INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Aldar Properties · сдача — Q1 2030
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 14.01.2026. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 14 января 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Пешая доступность до культурного кластера острова — Лувра Абу-Даби, будущего Гуггенхайма, teamLab Phenomena и Национального музея шейха Зайда.
График платежей 5/65/35: небольшой вход, основная часть в ходе строительства.
The Row — жилой дом в районе Saadiyat Island, сдача — Q1 2030.
Застройщик — Aldar Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Прибрежная резиденция Aldar в пешей доступности от Лувра Абу-Даби, будущего Гуггенхайма и Национального музея шейха Зайда: одна–три спальни, вход по анонсу от 3,7 млн дирхамов, сдача в первом квартале 2030 года.
Главная особенность проекта — не архитектура, а расстояние до соседей. The Row стоит в культурном квартале Саадията, откуда пешком доходят до Лувра Абу-Даби, строящегося музея Гуггенхайма, площадки teamLab Phenomena и Национального музея шейха Зайда.
Такая концентрация музеев мирового уровня на одной территории в регионе больше нигде не встречается, и в этом устойчивость локации: земля, отданная под культурный кластер, не будет застроена жильём, а значит вид и плотность вокруг предсказуемы на десятилетия вперёд.
Практическое следствие для арендодателя: аудитория здесь другая, чем в курортной части острова. Это сотрудники культурных институций, преподаватели, семьи с длинным горизонтом проживания — арендатор, который продлевает договор, а не съезжает через год.
Прайс старта: одна спальня 89 м² — от 3,7 млн дирхамов; две спальни 139 м² — от 5,8 млн; две спальни с комнатой для персонала 208 м² — от 7,8 млн; тот же формат с кабинетом 230 м² — от 8,5 млн; три спальни с прислугой и кабинетом 260 м² — от 11,5 млн; увеличенная трёхкомнатная 446 м² — от 16 млн.
Обратите внимание на шаг метража: между базовой трёхкомнатной и увеличенной разница почти в двести квадратных метров. Это два разных продукта под одним названием, и сравнивать их по цене за фут напрямую бессмысленно.
График платежей 5/65/35: вход всего 5%, основная часть в ходе строительства, 35% на ключах.
Состав квартир, площади, цены старта, график платежей и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж, 14.01.2026. Состав культурного кластера — публичные материалы по острову Саадият.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Saadiyat Island.
Aldar Properties.
По анонсу старта продаж — Q1 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Saadiyat Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
