Почему на Dubai Islands практически нет студий
15 августа 2026 г.
Комьюнити · Dubai Islands
Meriva
Застройщик — Ellington Properties Development
Паспорт проекта
Квартир в комплексе 903
Застройщик Ellington Properties Development
Район Dubai Islands
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
1 / 4
Цены застройщика
рассылка Ellington брокерам, канал GRAF - ELLINGTON. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 1 спальня от 2 900 000 AED от 835 ft² (77 м²) на 20 августа 2026 г.
- 2 спальни от 4 300 000 AED от 1 280 ft² (118 м²) на 20 августа 2026 г.
- 3 спальни от 6 400 000 AED от 1 750 ft² (162 м²) на 20 августа 2026 г.
- Коммерческие помещения от 6 100 000 — 35 000 000 AED на 20 августа 2026 г.
Метражи из той же рассылки
- Пентхаус от 3 642 ft² (338 м²)
- Схема платежей
- 70/30
- Сдача
- Q1 2030
- Застройщик
- Ellington Properties
Вилка по коммерческим помещениям — из летнего предложения от 11.05.2026; квартирные цены пересчитаны по сводке застройщика от 20.08.2026.
За полгода вход подорожал: к старту продаж 05–06.02.2026 однокомнатная стоила 2,7 млн, двухкомнатная 4,1 млн, трёхкомнатная 5,9 млн — то есть плюс 5–8% к августу.
Отдельный лот из рассылки 25.08.2026: трёхкомнатная 1 740 ft² с видом на море — 6,74 млн дирхамов.
Комплекс состоит из четырёх линейных зданий на первой линии: Signature, Shores, Gardens и самое высокое — Sunset. Старт продаж прошёл 11–12 февраля 2026 года.
Схема 70/30 означает, что до ключей вносится почти три четверти суммы; сравнивать цену за фут с соседями надо с этой поправкой.
«Лот дня» от 22.09.2026: трёхкомнатная 1 692 sqft — 6 665 828 AED. Это дешевле лота от 25.08 и почти вровень с августовским входом в трёхкомнатные.
Meriva и другие запуски в Dubai Islands: квартиры
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Meriva Ellington Properties | 2 900 000 1 спальня | от 835 ft² (77 м²) | 70/30 | Q1 2030 | 20 августа 2026 г. |
| Edgewater Residences 3 MGS Development | — 1 спальня | в среднем 750 sqft, три планировки | — | — | 6 октября 2026 г. |
| Seacliff Residence Imtiaz Developments | 2 215 354 1 спальня — 4 лота | 1 104–1 386 sqft | 50/50 | Q1 2028 | 12 октября 2026 г. |
| Sunset Bay Grand Imtiaz Developments | 2 467 484 1 спальня — 2 лота | 934–945 sqft | 60/40; в пакете условий от той же даты застройщик предлагал по этому дому 20/80 со скидкой 5% | декабрь 2027 | 12 октября 2026 г. |
| Wynwood Imtiaz Developments | 4 197 900 3 спальни — 4 лота | 1 694–1 703 sqft | 60/40 | Q3 2027 | 12 октября 2026 г. |
| Octa Isle Octa Properties | 3 169 888 2 спальни — 1 лот | 1 026 sqft | 30/70 | Q3 2027 | 12 октября 2026 г. |
| Flora Shore Calgary Properties | 2 627 000 2 спальни — 11 лотов | 1 005–1 162 sqft | 30/70 | Q1 2028 | 12 октября 2026 г. |
О проекте
Meriva — комьюнити в районе Dubai Islands.
Застройщик — Ellington Properties Development.
Всего в комплексе 903 квартиры.
Лотов Meriva в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Первая линия воды на острове B архипелага Dubai Islands: четыре линейных здания Ellington — Signature, Shores, Gardens и самое высокое Sunset. Старт продаж прошёл в феврале 2026 года, вход по анонсу от 2,7 млн дирхамов.
Чем остров B отличается от острова A
Dubai Islands — архипелаг из нескольких насыпных островов у Дейры, и разница между ними для покупателя существенна. Остров A застраивают разные девелоперы, и там уже плотно; остров B — территория с ограниченным кругом застройщиков и заметно более чистой водой у берега.
Транспортная доступность архипелага улучшается: Управление по дорогам и транспорту заключило контракт на прямой въезд со стороны Бур-Дубая стоимостью 786 млн дирхамов. Сегодня это узкое место островов, и контракт с бюджетом — тот тип информации, который отличается от обещаний в презентации.
Состав и цены
Комплекс состоит из четырёх линейных зданий на первой линии: Meriva Signature, Meriva Shores, Meriva Gardens и Meriva Sunset — самое высокое, расположенное в конце линии.
Прайс старта: одна спальня от 77 м² (835 ft²) — 2,7 млн дирхамов; две спальни от 118 м² (1 280 ft²) — 4,1 млн; три спальни от 162 м² (1 750 ft²) — 5,9 млн; пентхаусы от 338 м² (3 642 ft²); коммерческие помещения от 83 м² (900 ft²).
График платежей 70/30: основная часть уходит в стройку, 30% на ключах. Сдача заявлена на первый квартал 2030 года. Старт продаж состоялся 11–12 февраля 2026 года.
Что стоит взвесить
Ellington Properties — застройщик с узнаваемым дизайнерским почерком и с историей сданных проектов, в том числе на Пальме и в JVC. Для офф-плана с горизонтом до 2030 года история сдачи важнее архитектуры.
Схема 70/30 — не самая удобная для покупателя: три четверти суммы вносятся до получения ключей, то есть деньги работают на стройке, а не у вас. В обмен обычно дают более низкую цену входа; сравнивать проект с соседями надо с учётом этой поправки, а не по цене за фут напрямую.
Коммерческие помещения от 900 ft² в составе первой линии — отдельная и редкая позиция. На островах, где формируется курортная среда, ритейл на набережной может оказаться интереснее квартиры, но и требует другого расчёта: арендатор здесь сезонный.
Состав зданий, площади, цены старта, график платежей, срок сдачи и дата старта продаж — материалы застройщика к старту продаж, 05–06.02.2026. Контракт на въезд на архипелаг — сообщение Управления по дорогам и транспорту Дубая.
Что есть в комплексе
Бассейн
Фитнес-зал
Детская зона
Паркинг
Спортплощадки
Зона барбекю
Парк и озеленение
Где находится
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Предложения по Meriva бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Dubai Islands.
Видео: Dubai Islands и похожие проекты
Частые вопросы про Meriva
Кто застройщик Meriva?
Ellington Properties Development.
Где находится Meriva?
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сколько стоит квартира в Meriva?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что есть на территории Meriva?
Бассейн, Фитнес-зал, Детская зона, Паркинг, Спортплощадки, Зона барбекю, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Islands
Dubai Islands: последняя земля у воды с ценами от 5200 долларов за метр
На насыпных островах, ранее известных под другим названием, каждый месяц выходят один-два новых проекта. Разбираем, чем объясняется концентрация запусков и на что смотреть при выборе корпуса.
Виллы на Dubai Islands: Bay Estate от Nakheel — 357 домов на острове E, цены от 5,9 млн дирхамов
Nakheel вывел в продажу Bay Estate — первое комьюнити на острове E архипелага Dubai Islands: 357 таунхаусов и вилл и 60 участков вокруг двух лагун. Таунхаус с тремя спальнями — в среднем 5,9 млн дирхамов, сдача в январе 2031 года.
Мост на Dubai Islands из Бур-Дубая: 1,4 км, восемь полос и сдача в конце 2026 года
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
Dubai Islands: JW Marriott Residences от CG Developers и инфраструктура Nakheel за 527 млн дирхамов
CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
MGS Development: как запустить квартиру, которую вы никогда не видели
Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Flora Isle Real Estate Development: как платить за дубайскую недвижимость из-за рубежа
Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Metac Properties: что означает «первая линия» на намывном острове
Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Mr. Eight Development: вилла на этапе строительства на острове, который ещё делают
Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Imtiaz Developments: ставка на Dubai Islands и что это за район
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram