Off-plan-Immobilien in Dubai
Kauf vor der Fertigstellung: Zahlungspläne, Übergaberisiko, Regeln für die Abtretung — und die Teile des Geschäfts, die in keiner Broschüre stehen.
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KI im Immobilienmarkt von Dubai: Was sich für Makler, Investoren und Bauträger ändert
KI im Immobilienmarkt Dubai: Der frühere Top-Makler Artashes erklärt, warum Makler nicht verschwinden, aber binnen 3 Jahren weniger werden und wie Investoren Rat prüfen.
Trump Tower Dubai, Dschidda und Oman: Was die Marke Trump am Golf baut
Trump Tower Dubai gegenüber dem DIFC, Trump Tower Dschidda zu 1 940 AED pro Quadratfuß und Villen mit Hotel bei Maskat bis 2028: die Golf-Projekte im Vergleich.
Höhere Gewalt im Immobilienrecht von Dubai: Kann man vom Geschäft zurücktreten?
Höhere Gewalt bei Immobilien in Dubai: Warum Raketenalarme ein Geschäft nicht aufheben, was ein Vertrag regeln muss und wie die Anzahlung von 10 % zurückgeholt wird.
Die Sheikh Zayed Road ist eine Adresse, kein Viertel – und der Unterschied zeigt sich bei den Vergleichsobjekten
Die Turmwand entlang der Hauptmagistrale der Stadt kauft man wegen der Aussicht, der Metro und zehn Minuten zu allem. Sie ist zugleich eine Linie durch mehrere registrierte Viertel – ein Problem, wenn man nach dem Straßennamen bewertet.
Al Safa: ein Villenviertel mit einer Turmreihe am Rand und einem Namen, der weiter reist als das Viertel selbst
Reife Niedrigbebauung rund um den Safa Park, mit einer kurzen Reihe sehr hoher Gebäude an der Al Wasl Road. Zwei Produkte an einer Adresse – und mehrere Türme mit „Safa“ im Namen, die anderswo registriert sind.
Dubai Science Park: der Mieter, der zu Fuß zur Arbeit geht, und die Türme, die über ihm gebaut werden
Ein Business-Distrikt von Tecom, der Wohnungen um sich herum wachsen ließ, sodass der Mieter gegenüber arbeitet. Warum dieser Vorteil eine Mengenfrage ist und was die Datenblätter der Gebäude im Bau dazu sagen.
Wadi Al Safa: Eine Parzellennummer ist ein Katasterfakt, kein Ort
Keine Wohnanlage, sondern nummerierte Grundstückseinheiten in Dubailand – von fertigen Villen-Gated-Communitys bis zu Türmen auf unerschlossenen Flächen. Was die Nummer aussagt und was nicht.
Dubai Design District: eine Bürozone, die Bewohner bekam – und was das für Käufer bedeutet
Eine kreative Freizone am Kanal, sieben Minuten von Downtown, in der Wohnen nach den Studios kam. Eigentumsfrage, Mieterkreis und die laufenden Bauprojekte.
Majan: ein Bezirk, dessen Mietmarkt dem Nachbarbezirk gehört
Neubauten zu den niedrigsten Preisen im westlichen Binnenkorridor, Grundstück für Grundstück auf der Dubailand-Seite der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road entwickelt. Was Sie tatsächlich bewerten, ist Arjan.
DIFC-Testament oder Mainland-Testament in Dubai: Kosten, Fristen und Umfang
DIFC- oder Mainland-Testament: Anwältin Evgenia Konechnykh zu Gebühren ab AED 10 000, Gerichtskosten ab AED 40 000, gesperrten Konten und Testamentsvollstreckern.
Marina Shores: neuer Emaar-Bestand in einem Viertel, dessen eigentliches Problem alte Gebäude sind
Dreiundfünfzig Geschosse und 433 Wohnungen von Emaar in einem Viertel, in dem ein Großteil des Bestands fünfzehn bis zwanzig Jahre alt ist. In Dubai Marina entscheidet das Gebäudealter über die Miete – genau das verkauft ein neuer Turm.
Palace Residences North: fünfundvierzig Stockwerke in der Hälfte von Creek Harbour, die noch ein Plan ist
Ein fünfundvierziggeschossiger Emaar-Tower auf Creek Island, der vertikalen und am wenigsten fertiggestellten Hälfte von Dubai Creek Harbour. Die Skyline-Aussicht ist das Produkt, und ob sie bleibt, lässt sich prüfen.
SLS Residences The Palm: 113 Apartments auf dem Crescent, und der Name hinter dem Namen
Ein kleines Markengebäude auf dem äußeren Crescent der Palm Jumeirah: 113 Apartments, eine Hotelmarke an der Tür und ein Bauträger, den die meisten Käufer nicht kennen. Welche dieser drei Tatsachen Sie tatsächlich kaufen, ist die Frage.
Sobha One: sechsundsechzig Stockwerke am Rand eines Landes, das nie bebaut werden kann
Ein 66-geschossiger Sobha-Komplex am Rand von Ras Al Khor, mit einem geschützten Feuchtgebiet auf der einen und einer aktiven Industriezone auf der anderen Seite. Die Ausrichtung ist hier keine Vorliebe; sie ist der Kauf.
BeachGate by Address: der niedrigere Address-Tower, und warum er nicht der geringere ist
Ein fünfundvierziggeschossiger Emaar-Tower auf der Halbinsel Emaar Beachfront mit der Marke Address, verkauft neben einem achtundsechziggeschossigen Schwesterturm. Die Höhe ist der offensichtliche Unterschied und selten der, der den Kauf entscheidet.
Address Residences The Bay: 68 Etagen und 471 Apartments auf einer Halbinsel, die nicht wachsen kann
Ein Emaar-Turm mit 68 Etagen und 471 Apartments auf der Halbinsel Emaar Beachfront, mit der Hotelmarke Address. Das Land ist begrenzt, der Turm nicht klein – zwei Fakten, die in entgegengesetzte Richtungen ziehen.
Palm Beach Towers: 1 265 Apartments am Tor einer Insel mit festem Angebot
Einundfünfzig Etagen und 1 265 Einheiten von Nakheel am Ansatz des Palm-Stamms. Die Insel lässt sich nicht erweitern – das Standardargument für einen Kauf dort, und dies ist der größte Einzeltest dieses Arguments.
Binghatti Grove: ein fünfzigstöckiger Turm in einem niedrig gebauten Stadtteil
Fünfzig Etagen von Binghatti Developers in JVC District 17. In einem Stadtteil mit mittelhohen Grundstücken kauft Höhe eine Aussicht – und die ganze Frage ist, ob davor etwas gebaut werden kann.
Binghatti Apex: 552 Apartments – und was diese Zahl mit Ihrem Ausstieg macht
Ein dreiundvierzigstöckiger Binghatti-Turm in JVC District 10 mit 552 Einheiten. Das Gebäude ist leicht zu beurteilen; schwer ist, dass Sie am Übergabetag mit 551 identischen Verkäufern konkurrieren.
The Acres: zwei Wände mehr, und was Meraas dafür verlangt
Fast alles in dieser Preisklasse in Dubailand ist ein Reihenhaus. The Acres ist freistehend, angelegt um schwimmbare Lagunen und grüne Korridore. Die Frage ist, ob der Unterschied den Aufpreis wert ist.
The Oasis: Das Wasser ist das Produkt, und das Wasser hat Betriebskosten
Emaars oberste Villenstufe, westlich der Sheikh Zayed Road: große Grundstücke, Mansion-Typologien und ein weitläufiges Lagunennetz. Ohne das Wasser fällt das Argument in sich zusammen, weshalb das, was für Ihre Phase vertraglich zugesagt ist, die gesamte Risikobewertung ist.
Damac Islands: In diesem Stadium kaufen Sie einen Vertrag, kein Haus
Die jüngste und größte der Damac-Wasser-Communities mit tropischem Inselthema, noch früh im Bau. Was Sie in den Unterlagen prüfen sollten und warum der nützlichste Vergleich ein fertiges Haus nebenan ist.
Palm Jebel Ali: der Kauf eines Masterplans, der schon einmal gestoppt wurde
Doppelt so groß wie Palm Jumeirah, Mitte der 2000er aufgeschüttet, fünfzehn Jahre brachliegend, 2023 neu gestartet. Was an den Anfang der Rechnung gehört und nicht in eine Fußnote.
Dubai Islands: Strandlage an der Nordküste, auf einem Masterplan, der einmal neu geschrieben wurde
Fünf aufgeschüttete Inseln vor Deira, unter Nakheel neu gestartet, nachdem das ursprüngliche Projekt ins Stocken geraten war. Strand zehn bis fünfzehn Minuten von der Altstadt und vom Flughafen – und noch einige Jahre eine Baustelle.
Dubai Harbour: Kaufen in einem Marina-Viertel, das noch im Bau ist
Superyacht-Marina, Kreuzfahrtterminal und Wohntürme auf aufgeschüttetem Land zwischen Dubai Marina und der Palme. Was bereits in Betrieb ist, was Zukunftsmusik bleibt und welche Prüffrage den Preis entscheidet.
Dubai South: Kaufen neben einem Flughafen, der noch nicht angekommen ist
Hundertfünfundvierzig Quadratkilometer rund um Al Maktoum International, geplant für eine Million Einwohner und fünfundvierzig Minuten bis Downtown. Was die Flughafen-These einem Käufer heute tatsächlich wert ist.
Hypothek für die Schlusszahlung in Dubai: So finanzieren Sie die Rate bei Übergabe
Hypothek für die Schlusszahlung in Dubai: 17 Banken finanzieren die Übergaberate, Festzins ab 3,99 %, Mindesteinkommen AED 15 000 und der richtige Zeitpunkt.
Marfields: ein zypriotischer Bauträger, vier recht verschiedene Produkte
Marfields ist seit 2006 auf Zypern tätig und führt Entwicklung, Design, Bau, Vertrieb und Verwaltung unter einem Dach. Das Portfolio reicht vom Off-plan-Familienprojekt über einen fertigen Stadtturm bis zur Branded-Küstenlage – ein Kauf „bei Marfields“ sagt über das Budget allein nichts aus.
Oceano auf Al Marjan Island: das Projekt von Luxe Developers und die Insel, die um es herum entsteht
Ein Rundgang über Al Marjan Island im Bau: Infrastruktur, Resortgrundstücke und die Architektur der Hotels rund um Oceano – und was eine hotelgeprägte Insel für Käufer einer Wohnung bedeutet.
Mina Rashid an der Tafel: Emaar-Preise im Vergleich zum Wiederverkaufsmarkt
Die zweite Hälfte der Mina-Rashid-Analyse im Text: was Emaar im August 2026 in den Bauphasen verlangte, was der Wiederverkaufsmarkt dagegenhielt, der Preis pro Quadratfuß und wie der 70/30-Plan den Vergleich verändert.
Grundstücke und Joint Ventures in den VAE: Wie mit Entwicklung tatsächlich Geld verdient wird
Eine fertige Wohnung zu kaufen ist nicht der einzige Weg, mit Immobilien in Dubai Geld zu verdienen. Entwicklungsgrundstücke und Joint Ventures mit einem Bauträger stehen weiter oben in der Wertschöpfungskette – mit anderer Rendite, anderem Zeithorizont und anderen Verlustrisiken.
Eine Hypothek in Dubai als Ausländer: Worauf Banken tatsächlich Kredite geben
Nichtansässige können in den VAE Kredite aufnehmen, aber zu engeren Bedingungen als Ansässige: höhere Anzahlung, weniger Banken und genauere Einkommensprüfung. Was die Anzahlung wirklich ist, wie der Zins entsteht und in welcher Reihenfolge der Prozess abläuft.
Binghatti Aquarise in Business Bay: Versprechen und Realitätscheck
Binghatti Aquarise am Dubai Water Canal: was das Projekt bietet, wie das Liefermodell von Binghatti funktioniert und welche Fragen vor dem Kauf in einem Schnellbau-Turm zu stellen sind.
Skyrise von Binghatti: ein Wahrzeichen-Turm zu Preisen des Mittelsegments
Skyrise ist Binghattis höchstes Projekt in Business Bay. Was ein Turm dieser Größe bei Preis, Service Charge und Wiederverkauf ändert – und ob sich der Höhenaufschlag lohnt.
Neuer Launch von Select Group: was Sie in den ersten 48 Stunden tun sollten
Der Launch-Tag in Dubai ist ein Wettlauf, und gut schneiden die Käufer ab, die sich vorbereitet haben. Eine kurze Anleitung, wie Entwickler-Launches funktionieren und wie Sie sich positionieren.
Binghatti Hills in Arjan: das Volumenmodell im Check
Binghatti Hills ist eines der größten Wohnprojekte in Arjan. Was der Kauf in einer sehr großen Entwicklung des Mittelsegments für Miete, Wiederverkauf und Service Charge tatsächlich bedeutet.
Binghatti Haven in Dubai Sports City: billig aus gutem oder aus schlechtem Grund?
Dubai Sports City bietet einige der niedrigsten Einstiegspreise für Neubauwohnungen der Stadt. Was Sie bekommen, worauf Sie verzichten und wie das Viertel für Vermieter tatsächlich lief.
Peninsula Four The Plaza von Select Group: Was Sie hier tatsächlich kaufen
Rundgang durch Peninsula Four The Plaza in Business Bay: Grundrisse, Podium, Service-Charge-Risiko und wie der Wiederverkaufsmarkt diesen Turm im Vergleich zum übrigen Peninsula-Masterplan bewertet.
Island Park in Dubai Creek Harbour: ein Emaar-Turm kurz vor der Fertigstellung
Zehn Wohnetagen auf einem vierstöckigen Podium zwischen Central Park und Address Harbour Point, mit 60/40-Zahlungsplan. Warum wenige Etagen mehr zählen, als die Broschüre vermuten lässt, und was Creek Harbour wirklich ist.
Fast fertige Apartments im Zentrum von Dubai: der Geheimtipp, den niemand bewirbt
Ein Kauf bei 80–90 % Baufortschritt bringt den Großteil der Off-Plan-Zahlungsstruktur bei fast keinem Lieferrisiko. Warum Off-Plan im Spätstadium der am meisten unterschätzte Einstieg in Dubai ist.
JVC hat Hunderte Gebäude: So wählen Sie eines aus, am Beispiel von W1NNER
Jumeirah Village Circle ist das volumenstärkste Viertel Dubais und das, in dem man am leichtesten falsch kauft. Was zwei Türme an derselben Straße unterscheidet und warum die Rendite auf Viertelebene fast nichts aussagt.
Object 1 in JVC: 1Wood, V1ter, Ra1n und Ozone, erklärt vom Entwicklungsdirektor
1Wood in Jumeirah Village Circle, District 14, Übergabe Q3 2025, ab 700 000 AED. Studios ab 374 sq ft, Einzimmerwohnungen ab 758 sq ft. Eine Masterclass des Entwicklungsdirektors von Object 1 zur Langzeitvermietung.
Stonehenge II in JVC: Warum der Launch so viele Käufer anzog und wie man in einem ähnlichen Projekt kauft
Stonehenge II war einer der meistdiskutierten JVC-Launches Anfang 2024. Warum er so viele anzog, wie EOI, Booking Day und Allocation funktionieren und wie man den Launch-Preis prüft.
Iconic Tower von Mered: So kaufen Sie bei einem Entwickler ohne Referenzen in Dubai
Mered, mit dem Moskauer Entwickler Pioneer verbunden, kam mit Iconic Tower nach Dubai. Wie man einen Entwickler ohne Referenzen vor Ort prüft und was Off-plan-Käufer schützt.
Lamborghini-Villen in Meydan: halb so teuer wie Ellington – und warum
Dreißig Fünf-Zimmer-Villen in Meydan D11, je 682 m², ab AED 13,2 Millionen. Lagune von 100 Metern, Lazy River, vier Meter hohe Decken, zwölf Eckgrundstücke – zehn Minuten von Downtown.
Ellington in Dubai und Ras Al Khaimah: ein designorientierter Entwickler, zwei unterschiedliche Märkte
Anfang 2024 verkaufte Ellington in Dubai und in Ras Al Khaimah. Was ein designorientierter Entwickler bietet, wie sich beide Emirate für Anleger unterscheiden und welche Einheiten passen.
Red Square von Tiger in JVT: die ruhigere Alternative zum benachbarten JVC
Jumeirah Village Triangle liegt neben JVC, mit einem Bruchteil des Angebots und einem anderen Mieter. Was das für Vermieter ändert und was man in einem Viertel mit weniger Konkurrenz und weniger Auswahl prüfen sollte.
Hypothekenmakler in Dubai: Was er tut – Schritt für Schritt
Eine VAE-Hypothek lässt sich auch selbst beantragen, doch ein Makler findet die passende Bank. Die fünf Schritte von der Vorabzusage bis zur Registrierung, Gesamtkosten, Off-plan, Umschuldung.
Peninsula: Baufortschritt im Januar 2024
Ein Baustellenbericht vom Peninsula-Masterplan in Business Bay – und warum Aufnahmen vom Baufortschritt der einzig verlässliche Weg sind, einen Off-plan-Kauf zu prüfen.
Imperial Avenue: Baufortschritt im Januar 2024
Ein Baustellenbericht von Imperial Avenue in Downtown Dubai und eine kurze Anleitung, den Baufortschritt bei einem Turm kurz vor der Übergabe zu lesen.
Grundstücke auf Al Marjan Island: Worauf die Branded-Launches in Ras Al Khaimah wirklich beruhen
Missoni, Address, Nikki Beach und Nobu landen alle auf Al Marjan. Woraus die Inseln bestehen, wie der Bau vorankommt, wer das Land kauft – und welches RAK-Segment meiner Ansicht nach funktioniert.
Das Büro von Select Group in Business Bay: Was es für Peninsula-Käufer ändert – und was nicht
Ende 2023 eröffnete Select Group in Business Bay ein Büro neben dem Masterprojekt Peninsula. Was die Präsenz vor Ort signalisiert und wie man in einer Mehrturmanlage am Wasser kauft.
Bayline & Avonlea, Danube Sportz, Park Greens, Vincitore: Wie wählt man, wenn mehrere Launches zugleich starten?
Im November 2023 kam Bayline & Avonlea in Mina Rashid zusammen mit D2, Danube Sportz, Park Greens und Vincitore auf den Markt. So lesen Sie Preisliste, Zahlungsplan und Exit.
Nad Al Sheba Gardens von Meraas: eine Familien-Community, die nicht an den Stadtrand gezogen ist
Villen und Reihenhäuser in einer Gated Community, wenige Minuten von Downtown statt vierzig. Was diese Lage kostet, wie sich die Grundrisse unterscheiden und was man in einer in Phasen gelieferten Community prüft.
One River Point von Ellington und Orla Infinity: zwei Arten von Waterfront, zwei verschiedene Bewertungen
One River Point ist urbanes Wohnen am Kanal vom Design-Bauträger, Orla Infinity auf der Palme ein Trophäen-Objekt mit wenigen Vergleichswerten. Wie man beide bewertet und im Portfolio einordnet.
Haven, Raffles, Nobu, Sobha Reserve, Club Drive: Dubais ungleiche Projekte im Vergleich
Wellness-Community, zwei Branded Residences, ein Villenprojekt und eine Adresse in Dubai Hills lassen sich nicht nach Einstiegspreis ordnen. Was jedes Segment verkauft und wie Sie vergleichen.
Alana, Naya at D1, Symphony, Binghatti in JVC: Die Wahl zwischen den Dubai-Launches Ende 2023
Sechs Launches vom Oktober 2023, von der Wohnung in JVC bis zum Haus in Nad Al Sheba Gardens. Wofür jeder gedacht war und wie Zahlungsplan, Bauphase, Masterplan und Einheit entscheiden.
Boutique XXIII in Al Jaddaf: neben dem Zentrum kaufen statt mittendrin
Ein Boutique-Projekt von LMD in einem Viertel, das die meisten Käufer durchfahren, ohne es zu bemerken – eine Brücke von Downtown entfernt, am Creek. Das Argument für die Adresse und die Grenzen eines kleinen Gebäudes.
Boutique-XXIII-Broschüre und das LMD-Portfolio: So lesen Sie das Verkaufsmaterial eines Bauträgers
Eine Projektbroschüre ist der Start der Auswahl, nicht die Entscheidung. Am Beispiel von Boutique XXIII und LMD: was sie zeigt, was fehlt und wie Sie den Bauträger prüfen.
Kleine Büros als Kapitalanlage: Gewerbeimmobilien in der Pre-Launch-Phase kaufen
Strata-Büros sind das unmodischste Investment in Dubai und eines der renditestärkeren. Woran sich ein kleines Büro vermieten lässt, warum MwSt. und Ausbau wichtiger sind als der Preis und was der Pre-Launch bringt.
Pre-Launch in Al Jaddaf unter JVC-Preisen: Was der Rabatt einbringt – und was er kostet
Im Oktober 2023 lag ein Pre-Launch in Al Jaddaf unter JVC-Preisen. Warum ein zentrales Viertel ein entferntes unterbieten kann, wie Sie den Rabatt bewerten und welche zwei Ausstiege es gibt.
Anlagestrategien in den VAE: Das Viertel nach der Strategie wählen, nicht davor
„Wo soll ich jetzt in Dubai investieren?“ hat keine einzelne Antwort, aber eine Logik. Drei Strategien, die sich wirklich unterscheiden, was jede verlangt und welche Fehler sich bei jedem ersten Kauf wiederholen.
Danube Oceanz in Maritime City: den Grundriss richtig lesen
Ein kurzer Blick auf den Oceanz-Grundriss in Maritime City: wo die nutzbare Fläche wirklich liegt und was Sie prüfen sollten, bevor Sie Preise pro Quadratfuß vergleichen.
Einzelhandel in Maritime City: Danube Oceanz im Vergleich mit Nautica von Select Group
Wie der Kauf von Gewerbeimmobilien in Dubai funktioniert und wo die Schwierigkeiten liegen, dazu der Vergleich des Restbestands in Danube Oceanz und Select Group Nautica – und warum der Preis vor dem Launch fast immer der bessere Einstieg ist.
Nautica von Select Group: Zahlungsplan, Schule und die Frage der Zweizimmerwohnungen
Nur 80 der 294 Apartments im Nautica sind Zweizimmerwohnungen, und in Mina Rashid liegt eine Schule zehn Gehminuten entfernt. Was diese Kombination für den Wiederverkauf bedeutet, dazu Reservierung und Raten im Detail.
Dubai Maritime City und der Nautica-Launch: Lohnt sich die Lage?
Die Geschichte von Dubai Maritime City, der Nautica-Launch von Select Group und eine ehrliche Prognose: wohin die Preise für Einzimmerwohnungen realistisch gehen, was ich von den Zwei- und Dreizimmereinheiten halte und wie Markentürme die Rechnung ändern.
Immobilien am Wasser in Dubai: Mina Rashid mit Clearpoint, Sunridge und Seascape
Zwei Lagen mit gemeinsamem Schicksal: Mina Rashid und Maritime City. Ob sie sich für Investments eignen, wie man eine lange Haltedauer denkt, welche Wohnungsgrößen wohin passen und wie man sich auf einen Emaar-Launch vorbereitet.
DIFC Living: Wohnungen im Finanzzentrum von Dubai
DIFC ist Dubais erfolgreichste Freizone und das führende Finanzzentrum zwischen Europa und Singapur. Was Wohneigentum dort bedeutet und warum die Mietrendite hier anders funktioniert als im Rest der Stadt.
Trillionaire Residences von Binghatti in Business Bay: Was das Design bringt – und wo im Viertel es zählt
Binghatti startete 2023 Trillionaire Residences in Business Bay. Was eine wiedererkennbare Fassade dem Vermieter wert ist, wie die Mikrolage den Preis prägt und was der Turm im Betrieb kostet.
Damac Coral Reef in Maritime City: Welchen Grundriss kaufen – und ob überhaupt
Ein Launch am Wasser in einem Viertel, das auf aufgeschüttetem Land zwischen Port Rashid und dem Meer aus dem Nichts entsteht. Was die Lage werden wird, was sie heute ist und welche Einheiten dort tatsächlich vermietbar sind.
Marina Living in Dubai Marina: So prüfen Sie einen „Bestpreis“ in einem Viertel, das jeder haben will
Marina Living wurde 2023 über den Preis verkauft, in einem Viertel, das sonst alles andere verkauft. So prüfen Sie das Versprechen: Vergleichsabschlüsse, Haltekosten, Mikrolage und Vermietungsmodell.
EYWA in Business Bay: 48 Wohnungen nach Vastu Shastra, mit je einem Wasserfall
Grüner Onyx, Amethystdrusen, ein privater Wasserfall mit Pool in jeder Wohnung, Türen aus australischem Paldao und ein Gebäude nach Vastu Shastra. Nur 48 Einheiten. Was R.Evolution gebaut hat und für wen es gedacht ist.
Bac de Roda und Eywa: der europäische Bauträger hinter einem Bürogebäude in Barcelona und einem Turm in Dubai
Bac de Roda ist ein Bürogebäude im Barceloneser Viertel 22@ von R.Evolution, dem europäischen Unternehmen hinter Eywa in Dubai. Was dieser Hintergrund einem Käufer in den VAE bringt und wo er endet.
Society House von IGO: Was der Showroom in Downtown Dubai zeigt – und was nicht
Der Showroom von Society House in Downtown Dubai, gedreht im Juni 2023. Wie Sie sich vorbereiten, was die Musterwohnung nicht verrät, welche Fragen Geld sparen und wie Sie Showrooms fair vergleichen.
Marina Living von LMD: Kauf im eigenen Verkaufsbüro des Bauträgers in Dubai Marina
Marina Living von LMD, im Juni 2023 im Verkaufsbüro des Bauträgers vorgestellt. Was ein Direktkauf bringt, wie man einen mittelgroßen Bauträger prüft und wie man ein Aktionsangebot beurteilt.
Wie man den Showroom eines Bauträgers in Dubai prüft: The Terraces in Business Bay als Praxisbeispiel
Ein Off-Plan-Kauf ist der Kauf eines Versprechens, und der Showroom ist der Ort, es zu prüfen. Ausbau, Fragen, Terrassenpreis – am Beispiel von The Terraces in Business Bay.
Lohnt sich der Aufschlag bei Society House? Wie man einen Preis in Downtown Dubai beurteilt
Society House von IGO wirkte 2023 im Verkauf teuer. Fünf Schritte zur Frage, ob ein Preis in Downtown fair ist, was die Preisliste verschweigt, wo ein Bauträger verhandelt und wann man verzichtet.
Society House in Downtown Dubai: zentrale Adresse zu einem Preis jenseits von Emaar
Ein Turm mitten in Downtown von einem Bauträger, den die meisten ausländischen Käufer nicht kennen. Wofür der Abschlag zu den Emaar-Adressen steht und wie Sie eine unterbewertete von einer überteuerten zentralen Einheit unterscheiden.
Neuer Launch in Downtown Dubai: Lohnt sich der Kauf am ersten Verkaufstag?
Downtown ist fast ausgebaut, jeder Launch dort ein Einzelfall. Wie Warteschlange, Interessenbekundung und Launch-Tag ablaufen, woher der Gewinn des Frühkäufers kommt und was ein Fehler kostet.
SOURCE 2 von Aldar: Kaufen neben den Museen auf Saadiyat Island
Apartments am Meer neben dem Kulturviertel von Abu Dhabi — Louvre, das im Bau befindliche Guggenheim, die Universitäten. Was ein Museumsquartier mit der Wohnnachfrage macht und wie sich das Emirat für Käufer unterscheidet.
Jouri Hills von Arada: Villen in den Jumeirah Golf Estates
Eine bewachte Villen-Enklave in einer der beiden Meisterschafts-Golfanlagen Dubais. Was eine Golfadresse bringt, wenn man nicht spielt, und welche Fragen man einem Grundstück in einem etablierten Masterplan stellen sollte.
Saadiyat Lagoons von Aldar: Villen zwischen Mangroven in Abu Dhabi
Eine Villensiedlung auf der naturnahen Seite von Saadiyat Island, gebaut um Mangroven und Feuchtgebiet statt um einen Golfplatz. Wie sich Abu Dhabi für Käufer von Dubai unterscheidet und was dieser Unterschied wert ist.
Seapoint in Emaar Beachfront: Zwischen den Türmen wählen, nicht nur zwischen den Vierteln
Auf einer privaten Insel fast identischer Launches verkauft sich das Viertel von selbst, und die Entscheidung rückt eine Ebene tiefer. Was die Türme in Emaar Beachfront trennt und welche Unterschiede den Wiederverkauf überdauern.
Sanctuary Waterside von Ellington: So wählen und kaufen Sie eine Villa in einer abgeschlossenen Wohnanlage am Wasser
Villen am Wasser, die auf Privatsphäre und Ellington-Design setzen, gedreht im April 2023. Welches Grundstück Sie in der Anlage wählen, wie Sie einen Off-plan-Kauf kontrollieren und welche Fehler Käufer wiederholen.
EDGE von Select Group: ein Business-Bay-Turm eines Bauträgers, der fertigstellt
Business Bay hat mehr Neuprojekte als jeder andere Stadtteil Dubais und die größte Streuung bei der Übergabequalität. Was die Bilanz eines Bauträgers im Off-plan wert ist und wie man die Lage eines Turms im Stadtteil liest.
Savanna at Creek Beach: das strandnahe Ende von Dubai Creek Harbour von Emaar
Creek Beach ist der Teil von Dubai Creek Harbour, der um einen Badestrand statt um eine Promenade gebaut wurde. Was das für Mieter ändert und wie man einen Turm mitten im Masterplan beurteilt.
Immobilienkauf in Dubai mit Kryptowährung: Die rechtlichen Wege, die Umwandlung und die Fallstricke
Eine Immobilie in Dubai mit Krypto zu bezahlen heißt fast nie, Coins an den Verkäufer zu schicken. Wie lizenzierte Anbieter in Dirham umwandeln, worauf die AML-Prüfung schaut und wo Käufer Zeit oder Geld verlieren.
Neue Launches in Dubai: Wie ein Verkaufsstart abläuft und wann der Einführungspreis wirklich der niedrigste ist
Wie ein Launch in Dubai vom Teaser bis zum Verkaufstag abläuft, wozu ein EOI verpflichtet, warum der Eröffnungspreis nicht immer ein Rabatt ist und welchen Kurzfilter erfahrene Käufer anlegen.
Immobilieninvestment in Abu Dhabi: Saadiyat Island und die Zahlen des Aldar-Launchs
Abu Dhabi ist ein anderes Emirat mit anderer Aufsicht und anderen Eigentumsregeln. Ein Blick auf Saadiyat Island – Louvre, Guggenheim – und die Aldar-Launchpreise vom Studio bis zur Dreizimmerwohnung.
Harbour Lights von Damac und de GRISOGONO: der erste Blick
Der Launch-Clip zum Markenturm von Damac mit de GRISOGONO in Maritime City. Dreißig Sekunden zum Projekt – die vollständige Preisaufstellung steht im langen Review.
Harbour Lights von Damac und de GRISOGONO: Preise, Größen und was die Marke kostet
Ein Markenturm von Damac mit de GRISOGONO-Interieur in Maritime City neben Mina Rashid. Preise für Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen zum Launch – und ein ehrlicher Blick darauf, was eine Juweliermarke einer Wohnung bringt.
Branded Towers in Dubai: Cavalli, Safa, Viewz und Burj Binghatti aus kommerzieller Sicht
Modemarken und Juweliere auf Wohnhochhäusern sind in Dubai inzwischen eine eigene Kategorie. Was die Lizenz tatsächlich liefert und wo der Aufpreis beim Wiederverkauf Bestand hat.
J One und Pagani von Dar Al Arkan: Designlizenzen mitten in Business Bay
Ein saudischer Entwickler baut im Zentrum Dubais Türme mit Designernamen. Was die Kooperation in der Wohnung liefert und wie man ein Etikett bepreist, hinter dem kein Betreiber steht.
Pre-Launch, Bulk Deals und DLD-Waiver: Wie erfahrene Käufer bessere Konditionen bekommen
Drei Werkzeuge, die die Profiseite des Marktes nutzt: frühe Zuteilung vor dem öffentlichen Launch, Kauf mehrerer Einheiten auf einmal und die vom Entwickler übernommene Übertragungsgebühr von 4 %.
The Terraces in Business Bay: Was eine Smart-Home-Wohnung für den Vermieter wert ist
Ein Gebäude in Business Bay mit Smart-Home-Technik und hochwertigem Ausbau. Wie Sie es gegen die Türme ringsum bewerten, was Sie bei der Übergabe testen und warum der Technikaufschlag schrumpft.
Die neuen Türme in Dubai Marina: Wie wählt man, wenn jeder Launch gleich aussieht?
Marina Living, Liv Lux, Sobha Seahaven, Cavalli von Damac – Neubestand in einem Viertel, das vor Jahren fertig gebaut wurde. Was sie unterscheidet und welche Unterschiede beim Wiederverkauf bleiben.
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