INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ellington Properties Development
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
рассылка Ellington брокерам, Иван Слюсарев. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Это вилка по коммерческим помещениям из летнего предложения, а не цена квартиры. Жилые лоты в той же рассылке шли без стартовой цены — её запрашивают отдельно.
Прайс жилой части назывался раньше, к старту продаж 05–06.02.2026, и относится именно к той дате: 1 спальня от 835 ft² (77 м²) — 2,7 млн дирхамов, 2 спальни от 1 280 ft² (118 м²) — 4,1 млн, 3 спальни от 1 750 ft² (162 м²) — 5,9 млн, пентхаусы от 3 642 ft² (338 м²). Эти суммы устарели и годятся только как исторический ориентир.
Комплекс состоит из четырёх линейных зданий на первой линии: Signature, Shores, Gardens и самое высокое — Sunset. Старт продаж прошёл 11–12 февраля 2026 года.
Схема 70/30 означает, что до ключей вносится почти три четверти суммы; сравнивать цену за фут с соседями надо с этой поправкой.
Meriva — комьюнити в районе Dubai Islands.
Застройщик — Ellington Properties Development.
Всего в комплексе 903 квартиры.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Первая линия воды на острове B архипелага Dubai Islands: четыре линейных здания Ellington — Signature, Shores, Gardens и самое высокое Sunset. Старт продаж прошёл в феврале 2026 года, вход по анонсу от 2,7 млн дирхамов.
Dubai Islands — архипелаг из нескольких насыпных островов у Дейры, и разница между ними для покупателя существенна. Остров A застраивают разные девелоперы, и там уже плотно; остров B — территория с ограниченным кругом застройщиков и заметно более чистой водой у берега.
Транспортная доступность архипелага улучшается: Управление по дорогам и транспорту заключило контракт на прямой въезд со стороны Бур-Дубая стоимостью 786 млн дирхамов. Сегодня это узкое место островов, и контракт с бюджетом — тот тип информации, который отличается от обещаний в презентации.
Комплекс состоит из четырёх линейных зданий на первой линии: Meriva Signature, Meriva Shores, Meriva Gardens и Meriva Sunset — самое высокое, расположенное в конце линии.
Прайс старта: одна спальня от 77 м² (835 ft²) — 2,7 млн дирхамов; две спальни от 118 м² (1 280 ft²) — 4,1 млн; три спальни от 162 м² (1 750 ft²) — 5,9 млн; пентхаусы от 338 м² (3 642 ft²); коммерческие помещения от 83 м² (900 ft²).
График платежей 70/30: основная часть уходит в стройку, 30% на ключах. Сдача заявлена на первый квартал 2030 года. Старт продаж состоялся 11–12 февраля 2026 года.
Ellington Properties — застройщик с узнаваемым дизайнерским почерком и с историей сданных проектов, в том числе на Пальме и в JVC. Для офф-плана с горизонтом до 2030 года история сдачи важнее архитектуры.
Схема 70/30 — не самая удобная для покупателя: три четверти суммы вносятся до получения ключей, то есть деньги работают на стройке, а не у вас. В обмен обычно дают более низкую цену входа; сравнивать проект с соседями надо с учётом этой поправки, а не по цене за фут напрямую.
Коммерческие помещения от 900 ft² в составе первой линии — отдельная и редкая позиция. На островах, где формируется курортная среда, ритейл на набережной может оказаться интереснее квартиры, но и требует другого расчёта: арендатор здесь сезонный.
Состав зданий, площади, цены старта, график платежей, срок сдачи и дата старта продаж — материалы застройщика к старту продаж, 05–06.02.2026. Контракт на въезд на архипелаг — сообщение Управления по дорогам и транспорту Дубая.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Islands.
Ellington Properties Development.
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Бассейн, Фитнес-зал, Детская зона, Паркинг, Спортплощадки, Зона барбекю, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Islands, застройщика и офф-план
Итальянский застройщик Mr. Eight Development строит на Dubai Islands ультра-премиальный проект всего на 50 юнитов: водитель на Rolls-Royce, яхта Riva с капитаном, частный пляж, отделка натуральным камнем и травертином.
Камерный премиальный проект на первой линии моря: интерьеры Mr. Eight Atelier, техника SMEG, сантехника Antoniolupi, пространства Dolce & Gabbana Casa. Резиденции сдаются в полуотделанном виде с возможностью персонализации.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
