Фото иллюстративное −18% Al Jaddaf
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
В стоке 25 лотов. С известным статусом 21: 9 готовых, 12 на стадии строительства. По медианной цене — 55-й район из 67.
- аренда
- дешевле центра
- метро
Медианная цена 2 800 000 AED
Цена входа 700 740 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 2 166 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 43% 12 лотов со скидкой, максимум −18%
Что за район
Al Jaddaf застраивается апартаментными комплексами на берегу Дубайского залива, по соседству с медицинским кластером и станцией метро. До Downtown и аэропорта одинаково недалеко.
Цены ниже центральных при сопоставимой транспортной доступности — основной аргумент района.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Al Jaddaf: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Al Jaddaf
Все 25 →Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Al Jaddaf, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Al Jaddaf
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram