INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nakheel
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Bay Grove Residences C — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Islands, сейчас строится.
Застройщик — Nakheel.
Всего в комплексе 360 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 11.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 850 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%.
Третий корпус Bay Grove на Dubai Islands: 11 этажей, 360 квартир, сдача в апреле 2028 года. Шесть наших лотов от 1,85 до 5,5 млн дирхамов.
Bay Grove Residences C — корпус многокорпусного комплекса Nakheel на Dubai Islands. Паспорт даёт 11 этажей и 360 квартир; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, фитнес и озеленение. Сдача по нашим лотам — апрель 2028 года.
Dubai Islands — архипелаг у берега Дейры, застраивающийся с нуля. Инфраструктура, транспорт и пляжные сервисы там появляются параллельно с жильём, и первые годы владения проходят в среде, отличной от генплана.
Наши шесть лотов — квартиры на 1–3 спальни площадью от 867 до 2104 квадратных футов.
Цены — от 1,85 до 5,5 млн дирхамов при средней цене метра около 2504 дирхамов за квадратный фут. Для Dubai Islands это средний уровень.
Все шесть лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 8,7%. Заметная величина для проекта со сдачей через полтора года: часть покупателей выходит задолго до ключей.
Малая этажность — одиннадцать этажей на 360 квартир — означает широкие корпуса и много квартир на этаж. Вид и сторона здесь важнее уровня.
Первое — арифметика переуступки: цена продавца плюс остаток застройщику плюс комиссия за переоформление.
Второе — какой корпус и какая сторона. В комплексе из нескольких зданий часть окон неизбежно выходит на соседний корпус.
Третье — арендный спрос на островах ещё формируется; ставку первых лет считайте ниже расчётной.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, тип застройки, застройщик, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Nakheel.
11 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 360 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 850 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Islands, застройщика и офф-план
Итальянский застройщик Mr. Eight Development строит на Dubai Islands ультра-премиальный проект всего на 50 юнитов: водитель на Rolls-Royce, яхта Riva с капитаном, частный пляж, отделка натуральным камнем и травертином.
Камерный премиальный проект на первой линии моря: интерьеры Mr. Eight Atelier, техника SMEG, сантехника Antoniolupi, пространства Dolce & Gabbana Casa. Резиденции сдаются в полуотделанном виде с возможностью персонализации.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
