Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Boutique 23
Студия
О доме
24-этажный жилой дом в районе Culture Village. Застройщик — LMD. Архитектор — CVTEC Consulting Engineers.
Что есть в доме
- Магазины
Где находится
Район Al Jaddaf
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
- аренда
- дешевле центра
- метро
На что смотреть: По карте район выглядит лучше, чем на месте: между новыми башнями остаются работающие верфи, склады и пустыри. Обойдите вокруг конкретного дома ногами — разница между корпусами в трёхстах метрах друг от друга бывает принципиальной.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108515
Сколько стоит студия в Boutique 23?
Цена лота NP9-108515 — 750 000 AED, это около $204 000. Площадь — 398 кв. футов (37 м²), цена за квадратный фут — 1 884 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Boutique 23?
В базе сейчас 2 лота проекта Boutique 23: от 700 740 AED до 750 000 AED. Студий среди них 2: этот лот — самый дорогой.
Дорого это или дёшево для района Al Jaddaf?
В районе Al Jaddaf в базе 22 лота, цены начинаются от 700 740 AED. Медиана района — 2 187 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 884 AED: на 14% ниже. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Jaddaf →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 150 000 AED; кредит 600 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 3 100–3 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (300 000 AED) и платёж около 2 300–2 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 30 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 250 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Boutique 23?
В доме 24 этажа. Застройщик — LMD. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Boutique 23 →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108515 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Boutique 23
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
13мBoutique XXIII: доходность аренды и сравнение с Socio в Al Jadaf21 октября 2023 г.
19мBoutique XXIII в Дубае: инвестиции в доходную недвижимость20 октября 2023 г.
2мБрошюра Boutique XXIII и портфолио застройщика LMD17 октября 2023 г.
16мОфисы Boutique XXIII: прелонч коммерческой недвижимости в Дубае12 октября 2023 г.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Al Jaddaf
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram