INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Aldar Properties
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Marsa Al Saadiyat — комьюнити в районе Saadiyat Island.
Застройщик — Aldar Properties.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Мастер-комьюнити Aldar на 6,4 млн м² и 100 млрд дирхамов — финальная и самая крупная часть застройки острова Саадият. Представлено 22 июля 2026 года, первые продажи ожидались во второй половине того же года.
Заявленные параметры: площадь 6,4 млн квадратных метров, восемь километров набережной, из них 5,6 километра — пляжи, самая большая марина Абу-Даби на 350 яхт, жильё для более чем 58 тысяч жителей — от вилл до брендированных резиденций.
Отдельно в мастер-плане названы театральный квартал с залом на 6 000 мест по проекту Фрэнка Гери, собственная станция скоростной железной дороги Etihad Rail, школы и парки, 140 километров пешеходных дорожек и 46 километров велодорожек.
Всё это в шаговой доступности от Лувра Абу-Даби, NYU Abu Dhabi и остального культурного квартала Саадията.
Marsa Al Saadiyat — последняя крупная территория под развитие на острове. Когда свободной земли не остаётся, каждый следующий запуск на острове становится дефицитнее предыдущего.
Это фактор, а не гарантия. Дефицит земли поднимает цену только там, где спрос уже есть; на Саадияте он есть, но проверять это придётся по сделкам, а не по масштабу мастер-плана.
Практически: горизонт такого проекта — десятилетие. Театр Гери, марина и станция Etihad Rail появятся не в первой очереди, и покупатель первых фаз платит за план, а не за построенное окружение.
Параметры мастер-плана, состав объектов и заявленная стоимость — материалы застройщика от 23.07.2026 по презентации Aldar от 22.07.2026.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Saadiyat Island.
Aldar Properties.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Saadiyat Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
