Bezugsfertige Immobilien in Dubai
Fertiggestellte Gebäude, die Sie besichtigen und vom ersten Tag an vermieten können: Service Charge, Mieterstruktur und die Wiederverkaufshistorie des Turms selbst.
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Villenrestaurierung in Dubai: Was Reparaturen an Marmor, Holz und Möbeln in Luxushäusern kosten
Villenrestaurierung in Dubai: ein 1 cm langer Kratzer für 3 500 AED, Marmor auf der Palm Jumeirah für 200 000 statt 800 000 AED – und was sich nicht restaurieren lässt.
Höhere Gewalt im Immobilienrecht von Dubai: Kann man vom Geschäft zurücktreten?
Höhere Gewalt bei Immobilien in Dubai: Warum Raketenalarme ein Geschäft nicht aufheben, was ein Vertrag regeln muss und wie die Anzahlung von 10 % zurückgeholt wird.
Mirdif: ein Vorort, den man meist mieten und nur manchmal kaufen kann
Einer der wenigen Teile Dubais, die sich wie ein echter Vorort anfühlen: Villen, gewachsene Straßen, eine regionale Mall und der Mushrif Park. Das meiste ist für ausländische Käufer nicht erhältlich, und der Teil, der es ist, liegt unter einer Flugschneise.
Dubai Festival City: ein Unternehmen besitzt die Mall, die Hotels, den Golfplatz und das Land dazwischen
Ein fertiges Viertel am Creek, in dem alles fußläufig ist und alles einem einzigen Eigentümer gehört. Was das Bewohnern bringt, was es Investoren kostet und warum die Eigentumsform die erste Frage bei jeder Einheit ist.
Dubai Silicon Oasis: zwei Jahrzehnte Bautätigkeit unter einem Namen und drei verschiedene Dinge, die Eigentum heißen
Eine in sich geschlossene Technologie-Freizone im Osten der Stadt, mit echten Schulen, Einzelhandel und Arbeitgebern innerhalb der Grenzen. Der Bestand reicht von Ende der 2000er bis zu Türmen im Bau.
Al Safa: ein Villenviertel mit einer Turmreihe am Rand und einem Namen, der weiter reist als das Viertel selbst
Reife Niedrigbebauung rund um den Safa Park, mit einer kurzen Reihe sehr hoher Gebäude an der Al Wasl Road. Zwei Produkte an einer Adresse – und mehrere Türme mit „Safa“ im Namen, die anderswo registriert sind.
Discovery Gardens: sechs Themen-Cluster, zwei Baujahrgänge und eine Kühlrechnung, die die Miete bestimmt
Niedrigbebauung von Nakheel aus dem Jahr 2007 mit nachträglich ergänzter Station der Red Line, dazu eine zweite Generation von Gebäuden im selben Viertel. Warum zwei scheinbar gleiche Wohnungen für unterschiedliches Geld vermietet werden.
Home Staging in Dubai: Wie viel es bei Miete und Verkaufspreis bringt
Home Staging in Dubai erhöht die Miete um 10-30 % und den Verkaufspreis um 5-10 %. Fall Damac Hills: USD 10 000 für Möbel hoben die Miete von 19 000 auf 25 000.
Al Barsha: fünf Teilbezirke unter einem Namen – ein Durchschnitt über alle ist bedeutungslos
Villen, Apartments, Hotels, Schulen, Krankenhäuser und eine Metrostation der Red Line in einem Bezirk. Welches Al Barsha ein Inserat meint, verändert Preis, Mieter und Charakter.
Motor City: eine Postleitzahl, zwei Investments – Uptown-Apartments und Häuser in Green Community
Union Properties baute ganz Uptown als ein einziges Projekt – deshalb ist Motor City besser gealtert als die Bezirke ringsum. Green Community nebenan ist ein anderer Markt mit anderen Mietern.
