Immobilien in Dubai als Kapitalanlage
Für Käufer, denen es um die Rendite geht und nicht um das eigene Zuhause: Mietrendite, Exit und die laufenden Kosten, die beides unbemerkt aufzehren.
107 Beiträge
KI im Immobilienmarkt von Dubai: Was sich für Makler, Investoren und Bauträger ändert
KI im Immobilienmarkt Dubai: Der frühere Top-Makler Artashes erklärt, warum Makler nicht verschwinden, aber binnen 3 Jahren weniger werden und wie Investoren Rat prüfen.
Die Sheikh Zayed Road ist eine Adresse, kein Viertel – und der Unterschied zeigt sich bei den Vergleichsobjekten
Die Turmwand entlang der Hauptmagistrale der Stadt kauft man wegen der Aussicht, der Metro und zehn Minuten zu allem. Sie ist zugleich eine Linie durch mehrere registrierte Viertel – ein Problem, wenn man nach dem Straßennamen bewertet.
Discovery Gardens: sechs Themen-Cluster, zwei Baujahrgänge und eine Kühlrechnung, die die Miete bestimmt
Niedrigbebauung von Nakheel aus dem Jahr 2007 mit nachträglich ergänzter Station der Red Line, dazu eine zweite Generation von Gebäuden im selben Viertel. Warum zwei scheinbar gleiche Wohnungen für unterschiedliches Geld vermietet werden.
Dubai Science Park: der Mieter, der zu Fuß zur Arbeit geht, und die Türme, die über ihm gebaut werden
Ein Business-Distrikt von Tecom, der Wohnungen um sich herum wachsen ließ, sodass der Mieter gegenüber arbeitet. Warum dieser Vorteil eine Mengenfrage ist und was die Datenblätter der Gebäude im Bau dazu sagen.
Dubai Design District: eine Bürozone, die Bewohner bekam – und was das für Käufer bedeutet
Eine kreative Freizone am Kanal, sieben Minuten von Downtown, in der Wohnen nach den Studios kam. Eigentumsfrage, Mieterkreis und die laufenden Bauprojekte.
Majan: ein Bezirk, dessen Mietmarkt dem Nachbarbezirk gehört
Neubauten zu den niedrigsten Preisen im westlichen Binnenkorridor, Grundstück für Grundstück auf der Dubailand-Seite der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road entwickelt. Was Sie tatsächlich bewerten, ist Arjan.
Marina Shores: neuer Emaar-Bestand in einem Viertel, dessen eigentliches Problem alte Gebäude sind
Dreiundfünfzig Geschosse und 433 Wohnungen von Emaar in einem Viertel, in dem ein Großteil des Bestands fünfzehn bis zwanzig Jahre alt ist. In Dubai Marina entscheidet das Gebäudealter über die Miete – genau das verkauft ein neuer Turm.
Sobha One: sechsundsechzig Stockwerke am Rand eines Landes, das nie bebaut werden kann
Ein 66-geschossiger Sobha-Komplex am Rand von Ras Al Khor, mit einem geschützten Feuchtgebiet auf der einen und einer aktiven Industriezone auf der anderen Seite. Die Ausrichtung ist hier keine Vorliebe; sie ist der Kauf.
Palm Beach Towers: 1 265 Apartments am Tor einer Insel mit festem Angebot
Einundfünfzig Etagen und 1 265 Einheiten von Nakheel am Ansatz des Palm-Stamms. Die Insel lässt sich nicht erweitern – das Standardargument für einen Kauf dort, und dies ist der größte Einzeltest dieses Arguments.
Binghatti Apex: 552 Apartments – und was diese Zahl mit Ihrem Ausstieg macht
Ein dreiundvierzigstöckiger Binghatti-Turm in JVC District 10 mit 552 Einheiten. Das Gebäude ist leicht zu beurteilen; schwer ist, dass Sie am Übergabetag mit 551 identischen Verkäufern konkurrieren.
Tilal Al Ghaf: Was ein Mall-Betreiber baut, wenn er Häuser baut
Die am besten ausgeführte der Lagunen-Communities Dubais, gebaut von Majid Al Futtaim an der Hessa Street. Warum man den Unterschied an der Service Charge sieht und ein Preis pro Quadratfuß für die ganze Community nichts bedeutet.
Palm Jebel Ali: der Kauf eines Masterplans, der schon einmal gestoppt wurde
Doppelt so groß wie Palm Jumeirah, Mitte der 2000er aufgeschüttet, fünfzehn Jahre brachliegend, 2023 neu gestartet. Was an den Anfang der Rechnung gehört und nicht in eine Fußnote.
Dubai Islands: Strandlage an der Nordküste, auf einem Masterplan, der einmal neu geschrieben wurde
Fünf aufgeschüttete Inseln vor Deira, unter Nakheel neu gestartet, nachdem das ursprüngliche Projekt ins Stocken geraten war. Strand zehn bis fünfzehn Minuten von der Altstadt und vom Flughafen – und noch einige Jahre eine Baustelle.
Dubailand ist kein Stadtteil: So lesen Sie das Etikett im Inserat
Dutzende eigenständige Communities unter einem Namen, mit verschiedenen Entwicklern, Produkten und Verwaltungsqualität. Warum ein Quadratfußpreis für „Dubailand“ nichts aussagt und welche vier Dinge die Rendite bestimmen.
Dubai South: Kaufen neben einem Flughafen, der noch nicht angekommen ist
Hundertfünfundvierzig Quadratkilometer rund um Al Maktoum International, geplant für eine Million Einwohner und fünfundvierzig Minuten bis Downtown. Was die Flughafen-These einem Käufer heute tatsächlich wert ist.
Katar oder Dubai: die sieben Dinge, die sich wirklich unterscheiden
Beide sind Golfmärkte ohne Einkommensteuer und mit Aufenthaltsrecht über Immobilienbesitz. Sie unterscheiden sich dort, wo das Ergebnis entschieden wird: Marktzugang für Ausländer, überprüfbare Preise und Dauer des Ausstiegs.
Montenegro und die EU: Was der Kandidatenstatus für Eigentümer wirklich bedeutet
Das Land ist der am weitesten fortgeschrittene Kandidat der Region, hat aber kein Datum. Was dem Markt schon genützt hat, was sich mit dem Beitritt ändert und warum der Kauf auf Erwartung der häufigste Fehler ist.
Die Schweiz als Wertspeicher: Kaufen, was man nicht vermieten kann
Das Land sagt bei allen drei üblichen Prüfungen Nein: Rendite, Liquidität und Status. Wozu es Ja sagt und in welchem Fall der Kauf hier eine Entscheidung statt eines Impulses ist.
Mina Rashid an der Tafel: Emaar-Preise im Vergleich zum Wiederverkaufsmarkt
Die zweite Hälfte der Mina-Rashid-Analyse im Text: was Emaar im August 2026 in den Bauphasen verlangte, was der Wiederverkaufsmarkt dagegenhielt, der Preis pro Quadratfuß und wie der 70/30-Plan den Vergleich verändert.
Warum Mina Rashid als Kurzzeitvermietung funktioniert: Wer hier tatsächlich mietet
Fünfzehn Minuten zum Flughafen, zwanzig zum Geschäftsviertel und das historische Zentrum zu Fuß erreichbar. Wer in Mina Rashid tatsächlich mietet, warum die Aufenthalte Wochen statt Nächte dauern und was das für die Zahlen bedeutet.
Immobilien und Aufenthalt in Europa: was noch funktioniert und was geschlossen wurde
Der Investorenaufenthalt über Immobilien wurde in drei Jahren zweimal neu geschrieben. Was sich in Spanien, Portugal und Griechenland geändert hat, was ein Kauf in Frankreich oder Spanien tatsächlich bringt und wie man jeden Artikel dazu liest.
Grundstücke und Joint Ventures in den VAE: Wie mit Entwicklung tatsächlich Geld verdient wird
Eine fertige Wohnung zu kaufen ist nicht der einzige Weg, mit Immobilien in Dubai Geld zu verdienen. Entwicklungsgrundstücke und Joint Ventures mit einem Bauträger stehen weiter oben in der Wertschöpfungskette – mit anderer Rendite, anderem Zeithorizont und anderen Verlustrisiken.
Yango in Dubai: Was die Ride-Hailing-Marke ist und was sie einem Immobilienkäufer verrät
Yango ist eine internationale Marke auf Yandex-Technologie und in Dubai ein lizenzierter Fahrtenvermittler. Was sie über Serviceangebot, Mieternachfrage und Standortwahl verrät.
Eine Hypothek in Dubai als Ausländer: Worauf Banken tatsächlich Kredite geben
Nichtansässige können in den VAE Kredite aufnehmen, aber zu engeren Bedingungen als Ansässige: höhere Anzahlung, weniger Banken und genauere Einkommensprüfung. Was die Anzahlung wirklich ist, wie der Zins entsteht und in welcher Reihenfolge der Prozess abläuft.
Steuern beim Verkauf einer Immobilie in Dubai: Die Seite der VAE ist einfach, die Ihres Heimatlandes nicht
„In Dubai gibt es keine Kapitalertragsteuer" stimmt, ist aber nicht die ganze Antwort. Was die VAE bei einem Verkauf tatsächlich erheben, warum Ihre steuerliche Ansässigkeit den Rest entscheidet und welche Prüfungen vor die Transaktion gehören.
