The Row

Saadiyat Island ·Aldar Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia widnieje obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze — w przypadku off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek mieszkalny na Saadiyat Island. Deweloper — Aldar Properties.

Specyfikacja The Row opublikowana przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc w Land Department nie ma jeszcze wpisu. Dotyczy ona całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

The Row to budynek mieszkalny na Saadiyat Island, przekazanie przewidziano na I kwartał 2030 roku.

Deweloperem jest Aldar Properties.

Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — 1, 2 i 3 sypialnie.

W bazie nie ma obecnie żadnych ofert dla tego projektu: oferty pojawiają się i znikają, a baza odświeża się co noc.

Rezydencja Aldar nad wodą, w odległości spaceru od Luwru Abu Zabi, przyszłego Guggenheima i Zayed National Museum: od jednej do trzech sypialni, ceny startowe od 3,7 mln AED, przekazanie w I kwartale 2030 roku.

Co kupuje się wraz z adresem

Główną cechą tego projektu nie jest architektura, lecz odległość do sąsiadów. The Row leży w dzielnicy kultury na Saadiyat, w odległości spaceru od Luwru Abu Zabi, budowanego muzeum Guggenheima, obiektu teamLab Phenomena i Zayed National Museum.

Takie skupisko muzeów światowej klasy w jednym miejscu nie istnieje nigdzie indziej w regionie i to ono daje lokalizacji stabilność: ziemia przeznaczona na klaster kulturalny nie zostanie zabudowana mieszkaniami, więc widok i zagęszczenie wokół są przewidywalne na dziesięciolecia.

Praktyczny wniosek dla wynajmującego: pula najemców jest tu inna niż po stronie wyspy zwróconej ku kurortom. To pracownicy instytucji kultury, naukowcy, rodziny z długim horyzontem — najemca, który przedłuża umowę, zamiast wyprowadzać się po roku.

Struktura i ceny

Ceny startowe: jedna sypialnia, 89 m² — od 3,7 mln AED; dwie sypialnie, 139 m² — od 5,8 mln AED; dwie sypialnie z pokojem dla pomocy domowej, 208 m² — od 7,8 mln AED; ten sam układ z gabinetem, 230 m² — od 8,5 mln AED; trzy sypialnie z pokojem dla pomocy domowej i gabinetem, 260 m² — od 11,5 mln AED; powiększony apartament z trzema sypialniami, 446 m² — od 16 mln AED.

Warto zwrócić uwagę na skok metrażu: różnica między standardowym a powiększonym trzypokojowym to prawie dwieście metrów kwadratowych. To dwa różne produkty pod jedną nazwą i porównywanie ich bezpośrednio według ceny za stopę kwadratową nie ma sensu.

Plan płatności 5/65/35: tylko 5 % przy rezerwacji, większość reszty w trakcie budowy, 35 % przy przekazaniu.

Skala projektu

The Row obejmuje siedem budynków i 717 rezydencji. Projekt ogłoszono w listopadzie 2025 roku.

Apartamentów z trzema sypialniami jest tylko 14, każdy o unikalnym układzie — to najrzadszy format w całym przedsięwzięciu. Dlatego powiększony apartament z trzema sypialniami wyróżnia się w cenniku: dosłownie kilka sztuk.

Po pierwsze, 65 % płaci się w trakcie budowy aż do 2030 roku, czyli kapitał jest zamrożony na długo — trzeba uwzględnić koszt alternatywny. Po drugie, „odległość spaceru do muzeów” należy sprawdzić na planie zagospodarowania, a nie na mapie wyspy. Po trzecie, Saadiyat jest prawie w całości zabudowana, ale kilka działek jest nadal aktywnych; warto zapytać, co powstaje wokół konkretnego bloku. Po czwarte, wkład wstępny 5 % przyciąga kupujących spekulacyjnie, więc do czasu przekazania trzeba będzie konkurować z odsprzedażą cesji umów.

Struktura lokali, metraże, ceny startowe, plan płatności i termin przekazania — materiały dewelopera ze startu sprzedaży z 14 stycznia 2026 roku. Skład klastra kulturalnego — publiczne materiały o Saadiyat Island. Liczba budynków, rezydencji i apartamentów z trzema sypialniami — ogłoszenie projektu z listopada 2025 roku.

Baza odświeża się co noc, a oferty pojawiają się i znikają. Proszę napisać — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy na Saadiyat Island.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem The Row?

Aldar Properties.

Kiedy The Row zostanie przekazany?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje I kwartał 2030 roku. Data w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam ją przed transakcją.

Jakie układy są w The Row?

1, 2 i 3 sypialnie, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Które metraże są faktycznie dostępne, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.

Ile kosztuje apartament w The Row?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla The Row. Sprawdzę cenę wybranego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.