Jumeirah Islands: fünfzig Inselchen, auf jeder eine Handvoll Häuser, und eine gemeinsame Postleitzahl, die nicht derselbe Ort ist
Nakheels Villenviertel auf künstlichen Inselchen, wo das Wasser für die meisten Häuser die Grundstücksgrenze ist, nicht die Aussicht. Und warum Jumeirah Heights unter derselben Postleitzahl ein ganz anderes Produkt ist.
The Lakes: Der Cluster-Name leistet hier die Arbeit, die nebenan die Hausnummer erledigt
Das dritte Viertel von Emirates Living, benannt statt nummeriert – und die Namen stehen für echte Unterschiede bei Villengröße und Grundstück. Dazu die Sanierungsquote, die es neuer wirken lässt, als sein Baujahr ist.
DIFC-Testament oder Mainland-Testament in Dubai: Kosten, Fristen und Umfang
DIFC- oder Mainland-Testament: Anwältin Evgenia Konechnykh zu Gebühren ab AED 10 000, Gerichtskosten ab AED 40 000, gesperrten Konten und Testamentsvollstreckern.
Al Barari: sechs Teilgemeinschaften, und ein Inserat gehört immer nur zu einer davon
Ein botanischer Garten mit Häusern darin, in benannten Teilgemeinschaften vermarktet, die sich in Produkt, Baujahr und Gebäudetyp unterscheiden. Warum „eine Immobilie in Al Barari“ nichts beschreibt, solange man nicht weiß, welche.
The Residences in Downtown: 1 085 Wohnungen aus dem Jahr 2007, bepreist nach ihrer Pflege
Emaars Downtown-Komplex mit 1 085 Wohnungen, 2007 fertiggestellt – am frühen Ende des Bestands im Viertel. Zwei Türme gleichen Baujahrs können in völlig unterschiedlichem Zustand sein, und der Unterschied ist mehr wert als die Aussicht.
Santorini in Damac Lagoons: 847 Häuser auf einen Schlag übergeben, und was das für das erste Jahr bedeutet
Ein mediterran gestalteter Cluster mit 847 Häusern, 2025 fertiggestellt, in einer Lagunen-Community von enormem Ausmaß. Das Thema ist Marketing; die Gesamtzahl ist die Investition.
Kaufen im Burj Khalifa: was die Adresse bringt – und was nicht
Einhundertsiebenundsechzig Etagen, fertiggestellt 2012, Emaar und SOM. Die bekannteste Wohnadresse der Welt – und eine der wenigen, bei denen für die Rendite die Etage mehr zählt als das Gebäude.
Ellington Beach House: acht Etagen auf dem Palm Crescent – und warum gerade diese Zahl zählt
Ein niedriges Ellington-Gebäude, 2024 am Palm Crescent fertiggestellt, mit eigenem Strand. Wo der Stamm aus Türmen und der Crescent aus Resorts besteht, ist ein kleines Wohngebäude in dieser Lage ein ungewöhnliches Objekt.
Mudon Al Ranim: die neueste Phase einer Community, die bereits funktioniert
Eine spätere Townhouse-Phase innerhalb einer übergebenen Dubai-Properties-Community rund um einen langen Zentralpark und eine Radstrecke. Die fertige Infrastruktur gibt es sofort, die ausgewachsene Begrünung in etwa einem Jahrzehnt.
The Crescent in Production City: ein achtzehn Jahre alter Damac-Komplex, betrachtet als Renditeobjekt
Einundzwanzig Etagen, fertiggestellt 2008, in einem Stadtteil mit den höchsten Bruttorenditen und der schwankendsten Gebäudeverwaltung Dubais. Die Nebenkostenhistorie ist der ganze Investmentcase.
Canal Front Residences: Apartments in einem Stadtteil, in dem keine Apartments gebaut werden
Fertigstellung 2026 am Dubai Water Canal, mitten in Al Wasl – einem niedrig bebauten Villengürtel mit der besten Schuldichte der Stadt und fast keiner Möglichkeit, neues Angebot zu schaffen.
