Torch

79-этажная башня Select Group в Дубай Марине на 682 резиденции, сдана. Один из первых сверхвысоких жилых домов района — и дом с публичной историей пожаров, которую покупателю надо знать до сделки.

Что это за дом

The Torch — жилой небоскрёб на 79 этажей и 682 резиденции в Dubai Marina. Застройщик — Select Group, проектировщик — Khatib & Alami. Дом достроен и заселён, то есть покупается готовым: видно отделку, состояние общих зон, реальный вид из конкретного окна и то, как здание содержится.

Для Марины это заметный объект: на момент ввода он был одним из самых высоких жилых домов района и до сих пор входит в число его высотных доминант.

История, о которой надо знать

В доме дважды широко освещались пожары — в 2015 и 2017 годах. Это факт публичной хроники, и обходить его на странице объекта было бы нечестно: он влияет и на восприятие дома рынком, и на то, что происходило с фасадом и страхованием после.

Практический вывод не «не покупать», а «проверить». После тех событий в Дубае системно меняли облицовку на негорючую, и по конкретному дому это проверяемо: запросите документы по замене фасада, историю сборов сообщества за последние годы и условия страхования. Дом, где работы проведены и задокументированы, — это уже другой актив, чем дом, где они только обсуждаются.

Цена относительно района

Dubai Marina по нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Метр здесь заметно дешевле, чем в Business Bay и Даунтауне, при сопоставимой ликвидности: район старый, обжитой, с метро и набережной.

Наши четыре лота в The Torch идут от 1,94 до 5,7 млн. Нижняя граница ощутимо ниже районной медианы — и это тот случай, когда дисконт надо не радостно принимать, а объяснять: он может быть про этаж и вид, а может быть про репутацию дома.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия), публичная хроника пожаров 2015 и 2017 годов и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (четыре лота в доме, медиана и цена метра по Dubai Marina).