Wie das Mieten in Dubai funktioniert: Langzeitmiete, Ferienwohnungen und Wohngemeinschaften
Drei Mietmärkte laufen parallel in denselben Gebäuden, mit unterschiedlichen Regeln: Ejari und Scheck-System, die Genehmigung für Ferienwohnungen und warum Zimmervermietung verbreitet und doch nicht so legal ist, wie viele meinen.
Ein ganzes Gebäude in Dubai kaufen: Rendite, Verwaltung und Risiko
Wer ein ganzes Gebäude besitzt, kontrolliert Objekt und Cashflow – und übernimmt einen Betrieb. Was die Verwaltung wirklich umfasst, wie sich die Rendite berechnet und welche Strategien den Wert des gesamten Objekts steigern.
Australien oder die VAE: zwei sehr verschiedene Immobilienwetten
Bei den Steuern gehen die beiden Märkte am weitesten auseinander: keine Kapitalertragsteuer und keine Einkommensteuer in den VAE, dagegen Grunderwerbsteuer, Kapitalertrag- und Einkommensteuer in Australien. Wofür jeder Markt taugt.
In Büros in Dubai investieren: warum die Zahlen für sie sprechen
Büroinvestments in Dubai für Wohnungskäufer erklärt: Renditen im Vergleich, Mieter und Mietverträge, Risiken und die Stellung von Objekten in DIFC-Nähe im Markt.
AHS Office Tower, DIFC: die Zwei-Minuten-Version
Kurze Orientierung zum AHS Office Tower neben dem DIFC: warum die Nähe zum DIFC-Tor an diesem Standort das gesamte Bewertungsargument für Büros ist.
Möblierte Büros in Business Bay: Rove HQ und das Modell des ausgebauten Büros
Ausgebaute und möblierte Büros verändern das Gewerbeinvestment grundlegend: schnellere Vermietung, kleinere Mieter, höhere Miete pro Quadratfuß. Das Modell am Beispiel von Rove HQ in Business Bay.
Wohnungen in der Schweiz, mit Kryptowährung gekauft
Fünfzehn Sekunden zu einem Schweizer Projekt, das Kryptowährung akzeptiert, und zu den zwei Punkten, die darüber entscheiden, ob ein ausländischer Käufer dort abschliessen kann.
Mira Verde in Tbilisi Hills: Ein Dubai-Bauträger baut in Georgien
Mira, ein VAE-Bauträger für möblierte Markenresidenzen, startet Mira Verde in Tbilisi Hills: 20 Minuten vom Flughafen Tiflis, auf einer 18-Loch-Golfanlage. Was Georgien Käufern bietet und wo das Risiko liegt.
Binghatti Circle in JVC: Einzelhandel und Büros zum Einstiegspreis
Kleine Laden- und Büroeinheiten in Jumeirah Village Circle sind der günstigste Einstieg in Dubais Gewerbeimmobilien. Was dieses Segment leistet und welche Fallen der Quartierseinzelhandel birgt.
Wellness-Resorts: warum Dubai Hunderte Millionen in Gesundheit steckt
Wellnesstourismus gehört zu den am schnellsten wachsenden Segmenten der globalen Reisebranche, und Dubai will sich einen Anteil sichern. Was das für Immobilienkäufer schafft und wo das Marketing der Wirtschaftlichkeit vorauseilt.
Oman und Salalah: der grüne Golf und was er Anlegern bietet
Oman verkauft Natur statt Skyline: Berge, Monsunlandschaft in Salalah und Resort-Immobilien mit Aufenthaltstitel. Ein niedrigerer Einstieg als Dubai — aber ein Markt, der gerade beim Verkauf dünn ist.
Millionärsmigration nach Dubai: was der Vermögenszufluss mit dem Markt macht
Dubai zählt seit Jahren zu den weltweit größten Nettoimporteuren wohlhabender Einwohner. Warum sie kommen, wo das Geld tatsächlich landet und was der Trend für Käufer bedeutet, die nicht dazugehören.
Dubai oder Bali: Freehold und Liquidität gegen Rendite und Tourismus
Zwei beliebte Ziele, die kaum etwas gemeinsam haben. Freehold gegen Leasehold, ein tiefer Markt gegen eine Nische, passives Einkommen gegen ein operatives Geschäft — und warum die vernünftige Antwort meist ein Portfolio statt einer Wahl ist.
Was 150 000 USD auf Bali tatsächlich kaufen: Parq, Mirah und Alex Villas
Mit diesem Budget kaufen Sie auf Bali keine Villa, denn das ist oft allein der Preis des Grundstücks. Sie kaufen 35 bis 50 m² betreutes Apartment, und die Eigentumsstruktur entscheidet, ob es funktioniert.
Blick auf Reisfelder auf Bali: was eine Aussicht wert ist, wenn nichts sie schützt
Objekte mit Aussicht erzielen auf Bali einen Aufschlag, doch die Aussicht selbst ist meist ungeschützt. Wie Laufzeit, Betreiber und Nachbargrundstück die Rendite bestimmen — noch vor dem Design.
JVC hat Hunderte Gebäude: So wählen Sie eines aus, am Beispiel von W1NNER
Jumeirah Village Circle ist das volumenstärkste Viertel Dubais und das, in dem man am leichtesten falsch kauft. Was zwei Türme an derselben Straße unterscheidet und warum die Rendite auf Viertelebene fast nichts aussagt.
Object 1 in JVC: 1Wood, V1ter, Ra1n und Ozone, erklärt vom Entwicklungsdirektor
1Wood in Jumeirah Village Circle, District 14, Übergabe Q3 2025, ab 700 000 AED. Studios ab 374 sq ft, Einzimmerwohnungen ab 758 sq ft. Eine Masterclass des Entwicklungsdirektors von Object 1 zur Langzeitvermietung.
Stonehenge II in JVC: Warum der Launch so viele Käufer anzog und wie man in einem ähnlichen Projekt kauft
Stonehenge II war einer der meistdiskutierten JVC-Launches Anfang 2024. Warum er so viele anzog, wie EOI, Booking Day und Allocation funktionieren und wie man den Launch-Preis prüft.
Iconic Tower von Mered: So kaufen Sie bei einem Entwickler ohne Referenzen in Dubai
Mered, mit dem Moskauer Entwickler Pioneer verbunden, kam mit Iconic Tower nach Dubai. Wie man einen Entwickler ohne Referenzen vor Ort prüft und was Off-plan-Käufer schützt.
Ellington in Dubai und Ras Al Khaimah: ein designorientierter Entwickler, zwei unterschiedliche Märkte
Anfang 2024 verkaufte Ellington in Dubai und in Ras Al Khaimah. Was ein designorientierter Entwickler bietet, wie sich beide Emirate für Anleger unterscheiden und welche Einheiten passen.
Red Square von Tiger in JVT: die ruhigere Alternative zum benachbarten JVC
Jumeirah Village Triangle liegt neben JVC, mit einem Bruchteil des Angebots und einem anderen Mieter. Was das für Vermieter ändert und was man in einem Viertel mit weniger Konkurrenz und weniger Auswahl prüfen sollte.
Hypothekenmakler in Dubai: Was er tut – Schritt für Schritt
Eine VAE-Hypothek lässt sich auch selbst beantragen, doch ein Makler findet die passende Bank. Die fünf Schritte von der Vorabzusage bis zur Registrierung, Gesamtkosten, Off-plan, Umschuldung.
Madinat Jumeirah Living von Meraas: Wohnen gegenüber dem Burj Al Arab
MJL liegt gegenüber dem Madinat Jumeirah: zwei Fünf-Sterne-Hotels, ein Souk, ein Theater und vierzig Restaurants an einem Kilometer Privatstrand, dazu Burj Al Arab und Mall of the Emirates. Was diese Nachbarschaft für den Kauf bedeutet.
Ein Casino in Dubai? The Island von Wasl mit Bellagio, MGM und Aria
MGM bestätigt: Die Insel mit den Marken MGM Grand, Bellagio und Aria ist offiziell im Bau, mit 1 400 Luxuszimmern auf zehn Hektar, Villen und einem Theater mit 800 Plätzen. Was das für Immobilien bedeutet.
Grundstücke auf Al Marjan Island: Worauf die Branded-Launches in Ras Al Khaimah wirklich beruhen
Missoni, Address, Nikki Beach und Nobu landen alle auf Al Marjan. Woraus die Inseln bestehen, wie der Bau vorankommt, wer das Land kauft – und welches RAK-Segment meiner Ansicht nach funktioniert.
Bayline & Avonlea, Danube Sportz, Park Greens, Vincitore: Wie wählt man, wenn mehrere Launches zugleich starten?
Im November 2023 kam Bayline & Avonlea in Mina Rashid zusammen mit D2, Danube Sportz, Park Greens und Vincitore auf den Markt. So lesen Sie Preisliste, Zahlungsplan und Exit.
Nad Al Sheba von Meraas: Villa oder Townhouse – und was jedes Format im Besitz kostet
Zwei Hausformate in einer Meraas-Community sind zwei Finanzmodelle. Wirtschaftlichkeit, Umfang der Snagging-Inspektion und wie ein Haus finanziert, vermietet und weiterverkauft wird.
Haven, Raffles, Nobu, Sobha Reserve, Club Drive: Dubais ungleiche Projekte im Vergleich
Wellness-Community, zwei Branded Residences, ein Villenprojekt und eine Adresse in Dubai Hills lassen sich nicht nach Einstiegspreis ordnen. Was jedes Segment verkauft und wie Sie vergleichen.
Last Exit an der E11: Die Foodtruck-Parks zwischen Dubai und Abu Dhabi und was die Straße für Immobilien bedeutet
Last Exit ist eine Kette thematischer Foodtruck-Parks an den Fernstraßen der VAE. Wo man zwischen Dubai und Abu Dhabi hält und warum die Fahrstunde in eine Immobilienentscheidung gehört.
Alana, Naya at D1, Symphony, Binghatti in JVC: Die Wahl zwischen den Dubai-Launches Ende 2023
Sechs Launches vom Oktober 2023, von der Wohnung in JVC bis zum Haus in Nad Al Sheba Gardens. Wofür jeder gedacht war und wie Zahlungsplan, Bauphase, Masterplan und Einheit entscheiden.
Boutique XXIII in Al Jaddaf: die Mietrendite richtig gerechnet und der Vergleich mit Socio
Nettorendite von Boutique XXIII in Al Jaddaf richtig berechnen, fair mit Socio vergleichen, die Mietstatistik lesen und zwischen Kurzzeitvermietung und langfristigem Mietvertrag wählen.
Boutique XXIII in Al Jaddaf: neben dem Zentrum kaufen statt mittendrin
Ein Boutique-Projekt von LMD in einem Viertel, das die meisten Käufer durchfahren, ohne es zu bemerken – eine Brücke von Downtown entfernt, am Creek. Das Argument für die Adresse und die Grenzen eines kleinen Gebäudes.
Die Studiofrage: Die kleinste Einheit ist oft die ertragsstärkste
Studios werfen in Dubai mehr ab als jedes andere Format – und sind das Format, das Käufer am ungernsten kaufen. Warum die Zahlen stimmen, wo es scheitert und was ein gutes Studio ausmacht.
Boutique-XXIII-Broschüre und das LMD-Portfolio: So lesen Sie das Verkaufsmaterial eines Bauträgers
Eine Projektbroschüre ist der Start der Auswahl, nicht die Entscheidung. Am Beispiel von Boutique XXIII und LMD: was sie zeigt, was fehlt und wie Sie den Bauträger prüfen.
Kleine Büros als Kapitalanlage: Gewerbeimmobilien in der Pre-Launch-Phase kaufen
Strata-Büros sind das unmodischste Investment in Dubai und eines der renditestärkeren. Woran sich ein kleines Büro vermieten lässt, warum MwSt. und Ausbau wichtiger sind als der Preis und was der Pre-Launch bringt.
Pre-Launch in Al Jaddaf unter JVC-Preisen: Was der Rabatt einbringt – und was er kostet
Im Oktober 2023 lag ein Pre-Launch in Al Jaddaf unter JVC-Preisen. Warum ein zentrales Viertel ein entferntes unterbieten kann, wie Sie den Rabatt bewerten und welche zwei Ausstiege es gibt.
Die besten Townhouses in Dubai unter 600 000 USD: Nshama Town Square
Bessere Qualität als die üblichen Townhouse-Cluster in Dubai Hills, weiter vom Zentrum entfernt, mit vielfältigerer Infrastruktur – Cafés, Restaurants, zwei Schulen, Kitas, Wake Surfing und ein riesiger zentraler Park.
Anlagestrategien in den VAE: Das Viertel nach der Strategie wählen, nicht davor
„Wo soll ich jetzt in Dubai investieren?“ hat keine einzelne Antwort, aber eine Logik. Drei Strategien, die sich wirklich unterscheiden, was jede verlangt und welche Fehler sich bei jedem ersten Kauf wiederholen.
Ist eine 2-Zimmer-Wohnung in Nautica eine Investition? Master Communities und was „Familienviertel“ in Dubai bedeutet
Ob sich die Zweizimmerwohnungen in Nautica als Investition eignen, was eine Master Community in Dubai tatsächlich ist und der Vergleich Maritime City gegen Mina Rashid – welches Viertel zu welchem Investor passt.
Fertige Apartments in Dubai Hills: Park, Schulen und 6–7 % Rendite bei Langzeitvermietung
Was Dubai Hills wirklich bietet: Park, zwei Schulen, Kindergarten, Klinik, Mall und Hundeauslauf. Wie fertige Apartments innen aussehen und wie Sie mehr als die üblichen 6–7 % Mietrendite erzielen.
Dubai Maritime City und der Nautica-Launch: Lohnt sich die Lage?
Die Geschichte von Dubai Maritime City, der Nautica-Launch von Select Group und eine ehrliche Prognose: wohin die Preise für Einzimmerwohnungen realistisch gehen, was ich von den Zwei- und Dreizimmereinheiten halte und wie Markentürme die Rechnung ändern.
DIFC Living: Wohnungen im Finanzzentrum von Dubai
DIFC ist Dubais erfolgreichste Freizone und das führende Finanzzentrum zwischen Europa und Singapur. Was Wohneigentum dort bedeutet und warum die Mietrendite hier anders funktioniert als im Rest der Stadt.
Rove Home in Downtown: Apartments, entworfen für den Kurzzeitmarkt
Eine Hotelmarke für den Mittelstand, angewandt auf Wohnungen im Zentrum Dubais. Was das für Einheit, Mieter und Betriebskosten ändert – und wo die Grenzen des Modells liegen.
Trillionaire Residences von Binghatti in Business Bay: Was das Design bringt – und wo im Viertel es zählt
Binghatti startete 2023 Trillionaire Residences in Business Bay. Was eine wiedererkennbare Fassade dem Vermieter wert ist, wie die Mikrolage den Preis prägt und was der Turm im Betrieb kostet.
UPSIDE und Boutique XII: Fertige Wohnungen in Dubai mit Zahlungsplan des Bauträgers
Zwei Projekte in Dubai wurden 2023 als fertige Wohnungen mit Zahlungsplan nach Übergabe angeboten. Wie das Modell funktioniert, was der Vertrag regeln muss und wann die Miete die Raten wirklich deckt.
Hotelapartments als Kapitalanlage: Was Ihnen gehört, wenn eine Marke das Gebäude betreibt
Markenhotels verkaufen mit einer Renditezahl und dem Namen des Betreibers. Was der Vertrag wirklich bietet, warum eine „garantierte“ Rendite im Kaufpreis steckt und welche vier Klauseln entscheiden.
Die Biltmore Residences Dubai: Markengeschichte, Zahlen und was Sie wirklich verdienen können
Vom ersten Biltmore in Los Angeles über Tiflis nach Dubai, die Hotelgruppe Millennium dahinter und dann das Wesentliche: die Statistik und eine ehrliche Rechnung, was eine Einheit der Biltmore Residences einbringt.
Society House von IGO: Was der Showroom in Downtown Dubai zeigt – und was nicht
Der Showroom von Society House in Downtown Dubai, gedreht im Juni 2023. Wie Sie sich vorbereiten, was die Musterwohnung nicht verrät, welche Fragen Geld sparen und wie Sie Showrooms fair vergleichen.
Marina Living von LMD: Kauf im eigenen Verkaufsbüro des Bauträgers in Dubai Marina
Marina Living von LMD, im Juni 2023 im Verkaufsbüro des Bauträgers vorgestellt. Was ein Direktkauf bringt, wie man einen mittelgroßen Bauträger prüft und wie man ein Aktionsangebot beurteilt.
The Terraces, Business Bay: Was Smart Home und Möbel von Roche Bobois für den Eigentümer bedeuten
The Terraces in Business Bay wurde 2023 mit Smart-Home-Systemen und Möbeln von Roche Bobois vorgestellt. Wie sich beides auf die Miete auswirkt und was es dem Eigentümer danach abverlangt.
Wie man den Showroom eines Bauträgers in Dubai prüft: The Terraces in Business Bay als Praxisbeispiel
Ein Off-Plan-Kauf ist der Kauf eines Versprechens, und der Showroom ist der Ort, es zu prüfen. Ausbau, Fragen, Terrassenpreis – am Beispiel von The Terraces in Business Bay.
Lohnt sich der Aufschlag bei Society House? Wie man einen Preis in Downtown Dubai beurteilt
Society House von IGO wirkte 2023 im Verkauf teuer. Fünf Schritte zur Frage, ob ein Preis in Downtown fair ist, was die Preisliste verschweigt, wo ein Bauträger verhandelt und wann man verzichtet.
Society House in Downtown Dubai: zentrale Adresse zu einem Preis jenseits von Emaar
Ein Turm mitten in Downtown von einem Bauträger, den die meisten ausländischen Käufer nicht kennen. Wofür der Abschlag zu den Emaar-Adressen steht und wie Sie eine unterbewertete von einer überteuerten zentralen Einheit unterscheiden.
Neuer Launch in Downtown Dubai: Lohnt sich der Kauf am ersten Verkaufstag?
Downtown ist fast ausgebaut, jeder Launch dort ein Einzelfall. Wie Warteschlange, Interessenbekundung und Launch-Tag ablaufen, woher der Gewinn des Frühkäufers kommt und was ein Fehler kostet.
SOURCE 2 von Aldar: Kaufen neben den Museen auf Saadiyat Island
Apartments am Meer neben dem Kulturviertel von Abu Dhabi — Louvre, das im Bau befindliche Guggenheim, die Universitäten. Was ein Museumsquartier mit der Wohnnachfrage macht und wie sich das Emirat für Käufer unterscheidet.
Ein Haus für eine Milliarde Dollar in Dubai: Wie der Ultraluxusmarkt tatsächlich funktioniert
Was in einem neunstelligen Preis in Dubai steckt, wer Trophäenhäuser kauft, was Rekorde für den übrigen Markt bedeuten und wie man registrierte Preise von Schlagzeilen unterscheidet.
