Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Boutique 23
Студия
О доме
24-этажный жилой дом в районе Culture Village. Застройщик — LMD. Архитектор — CVTEC Consulting Engineers.
Что есть в доме
- Магазины
Где находится
Район Al Jaddaf
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
- аренда
- дешевле центра
- метро
На что смотреть: По карте район выглядит лучше, чем на месте: между новыми башнями остаются работающие верфи, склады и пустыри. Обойдите вокруг конкретного дома ногами — разница между корпусами в трёхстах метрах друг от друга бывает принципиальной.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP10-108724
Сколько стоит студия в Boutique 23?
Цена лота NP10-108724 — 700 740 AED, это около $191 000. Площадь — 358 кв. футов (33 м²), цена за квадратный фут — 1 957 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Boutique 23?
В базе сейчас 2 лота проекта Boutique 23: от 700 740 AED до 750 000 AED. Студий среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района Al Jaddaf?
В районе Al Jaddaf в базе 22 лота, цены начинаются от 700 740 AED. Медиана района — 2 187 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 957 AED: на 11% ниже. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Jaddaf →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q1 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 28 030 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
Лот на 49 260 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 299 260 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Boutique 23?
В доме 24 этажа. Застройщик — LMD. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Boutique 23 →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP10-108724 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Boutique 23
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
13мBoutique XXIII: доходность аренды и сравнение с Socio в Al Jadaf21 октября 2023 г.
19мBoutique XXIII в Дубае: инвестиции в доходную недвижимость20 октября 2023 г.
2мБрошюра Boutique XXIII и портфолио застройщика LMD17 октября 2023 г.
16мОфисы Boutique XXIII: прелонч коммерческой недвижимости в Дубае12 октября 2023 г.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Al Jaddaf
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram