Der Zweitmarkt in Dubai
Kauf vom Eigentümer statt vom Bauträger — der Preis im Abgleich mit den registrierten Transaktionen und die Prüfungen, die dazugehören.
26 Beiträge
Dubai gegen Miami: Der Vergleich der tatsächlichen Anlegerrenditen
Eine Million Dollar in Dubai wurde 2020 bis 2024 zu rund 2,7 Millionen. In Miami waren es rund 1,9 Millionen – und das noch vor dem Steuer- und Renditeunterschied in Miami.
Dubais Deals ab 100 Millionen Dollar: die echten Zahlen
Vom Como-Penthouse für 500 Millionen Dirham bis zur Residenz auf der Palm Jumeirah für 275 Millionen Dirham: die tatsächlichen Zahlen hinter Dubais echtem Ultra-Prime-Markt.
Dubai Ultra-Luxus-Wiederverkauf: Warum die Aussicht Ihre Rendite bestimmt
Beim Wiederverkauf ab 7 Millionen Dollar in Dubai kann allein die Aussicht selbst innerhalb desselben Top-Projekts den Unterschied zwischen 12 % und 41 % Rendite ausmachen.
Höhere Gewalt im Immobilienrecht von Dubai: Kann man vom Geschäft zurücktreten?
Höhere Gewalt bei Immobilien in Dubai: Warum Raketenalarme ein Geschäft nicht aufheben, was ein Vertrag regeln muss und wie die Anzahlung von 10 % zurückgeholt wird.
Discovery Gardens: sechs Themen-Cluster, zwei Baujahrgänge und eine Kühlrechnung, die die Miete bestimmt
Niedrigbebauung von Nakheel aus dem Jahr 2007 mit nachträglich ergänzter Station der Red Line, dazu eine zweite Generation von Gebäuden im selben Viertel. Warum zwei scheinbar gleiche Wohnungen für unterschiedliches Geld vermietet werden.
Home Staging in Dubai: Wie viel es bei Miete und Verkaufspreis bringt
Home Staging in Dubai erhöht die Miete um 10-30 % und den Verkaufspreis um 5-10 %. Fall Damac Hills: USD 10 000 für Möbel hoben die Miete von 19 000 auf 25 000.
The Lakes: Der Cluster-Name leistet hier die Arbeit, die nebenan die Hausnummer erledigt
Das dritte Viertel von Emirates Living, benannt statt nummeriert – und die Namen stehen für echte Unterschiede bei Villengröße und Grundstück. Dazu die Sanierungsquote, die es neuer wirken lässt, als sein Baujahr ist.
The Residences in Downtown: 1 085 Wohnungen aus dem Jahr 2007, bepreist nach ihrer Pflege
Emaars Downtown-Komplex mit 1 085 Wohnungen, 2007 fertiggestellt – am frühen Ende des Bestands im Viertel. Zwei Türme gleichen Baujahrs können in völlig unterschiedlichem Zustand sein, und der Unterschied ist mehr wert als die Aussicht.
Kaufen im Burj Khalifa: was die Adresse bringt – und was nicht
Einhundertsiebenundsechzig Etagen, fertiggestellt 2012, Emaar und SOM. Die bekannteste Wohnadresse der Welt – und eine der wenigen, bei denen für die Rendite die Etage mehr zählt als das Gebäude.
The Crescent in Production City: ein achtzehn Jahre alter Damac-Komplex, betrachtet als Renditeobjekt
Einundzwanzig Etagen, fertiggestellt 2008, in einem Stadtteil mit den höchsten Bruttorenditen und der schwankendsten Gebäudeverwaltung Dubais. Die Nebenkostenhistorie ist der ganze Investmentcase.
Barsha Heights: Die Rendite liegt im Fußweg, das Risiko im Aufzug
Wohntürme neben Media City mit Metrostation der Red Line und Mietern aus dem Berufsleben. Warum das Free-Zone-Erbe in den Gebäuden das ist, wonach Eigentümer am seltensten fragen.
The Meadows: Sie kaufen das Grundstück, und so große schneidet heute niemand mehr zu
Freistehende Villen eine halbe Stunde von der Marina entfernt, auf Grundstücken, wie sie keine Gemeinde in dieser Entfernung heute mehr bietet. Das Haus lässt sich neu bauen; das Land nicht.
The Greens und The Views: zwanzig Jahre Schatten, die sich nicht neu bauen lassen
Niedrige Emaar-Cluster um ausgewachsenes Grün zwischen Media City und Emirates Hills, mit ungewöhnlich hoher Mieterbindung. Wo der Wert liegt: in der Lücke zwischen renoviertem und originalem Apartment.
Jumeirah Park: Die Villen-Community für alle, die im Westen arbeiten
Etablierte Nakheel-Villen zwischen Marina und Jebel Ali, seit etwa 2012 übergeben, auf großzügigen Grundstücken. Drei Haustypen, Grundstücksgrößen, die sich unabhängig davon bewegen, und eine zehn Jahre alte Haustechnik.
The Springs: ein zwanzig Jahre altes Townhouse, das sich immer vermieten lässt
Dubais erste Townhouse-Siedlung für den Massenmarkt, Anfang der 2000er um eine Seenkette angelegt. Festes Angebot, gewachsene Bäume, treue Mieter – und eine Variable, die mehr zählt als der Cluster.
Hypothek für die Schlusszahlung in Dubai: So finanzieren Sie die Rate bei Übergabe
Hypothek für die Schlusszahlung in Dubai: 17 Banken finanzieren die Übergaberate, Festzins ab 3,99 %, Mindesteinkommen AED 15 000 und der richtige Zeitpunkt.
Mina Rashid an der Tafel: Emaar-Preise im Vergleich zum Wiederverkaufsmarkt
Die zweite Hälfte der Mina-Rashid-Analyse im Text: was Emaar im August 2026 in den Bauphasen verlangte, was der Wiederverkaufsmarkt dagegenhielt, der Preis pro Quadratfuß und wie der 70/30-Plan den Vergleich verändert.
Safa One: ein Distress-Deal
Eine Wohnung unter Marktpreis in Safa One, dem Damac-Turm mit de GRISOGONO-Branding an der Sheikh Zayed Road mit Blick auf den Safa Park. Fünfunddreißig Sekunden, so lange halten sie sich.
Al Jurf: ein Distress-Deal
Ein Wiederverkauf unter Marktpreis in Al Jurf, der Küstencommunity zwischen Dubai und Abu Dhabi. Was ein Distress-Deal ist und warum er nie inseriert wird.
Imperial Avenue: ein lohnender Wiederverkauf in Downtown Dubai
Imperial Avenue von Shapoorji Pallonji in Downtown Dubai – warum das Projekt gute Wiederverkaufsergebnisse erzielt hat und wie man einen Resale in einem fertigen Downtown-Turm bewertet.
Zwei-Zimmer-Wohnung unter Marktwert im Peninsula: So sieht ein echter Preisnachlass aus
Fallstudie zu einer wirklich zu günstigen Zwei-Zimmer-Wohnung im Peninsula, Business Bay: wie der Preisnachlass anhand registrierter Verkäufe geprüft wurde und wie sich echte Notverkäufe von Marketing unterscheiden.
Wiederverkauf in Peninsula: So kaufen Sie die beste Wohnung im Zentrum Dubais aus zweiter Hand
Ein dreißigminütiger Rundgang durch den Peninsula-Masterplan mit Fokus auf den Wiederverkauf: welche Stacks mit Abschlag gehandelt werden, wie Assignment-Verkäufe funktionieren und was Sie vor der Übernahme eines fremden Zahlungsplans prüfen sollten.
Zweizimmerwohnungen in Mina Rashid: Grundrisse richtig lesen
In Mina Rashid sind zehn Zweizimmerwohnungen ohne Provision aufgetaucht. Ein genauer Blick auf die Grundrisse: Typen, echte Balkon- und Terrassenflächen und welche Details eine gute Einheit von einer gewöhnlichen trennen.
Wiederverkaufsimmobilie in Dubai kaufen: Ablauf, NOC und Fallstricke
Die meisten Käufer lernen den Off-plan-Ablauf kennen und kaufen dann auf dem Sekundärmarkt, wo die Mechanik ganz anders ist. Die Abfolge vom Angebot bis zur Übertragung und was über den Mieter entscheidet.
Wohnungen mit Ritz-Carlton-Marke in Dubai: Wofür der Markenaufschlag tatsächlich bezahlt
Ein Hotelname an der Fassade verteuert eine Immobilie in Dubai um zweistellige Prozentsätze. Was der Käufer dafür erhält, wie Sie die Rendite nach Nebenkosten rechnen und warum der Betreibervertrag über den Bestand des Aufschlags entscheidet.
Immobilienkauf in Dubai mit Kryptowährung: Die rechtlichen Wege, die Umwandlung und die Fallstricke
Eine Immobilie in Dubai mit Krypto zu bezahlen heißt fast nie, Coins an den Verkäufer zu schicken. Wie lizenzierte Anbieter in Dirham umwandeln, worauf die AML-Prüfung schaut und wo Käufer Zeit oder Geld verlieren.
Frage stellen
Am schnellsten geht es über Telegram — ich antworte persönlich.
Per Telegram schreiben