Ein Restaurant in Dubai kaufen oder eine Fläche dafür mieten
F&B ist das Geschäft, nach dem Ausländer am meisten fragen und das sie am wenigsten verstehen. Welche Lizenzen ein Lokal braucht, welche beim Verkauf nicht übergehen, warum der Mietvertrag der eigentliche Deal ist.
Wiederverkaufsimmobilie in Dubai kaufen: Ablauf, NOC und Fallstricke
Die meisten Käufer lernen den Off-plan-Ablauf kennen und kaufen dann auf dem Sekundärmarkt, wo die Mechanik ganz anders ist. Die Abfolge vom Angebot bis zur Übertragung und was über den Mieter entscheidet.
Central Park in City Walk: ein Park im Herzen eines der wenigen fußgängerfreundlichen Viertel Dubais
City Walk ist einer der ganz wenigen Orte in Dubai, die zum Gehen gebaut sind und nicht zum Fahren. Was Central Park hinzufügt, wer dort mietet und warum die Preise manchmal unter dem liegen, was die Lage vermuten lässt.
Sharjah für ausländische Käufer: Was Sie besitzen können und was MASAAR in einem Wald vorhat
Ausländer können in Sharjah kein Freehold erwerben, wohl aber ein hundertjähriges Nutzungsrecht in ausgewiesenen Projekten. So verkauft Arada MASAAR, eine Wohnanlage um gepflanzten Wald, eine halbe Stunde von Dubai.
Saadiyat Lagoons von Aldar: Villen zwischen Mangroven in Abu Dhabi
Eine Villensiedlung auf der naturnahen Seite von Saadiyat Island, gebaut um Mangroven und Feuchtgebiet statt um einen Golfplatz. Wie sich Abu Dhabi für Käufer von Dubai unterscheidet und was dieser Unterschied wert ist.
Grundstück kaufen und eine Villa in Dubai bauen: Wie Investoren mit Bauland und Häusern verdienen
Grundstücke und Villen sind der Weg für größeres Kapital und einen Investor, der selbst mit anpackt. Wo Land verkauft wird, was Sie bei einem Grundstück prüfen, was der Villenbau an Geld und Zeit wirklich kostet und wie jede Strategie endet.
Royal Atlantis und die Preise auf Palm Jumeirah: Was ein Wahrzeichen-Resort mit den Immobilien in seiner Umgebung macht
Ein Wahrzeichen-Resort hebt den Status von allem in seiner Nähe und speist die Nachfrage nach Kurzzeitmiete. Wie weit der Effekt reicht, wie Sie eine Immobilie am Resort bewerten und wo Anleger auf der Palm falsch rechnen.
Investieren im Ultraluxus von Dubai: Six Senses, Royal Atlantis, Bvlgari und Dorchester Collection als Anlageklasse
Six Senses, Royal Atlantis, Bvlgari und Dorchester Collection stehen in einem eigenen Regal. Was die Marke im Gebäude leistet, was Sie im Betreibervertrag lesen sollten und wo ein Trophäenobjekt hingehört.
Townhouses in Dubai Hills Estate: das Familienformat, das sich wirklich vermieten lässt
Das Townhouse ist der Einstieg in Dubais etablierteste grüne Wohnanlage. Warum es sich zuverlässiger vermieten lässt als eine Villa, was Park und Golfplatz tatsächlich leisten und was auf dem Grundstück zu prüfen ist.
EDGE von Select Group: ein Business-Bay-Turm eines Bauträgers, der fertigstellt
Business Bay hat mehr Neuprojekte als jeder andere Stadtteil Dubais und die größte Streuung bei der Übergabequalität. Was die Bilanz eines Bauträgers im Off-plan wert ist und wie man die Lage eines Turms im Stadtteil liest.
Downtown Dubai als Mietinvestment: welche Wohnungen sich am schnellsten und teuersten vermieten
Im selben Turm ist eine Einheit in einer Woche vermietet, und die Nachbareinheit steht zwei Monate leer. Wer in Downtown wirklich mietet, was das Tempo bestimmt und warum der Stadtteil ein Wertzuwachsmarkt im Gewand eines Mietmarkts ist.
SO/ Uptown Tower: Branded Residences im neuen Geschäftscluster der DMCC
Ein Turm mit Hotel, Büros und Branded Residences im Zentrum eines Geschäftsviertels, das um ihn herum entsteht. Was der Kauf neben den eigenen Mietern bedeutet und was man in einem Mixed-Use-Gebäude prüft.
Welche Gebäude am Wasser sich wirklich vermieten: Oceana, Marina Gate, MJL, Port de la Mer
Meerblick ist keine Vermietungsstrategie. Was ein ganzjährig vermietetes Gebäude am Wasser von einem unterscheidet, das nur auf Fotos besser aussieht – verglichen an vier etablierten Adressen.
