Meriva

Dubai Islands ·Ellington Properties Development

Fiche du projet

Photos et rendus du quartier résidentiel et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

À propos du quartier résidentiel

Un ensemble résidentiel à Dubai Islands. Promoteur : Ellington Properties Development.

Équipements du quartier résidentiel

• Piscine
• Salle de sport
• Espace enfants
• Parking
• Terrains de sport
• Espace barbecue
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de The Meriva Collection selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du quartier résidentiel, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Meriva est un ensemble résidentiel à Dubai Islands.

Le promoteur est Ellington Properties Development.

Le complexe compte 903 appartements au total.

Aucun lot de ce projet n'est aujourd'hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

En première ligne face à la mer sur l'île B de l'archipel de Dubai Islands : quatre immeubles linéaires d'Ellington — Signature, Shores, Gardens et le plus haut, Sunset. Commercialisation lancée en février 2026, prix d'entrée à partir de 2,7 millions d'AED selon l'annonce.

En quoi l'île B diffère-t-elle de l'île A ?

Dubai Islands est un archipel de plusieurs îles gagnées sur la mer au large de Deira, et la différence entre elles compte pour l'acheteur. L'île A est aménagée par plusieurs promoteurs et déjà dense ; l'île B compte un cercle restreint de promoteurs et une eau nettement plus propre le long du rivage.

L'accès à l'archipel s'améliore : la Roads and Transport Authority de Dubaï a attribué un contrat de 786 millions d'AED pour un accès direct depuis le côté Bur Dubai. C'est aujourd'hui le goulot d'étranglement des îles, et un contrat financé est une information d'une autre nature qu'une promesse de brochure.

Composition et prix

Le complexe se compose de quatre immeubles linéaires en première ligne : Meriva Signature, Meriva Shores, Meriva Gardens et Meriva Sunset — le plus haut, placé en bout de rangée.

Prix au lancement : un-chambre à partir de 77 m² (835 ft²) — 2,7 millions d'AED ; deux-chambres à partir de 118 m² (1 280 ft²) — 4,1 millions d'AED ; trois-chambres à partir de 162 m² (1 750 ft²) — 5,9 millions d'AED ; penthouses à partir de 338 m² (3 642 ft²) ; locaux commerciaux à partir de 83 m² (900 ft²).

Le plan de paiement est 70/30 : l'essentiel de la somme va à la construction, 30 % à la livraison. La livraison est annoncée pour le premier trimestre 2030. La commercialisation a été lancée les 11 et 12 février 2026.

Ce qu'il faut peser

Ellington Properties est un promoteur à la signature de design reconnaissable et au bilan de projets livrés, notamment à Palm Jumeirah et à JVC. Pour un achat off-plan avec un horizon jusqu'en 2030, l'historique de livraison compte plus que l'architecture.

Le plan 70/30 n'est pas le plus favorable à l'acheteur : trois quarts du prix sont payés avant la remise des clés, ce qui veut dire que l'argent travaille pour le chantier, pas pour vous. En échange, les promoteurs proposent généralement un prix d'entrée plus bas ; comparez ce projet à ses voisins en en tenant compte, et pas seulement au prix par pied carré.

Des locaux commerciaux à partir de 900 ft² dans un immeuble de première ligne forment un poste distinct et inhabituel. Sur une île où l'environnement de villégiature est encore en formation, un commerce en bord de mer pourrait s'avérer plus intéressant qu'un appartement, mais il exige aussi un autre calcul : la clientèle y est saisonnière.

Premièrement, une livraison en 2030 avec un plan 70/30 signifie un long gel de votre argent ; calculez le coût d'opportunité. Deuxièmement, « première ligne » sur quatre immeubles linéaires veut dire une distance à l'eau différente pour chaque bloc ; vérifiez le plan de masse. Troisièmement, de nombreux projets sont en construction en même temps sur les îles, et la concurrence pour les locataires sera vive en 2030. Quatrièmement, vérifiez séparément le calendrier de la route d'accès à l'île : le contrat est signé, mais la date d'ouverture est une autre question.

Composition des immeubles, surfaces, prix de lancement, plan de paiement, date de livraison et date de lancement commercial : documents du promoteur lors du lancement, 5 et 6 février 2026. Le contrat de la route d'accès à l'archipel : annonce de la Roads and Transport Authority de Dubaï.

Où se trouve-t-il ?

Les annonces pour Meriva ne sortent pas tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Dubai Islands.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Meriva ?

Ellington Properties Development.

Où se trouve Meriva ?

À Dubai Islands. Les îles gagnées sur la mer au large de Deira, anciennement Deira Islands : plages, hôtels et nouveaux logements sur la côte nord.

Combien coûte un appartement à Meriva ?

Aucun lot ouvert dans l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai le prix de la typologie qui vous intéresse dans les bases fermées et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction chiffrés.

Que trouve-t-on sur place à Meriva ?

Piscine, salle de sport, espace enfants, parking, terrains de sport, espace barbecue, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.