Dubai Investment Park: Ihr Mieter arbeitet hier, und das ist die ganze Analyse
Eine etablierte Mixed-Use-Zone im Süden mit starken Bruttorenditen bei niedrigem Einstiegspreis. Der Stadtteil existiert wegen seiner Arbeitgeber – ein Apartment, das keinem davon passt, ist zu jedem Preis ein Vermietungsproblem.
Barsha Heights: Die Rendite liegt im Fußweg, das Risiko im Aufzug
Wohntürme neben Media City mit Metrostation der Red Line und Mietern aus dem Berufsleben. Warum das Free-Zone-Erbe in den Gebäuden das ist, wonach Eigentümer am seltensten fragen.
The Meadows: Sie kaufen das Grundstück, und so große schneidet heute niemand mehr zu
Freistehende Villen eine halbe Stunde von der Marina entfernt, auf Grundstücken, wie sie keine Gemeinde in dieser Entfernung heute mehr bietet. Das Haus lässt sich neu bauen; das Land nicht.
The Greens und The Views: zwanzig Jahre Schatten, die sich nicht neu bauen lassen
Niedrige Emaar-Cluster um ausgewachsenes Grün zwischen Media City und Emirates Hills, mit ungewöhnlich hoher Mieterbindung. Wo der Wert liegt: in der Lücke zwischen renoviertem und originalem Apartment.
Reem: Eine Emaar-Community, die ein Wohnungsbudget in ein Haus verwandelt
Drei Schlafzimmer, Garten und Garage zum Preis einer Zweizimmerwohnung mitten in der Stadt. Das ganze Angebot und die Fahrt, mit der man dafür bezahlt.
Villanova: Vier Phasen, ein Name – und nicht dasselbe Haus
Die Townhouse-Community von Dubai Properties in Dubailand, in vier benannten Phasen übergeben, die sich in Alter, Grundriss und Ausstattung unterscheiden. Warum ein Preis pro Quadratfuß über alle vier nichts aussagt.
Tilal Al Ghaf: Was ein Mall-Betreiber baut, wenn er Häuser baut
Die am besten ausgeführte der Lagunen-Communities Dubais, gebaut von Majid Al Futtaim an der Hessa Street. Warum man den Unterschied an der Service Charge sieht und ein Preis pro Quadratfuß für die ganze Community nichts bedeutet.
Jumeirah Park: Die Villen-Community für alle, die im Westen arbeiten
Etablierte Nakheel-Villen zwischen Marina und Jebel Ali, seit etwa 2012 übergeben, auf großzügigen Grundstücken. Drei Haustypen, Grundstücksgrößen, die sich unabhängig davon bewegen, und eine zehn Jahre alte Haustechnik.
The Springs: ein zwanzig Jahre altes Townhouse, das sich immer vermieten lässt
Dubais erste Townhouse-Siedlung für den Massenmarkt, Anfang der 2000er um eine Seenkette angelegt. Festes Angebot, gewachsene Bäume, treue Mieter – und eine Variable, die mehr zählt als der Cluster.
Mudon: was ein tatsächlich genutzter Park für einen Vermieter bedeutet
Eine fertiggestellte Community von Dubai Properties im Korridor Dubailand, entlang eines linearen Parks mit Radweg angelegt. Warum die grüne Achse die wichtigste interne Preisvariable ist und wie sich die Phasen unterscheiden.
Damac Hills: Das Vermögen ist der Park, nicht der Golfplatz
Eine fertiggestellte Golf-Community von rund 3,9 Millionen Quadratmetern, in der Villen, Townhouses und Apartmenttürme nebeneinander stehen. Warum die Einrichtung, die Bewohner wirklich nutzen, über das richtige Grundstück entscheidet.
Arabian Ranches: wo nach zwanzig Jahren der Wert liegt
Emaars erste Villen-Community und die Vorlage, die jeder spätere Familienstadtteil kopiert hat. Drei Phasen, die drei verschiedene Märkte sind, ein Dutzend Sub-Communities allein in der ersten und ein Abschlag für unsanierte Villen, den man verstehen sollte.
Eine Hypothek in Dubai als Ausländer: Worauf Banken tatsächlich Kredite geben
Nichtansässige können in den VAE Kredite aufnehmen, aber zu engeren Bedingungen als Ansässige: höhere Anzahlung, weniger Banken und genauere Einkommensprüfung. Was die Anzahlung wirklich ist, wie der Zins entsteht und in welcher Reihenfolge der Prozess abläuft.
Peninsula Five im Test: eine fertige Einheit kaufen, statt drei Jahre zu warten
Peninsula Five ist übergeben und vom ersten Tag an vermietbar. Was das bei Preis, Finanzierung und Rendite gegenüber einer Off-Plan-Einheit im selben Masterplan ändert – und wo der Haken liegt.
Fast fertige Apartments im Zentrum von Dubai: der Geheimtipp, den niemand bewirbt
Ein Kauf bei 80–90 % Baufortschritt bringt den Großteil der Off-Plan-Zahlungsstruktur bei fast keinem Lieferrisiko. Warum Off-Plan im Spätstadium der am meisten unterschätzte Einstieg in Dubai ist.
Vida Residence Downtown: fertige Apartments neben dem Burj
Vida Residence Downtown von Emaar: Hotelmarken-Apartments wenige Minuten vom Burj Khalifa. Was die Marke bringt, was sie bei der Service Charge kostet und wie sie sich als Kurzzeitvermietungsobjekt schlägt.
Address Sky View: die Zwillingstürme mit der Brücke, gründlich geprüft
Address Sky View ist nach dem Burj selbst die meistfotografierte Wohnadresse in Downtown. Ein genauer Blick auf die beiden Türme, die Sky Bridge, die Service-Charge-Realität und die tatsächliche Performance.
Die Royal Atlantis Residences: Wohneigentum innerhalb eines Resorts auf Palm Jumeirah
Ein fertiges Gebäude, dessen Residenzen sich das Grundstück mit einem der bekanntesten Resorts der Region teilen. Was das bedeutet, was der Betrieb kostet und wie man den Mietertrag nüchtern beurteilt.
Hypothekenmakler in Dubai: Was er tut – Schritt für Schritt
Eine VAE-Hypothek lässt sich auch selbst beantragen, doch ein Makler findet die passende Bank. Die fünf Schritte von der Vorabzusage bis zur Registrierung, Gesamtkosten, Off-plan, Umschuldung.
Imperial Avenue: ein lohnender Wiederverkauf in Downtown Dubai
Imperial Avenue von Shapoorji Pallonji in Downtown Dubai – warum das Projekt gute Wiederverkaufsergebnisse erzielt hat und wie man einen Resale in einem fertigen Downtown-Turm bewertet.
Madinat Jumeirah Living von Meraas: Wohnen gegenüber dem Burj Al Arab
MJL liegt gegenüber dem Madinat Jumeirah: zwei Fünf-Sterne-Hotels, ein Souk, ein Theater und vierzig Restaurants an einem Kilometer Privatstrand, dazu Burj Al Arab und Mall of the Emirates. Was diese Nachbarschaft für den Kauf bedeutet.
Die besten Townhouses in Dubai unter 600 000 USD: Nshama Town Square
Bessere Qualität als die üblichen Townhouse-Cluster in Dubai Hills, weiter vom Zentrum entfernt, mit vielfältigerer Infrastruktur – Cafés, Restaurants, zwei Schulen, Kitas, Wake Surfing und ein riesiger zentraler Park.
Socio von Emaar in Dubai Hills: ein ganzes Stockwerk kaufen und die 2 % Provision sparen
Socio wurde stockwerksweise verkauft, bevor einzelne Wohnungen auf den Markt kamen: ohne 2 % Provision, mit freier Wahl von Grundriss und Aussicht. Der frühere Name Collective 3.0 verrät die Ausstattung.
Anlagestrategien in den VAE: Das Viertel nach der Strategie wählen, nicht davor
„Wo soll ich jetzt in Dubai investieren?“ hat keine einzelne Antwort, aber eine Logik. Drei Strategien, die sich wirklich unterscheiden, was jede verlangt und welche Fehler sich bei jedem ersten Kauf wiederholen.
Bluewaters Island: fertige Wohnungen dort, wo wohlhabende Expats tatsächlich leben
Ein Rundgang durch Bluewaters Residences: die drei Zonen der Insel, verfügbare Wohnungen mit Größen und Preisen, die Innenausstattung und warum diese Adresse bei Europäern vor Marina und Palm liegt.
Fertige Apartments in Dubai Creek Harbour: Creek Horizon, Harbour Views, The Cove
Die fertigen Gebäude in Creek Harbour im Vergleich: Welche Türme tatsächlich stehen, wie der Masterplan der Insel Ihre Aussicht bestimmt und warum Address Harbour Point in einer eigenen Preisklasse liegt.
Fertige Apartments in Dubai Hills: Park, Schulen und 6–7 % Rendite bei Langzeitvermietung
Was Dubai Hills wirklich bietet: Park, zwei Schulen, Kindergarten, Klinik, Mall und Hundeauslauf. Wie fertige Apartments innen aussehen und wie Sie mehr als die üblichen 6–7 % Mietrendite erzielen.
XXII Carat auf Palm Jumeirah: 22 mediterrane Villen im Vergleich mit Raffles und Zabeel Saray
Drei Villenreihen – Sapphire, Ruby, Emerald – an 219 Metern Privatstrand, Grundstücke bis 2 415 m². Der Vergleich mit The Raffles und Zabeel Saray und die Frage, welche Reihe den Aufpreis wirklich wert ist.
UPSIDE und Boutique XII: Fertige Wohnungen in Dubai mit Zahlungsplan des Bauträgers
Zwei Projekte in Dubai wurden 2023 als fertige Wohnungen mit Zahlungsplan nach Übergabe angeboten. Wie das Modell funktioniert, was der Vertrag regeln muss und wann die Miete die Raten wirklich deckt.
Die Biltmore Residences Dubai: Markengeschichte, Zahlen und was Sie wirklich verdienen können
Vom ersten Biltmore in Los Angeles über Tiflis nach Dubai, die Hotelgruppe Millennium dahinter und dann das Wesentliche: die Statistik und eine ehrliche Rechnung, was eine Einheit der Biltmore Residences einbringt.
Die Ritz-Carlton Residences und The Terraces: das Serviceende von Business Bay
Zwei sehr verschiedene Antworten auf dieselbe Aufgabe am Dubai Water Canal: hotelbetriebene Residenzen und ein Smart-Home-Gebäude ohne Betreiber. Was jedes im Besitz wirklich kostet.
Wiederverkaufsimmobilie in Dubai kaufen: Ablauf, NOC und Fallstricke
Die meisten Käufer lernen den Off-plan-Ablauf kennen und kaufen dann auf dem Sekundärmarkt, wo die Mechanik ganz anders ist. Die Abfolge vom Angebot bis zur Übertragung und was über den Mieter entscheidet.
District One in MBR City: Villen an einer Crystal Lagoon, zehn Minuten von Downtown
Eine abgeschlossene Villensiedlung um eine künstliche, zum Baden geeignete Lagune, mitten in der Stadt statt am Rand. Was die Lagune wirklich verändert, wie sich die Villenstile unterscheiden und was man im gestaffelten Masterplan prüft.
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