Muria im Oman: was der Kauf in einem Tourismuskomplex einem Ausländer tatsächlich bringt
Der Oman erlaubt Ausländern Freehold nur an einem Ort: in einem ausgewiesenen Tourismuskomplex. Was das bei einem Projekt wie Muria praktisch heißt, woran die Aufenthaltserlaubnis hängt und wo das Risiko liegt.
Immobilienkauf in Dubai mit Kryptowährung: Die rechtlichen Wege, die Umwandlung und die Fallstricke
Eine Immobilie in Dubai mit Krypto zu bezahlen heißt fast nie, Coins an den Verkäufer zu schicken. Wie lizenzierte Anbieter in Dirham umwandeln, worauf die AML-Prüfung schaut und wo Käufer Zeit oder Geld verlieren.
Neue Launches in Dubai: Wie ein Verkaufsstart abläuft und wann der Einführungspreis wirklich der niedrigste ist
Wie ein Launch in Dubai vom Teaser bis zum Verkaufstag abläuft, wozu ein EOI verpflichtet, warum der Eröffnungspreis nicht immer ein Rabatt ist und welchen Kurzfilter erfahrene Käufer anlegen.
Welche Viertel in Dubai seit 2020 am stärksten im Preis gestiegen sind und welche Logik hinter den Spitzenreitern steckt
Strandlagen und Villenviertel führten den Zyklus nach 2020 an, Massenviertel holten auf. Warum ein starres Angebot das erklärt und wie Sie Wachstumszahlen lesen, ohne sich täuschen zu lassen.
Kapital für einen Immobilienkauf in die VAE bringen: vier Wege, Compliance und die häufigsten Fehler
Banküberweisung, ein VAE-Konto über ein Drittland, Stablecoins über einen lizenzierten Desk oder ein regulierter Exchange House. Was jeder Weg verlangt und wo die Compliance ihn stoppt.
Immobilieninvestment in Abu Dhabi: Saadiyat Island und die Zahlen des Aldar-Launchs
Abu Dhabi ist ein anderes Emirat mit anderer Aufsicht und anderen Eigentumsregeln. Ein Blick auf Saadiyat Island – Louvre, Guggenheim – und die Aldar-Launchpreise vom Studio bis zur Dreizimmerwohnung.
Der Immobilienmarkt von Abu Dhabi: was er bietet, das Dubai nicht hat
Eine Hauptstadt eine Stunde entfernt mit anderem Anlegerprofil: ausgewiesene Investitionszonen, ein dominanter Entwickler, institutionelle Mieter und ein Markt, der in beide Richtungen weit weniger schwankt.
Branded Towers in Dubai: Cavalli, Safa, Viewz und Burj Binghatti aus kommerzieller Sicht
Modemarken und Juweliere auf Wohnhochhäusern sind in Dubai inzwischen eine eigene Kategorie. Was die Lizenz tatsächlich liefert und wo der Aufpreis beim Wiederverkauf Bestand hat.
J One und Pagani von Dar Al Arkan: Designlizenzen mitten in Business Bay
Ein saudischer Entwickler baut im Zentrum Dubais Türme mit Designernamen. Was die Kooperation in der Wohnung liefert und wie man ein Etikett bepreist, hinter dem kein Betreiber steht.
Pre-Launch, Bulk Deals und DLD-Waiver: Wie erfahrene Käufer bessere Konditionen bekommen
Drei Werkzeuge, die die Profiseite des Marktes nutzt: frühe Zuteilung vor dem öffentlichen Launch, Kauf mehrerer Einheiten auf einmal und die vom Entwickler übernommene Übertragungsgebühr von 4 %.
The Terraces in Business Bay: Was eine Smart-Home-Wohnung für den Vermieter wert ist
Ein Gebäude in Business Bay mit Smart-Home-Technik und hochwertigem Ausbau. Wie Sie es gegen die Türme ringsum bewerten, was Sie bei der Übergabe testen und warum der Technikaufschlag schrumpft.
Die neuen Türme in Dubai Marina: Wie wählt man, wenn jeder Launch gleich aussieht?
Marina Living, Liv Lux, Sobha Seahaven, Cavalli von Damac – Neubestand in einem Viertel, das vor Jahren fertig gebaut wurde. Was sie unterscheidet und welche Unterschiede beim Wiederverkauf bleiben.
Dubais Viertel im Vergleich: Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, MBR City, Peninsula und Dubai Hills
Sechs Viertel, vier Ziele. Welche Lage zu Miete, Wertzuwachs, Familie oder Status passt, welche vier Kennzahlen den Vergleich ehrlich machen und warum die Einheit so viel zählt wie die Adresse.
Frage stellen
Am schnellsten geht es über Telegram — ich antworte persönlich.
Per Telegram schreiben