Torch

Dubai Marina ·Select Group

L'edificio

Edificio residenziale di 79 piani a Dubai Marina, completato nel 2011. Sviluppatore: Select Group. Architetto: Khatib & Alami.

Le caratteristiche di The Torch sono tratte da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Torch è un edificio residenziale di 79 piani a Dubai Marina, completato nel 2011.

Lo sviluppatore è Select Group. Il progetto architettonico è di Khatib & Alami.

L'edificio comprende 682 appartamenti in totale. Altezza: 337 metri.

79 piani e 682 residenze a Dubai Marina, consegnate nel 2011. Nel 2015 un incendio si è propagato di notte lungo l'esterno dell'edificio: non sono stati segnalati feriti e la torre è stata completamente riparata e rioccupata.

Di che edificio si tratta?

The Torch è un grattacielo residenziale a Dubai Marina sviluppato da Select Group, uno dei costruttori più attivi del distretto: la stessa società dietro Studio One, The Point e la torre Six Senses Residences in cima alla nostra tabella dei prezzi della Marina.

A livello internazionale l'edificio è noto più per un evento che per la sua architettura: la notte di Capodanno 2015 è scoppiato un incendio a un piano intermedio, che si è propagato rapidamente lungo il rivestimento esterno. Non sono stati segnalati feriti, tutti i residenti sono stati evacuati in sicurezza e l'edificio è stato completamente riparato, rivestito di nuovo e rioccupato nel giro di circa un anno.

Un secondo incendio, più piccolo, nella stessa torre nel 2017 ha rinnovato la copertura internazionale, e il nome dell'edificio compare ancora nelle ricerche sugli incendi dei rivestimenti di Dubai più spesso che in quelle sul mercato degli appartamenti della Marina: meglio saperlo prima che emerga in una conversazione durante una visita, perché emergerà.

Quanto costa al piede quadrato nella Marina?

The Torch si colloca nella fascia medio-alta della Marina, sopra la media del distretto: la storia dell'incendio non ha abbassato in alcun modo la tariffa, stando ai dati del nostro database.

Che cosa ha cambiato davvero l'incendio?

Il codice edilizio di Dubai è cambiato in modo sostanziale dopo il 2015–2017: il rivestimento combustibile in alluminio composito, del tipo coinvolto in diversi incendi nella zona della Marina, è stato eliminato gradualmente per le nuove costruzioni, ed è stata imposta un'ondata di interventi di adeguamento sulle torri più vecchie che usavano lo stesso materiale, The Torch compresa.

Il fatto che il prezzo attuale dell'edificio sia sopra la media della Marina suggerisce che il mercato abbia considerato l'evento risolto e non ancora in corso, il che è sostenuto dalla documentazione delle riparazioni e dai sette anni trascorsi dall'ultimo incidente.

Per un acquirente internazionale che conosce la Grenfell Tower o una vicenda analoga di rivestimenti in un'altra città, il confronto onesto è favorevole: Dubai si è mossa in fretta per rimediare e per cambiare il codice, e questo specifico edificio non ha avuto incidenti dal 2017. Chiedete direttamente la certificazione del nuovo rivestimento e il nulla osta di conformità antincendio, invece di affidarvi alla reputazione in un senso o nell'altro.

Chiedete espressamente il certificato di conformità antincendio e la documentazione del nuovo rivestimento: è l'unica domanda da porre direttamente, anziché dedurre la risposta dal prezzo. Per il resto l'edificio ha quattordici anni: verbali dell'associazione dei proprietari, fondo di riserva e condizioni generali della facciata valgono come per qualsiasi torre di questa età. E verificate quale lato è rivolto verso la marina e quale verso l'autostrada.

Scheda: 79 piani, 682 residenze, sviluppatore Select Group, consegnato nel 2011. Storia degli incendi: episodi ampiamente riportati del 31 dicembre 2015 e di agosto 2017, senza feriti segnalati in entrambi. Nostro database al 28 agosto 2026: lotti (metratura, prezzo, prezzo per piede quadrato), tabella dei prezzi per piede quadrato delle torri della Marina.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Torch?

Select Group. Il progetto architettonico è di Khatib & Alami.

Quanti piani ha Torch?

79. L'edificio ha 682 appartamenti ed è alto 337 m.

Torch è già stata consegnata?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2011. È un immobile pronto: si può trasferirvisi o affittarlo subito dopo l'operazione.

Dove si trova Torch?

A Dubai Marina. Il grattacielo sul mare per eccellenza: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, e ancora oggi il mercato degli affitti più attivo della città.