The Row

Saadiyat Island ·Aldar Properties

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une donnée du registre foncier : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les informations à jour sur WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel à Saadiyat Island. Promoteur : Aldar Properties.

Caractéristiques de The Row telles que publiées par le promoteur. Le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche du Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

The Row est un immeuble résidentiel à Saadiyat Island, dont la livraison est prévue au premier trimestre 2030.

Le promoteur est Aldar Properties.

Plans, d'après l'annonce de lancement commercial : 1, 2 et 3 chambres.

Notre base ne compte actuellement aucun lot pour ce projet : les lots vont et viennent, et la base est actualisée chaque nuit.

Une résidence Aldar en bord de mer, à distance de marche du Louvre Abu Dhabi, du futur Guggenheim et du Zayed National Museum : de une à trois chambres, prix de lancement à partir de 3,7 millions d'AED, livraison au premier trimestre 2030.

Ce que l'on achète en plus de l'adresse

Ce qui fait la force de ce projet, ce n'est pas l'architecture, mais la proximité de ses voisins. The Row se trouve dans le quartier culturel de Saadiyat, à distance de marche du Louvre Abu Dhabi, du musée Guggenheim en construction, du site teamLab Phenomena et du Zayed National Museum.

Cette concentration de musées de rang mondial en un seul endroit n'existe nulle part ailleurs dans la région, et c'est là que repose la stabilité de l'emplacement : un terrain réservé à un pôle culturel ne sera pas construit en logements, si bien que la vue et la densité alentour resteront prévisibles pour des décennies.

Pour un bailleur, la conséquence pratique est la suivante : les locataires d'ici ne sont pas ceux du côté balnéaire de l'île. Ce sont des employés d'institutions culturelles, des universitaires, des familles qui raisonnent sur le long terme, des locataires qui renouvellent leur bail au lieu de partir au bout d'un an.

Typologies et prix

Prix de lancement : un appartement d'une chambre de 89 m² à partir de 3,7 millions d'AED ; un deux-chambres de 139 m² à partir de 5,8 millions d'AED ; un deux-chambres avec chambre de service de 208 m² à partir de 7,8 millions d'AED ; la même configuration avec bureau de 230 m² à partir de 8,5 millions d'AED ; un trois-chambres avec chambre de service et bureau de 260 m² à partir de 11,5 millions d'AED ; un trois-chambres agrandi de 446 m² à partir de 16 millions d'AED.

Notez l'écart de surface : entre le trois-chambres standard et le trois-chambres agrandi, la différence atteint près de deux cents mètres carrés. Ce sont deux produits différents sous une même étiquette, et les comparer directement au prix du pied carré n'a pas de sens.

Plan de paiement 5/65/35 : seulement 5 % à la réservation, l'essentiel du solde pendant la construction, 35 % à la livraison.

Ampleur du projet

The Row compte sept bâtiments et 717 résidences. Le projet a été annoncé en novembre 2025.

Il n'y a que 14 appartements de trois chambres, tous avec un plan unique : c'est le format le plus rare de l'ensemble. C'est pourquoi le trois-chambres agrandi se détache dans la grille de prix : il n'en existe littéralement que quelques-uns.

Premièrement, les 65 % sont payés pendant la construction jusqu'en 2030, ce qui immobilise du capital longtemps : tenez compte du coût d'opportunité. Deuxièmement, la « distance de marche des musées » doit être vérifiée sur le plan de masse, et non sur la carte de l'île. Troisièmement, Saadiyat est presque entièrement bâtie, mais quelques parcelles sont encore actives ; demandez ce qui se construit autour de votre bloc précis. Quatrièmement, un ticket d'entrée de 5 % attire des acheteurs spéculatifs, et à la livraison vous serez en concurrence avec des reventes de cessions de contrat.

Typologies, surfaces, prix de lancement, plan de paiement et date de livraison : documents du promoteur pour le lancement commercial du 14 janvier 2026. Composition du pôle culturel : documents publics sur Saadiyat Island. Nombre de bâtiments, de résidences et d'appartements de trois chambres : annonce du projet, novembre 2025.

La base est actualisée chaque nuit, et les lots y apparaissent puis disparaissent. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Saadiyat Island.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de The Row ?

Aldar Properties.

Quand The Row sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement indique le premier trimestre 2030. La date figurant dans le contrat d'un logement donné peut différer : je la vérifie avant la transaction.

Quels plans propose The Row ?

1, 2 et 3 chambres, d'après l'annonce de lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Combien coûte un appartement à The Row ?

Notre base ne compte actuellement aucune annonce ouverte pour The Row. Je vérifierai le prix du plan souhaité dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.