и настаивал: смотреть надо на построенное, а не на презентацию.
Для офф-плана на новом острове это существеннее обычного. Dubai Islands застраивается с нуля, инфраструктуры вокруг ещё нет, и единственный способ понять, что получит покупатель через три года, — посмотреть, что тот же застройщик сдал здесь же на два года раньше.
Что продаётся
Формат заявлен как клубный низкоэтажный: приватные лаунжи, зелёные зоны, архитектура в стиле coastal luxury. Состав — одна, две, три и четыре спальни; однокомнатная от 727 квадратных футов (67,5 м²), двухкомнатная от 1 390 футов (129 м²).
Отдельный пункт продажи — комплектация: застройщик заявляет текстиль, посуду и приборы Hermès, то есть квартиру «под ключ». Это заявление старта продаж, и проверяется оно спецификацией к договору, а не постом.
Схема платежей на старте — 20% при бронировании, 30% в ходе строительства, 50% по завершении. Сдача — первый квартал 2028 года.
Что это значит по цене
Стартовая однокомнатная около двух миллионов дирхамов на острове в Дубае — это нижняя часть островного диапазона, и в материалах к запуску она подана именно так: «позже дешевле уже точно не будет». Утверждение логичное, но это прогноз, а не факт: цена на новом острове зависит от того, сколько корпусов выйдет на рынок одновременно.
Здесь это и есть главный вопрос к проекту. Dubai Islands — стройка целого архипелага, и предложение на нём растёт быстрее, чем на любом сложившемся участке берега. Дефицит, за который платят на Palm Jumeirah, тут ещё не сложился.
Состав квартир, площади, схема платежей и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж от 21.02.2026. Застройщик и локация — Imtiaz Developments, Dubai Islands, по тому же анонсу и посту от 20.02.2026 о сдаче первого здания застройщика на острове.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Dubai Islands.
Видео: Dubai Islands и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Seacliff Residence
Кто застройщик Seacliff Residence?
Imtiaz Developments.
Когда сдаётся Seacliff Residence?
По анонсу старта продаж — Q1 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в Seacliff Residence?
1, 2, 3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Seacliff Residence?
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сколько стоит квартира в Seacliff Residence?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Islands
Imtiaz Developments: ставка на Dubai Islands и что это за район
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Dubai Islands: последняя земля у воды с ценами от 5200 долларов за метр
На насыпных островах, ранее известных под другим названием, каждый месяц выходят один-два новых проекта. Разбираем, чем объясняется концентрация запусков и на что смотреть при выборе корпуса.
Виллы на Dubai Islands: Bay Estate от Nakheel — 357 домов на острове E, цены от 5,9 млн дирхамов
Nakheel вывел в продажу Bay Estate — первое комьюнити на острове E архипелага Dubai Islands: 357 таунхаусов и вилл и 60 участков вокруг двух лагун. Таунхаус с тремя спальнями — в среднем 5,9 млн дирхамов, сдача в январе 2031 года.
Мост на Dubai Islands из Бур-Дубая: 1,4 км, восемь полос и сдача в конце 2026 года
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
Dubai Islands: JW Marriott Residences от CG Developers и инфраструктура Nakheel за 527 млн дирхамов
CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
MGS Development: как запустить квартиру, которую вы никогда не видели
Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Flora Isle Real Estate Development: как платить за дубайскую недвижимость из-за рубежа
Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Metac Properties: что означает «первая линия» на намывном острове
Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Mr. Eight Development: вилла на этапе строительства на острове, который ещё делают
Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram