Boutique XXIII: доходность аренды и сравнение с Socio в Al Jadaf

Проект Boutique XXIII в Al Jadaf интересен инвесторам как доходный актив под аренду. Сравним его ROI с проектом Socio и посмотрим на статистику района. Разберём цифры трезво.

Район Al Jadaf

Al Jadaf — развивающийся район рядом с Dubai Creek и Даунтауном, с растущей инфраструктурой и метро. Он привлекает инвесторов сочетанием центральной локации и относительно доступных цен, что даёт хорошую доходность аренды.

Как считать ROI аренды

• Валовая доходность = годовая аренда / цена объекта.
• Чистая доходность = минус service charge и расходы.
• Заполняемость — реалистичная, а не идеальная.

Сравнение с Socio

Сравнивая два проекта в одном районе, важно смотреть не только на цену, но и на арендные ставки, качество, инфраструктуру и целевого арендатора. Более дешёвый объект не всегда даёт лучший чистый ROI.

На что смотреть инвестору

1. Цена за метр относительно района.
2. Реальные арендные ставки по статистике.
3. Service charge и расходы.
4. Ликвидность при перепродаже.

Вывод

Boutique XXIII в Al Jadaf — доходный актив в развивающемся центральном районе. Сравнение ROI с Socio по реальным ставкам помогает выбрать лучший вариант. Разбор цифр — в видео выше.