Al Reef Downtown

Building 1

3 BR · квартира · 4 ванные

История цены

В продаже с 14 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

27 сентября 2026 г. 1 699 000 AED
10 октября 2026 г. 1 599 000 AED -6%

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Downtown Dubai

Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.

краткосрочная аренда
статусный адрес
перепродажа

На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP12-492394

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Building 1?

Цена лота NP12-492394 — 1 599 000 AED, это около $435 000. Площадь — 1 508 кв. футов (140 м²), цена за квадратный фут — 1 060 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 1 699 000 AED до 1 599 000 AED: минус 100 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 14 сентября 2026 года.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Building 1?

В базе сейчас 2 лота проекта Building 1: от 1 500 000 AED до 1 599 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой.

Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?

В районе Downtown Dubai в базе 160 лотов. Медиана района — 3 509 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 060 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 32 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Downtown Dubai →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 320 000 AED; кредит 1 279 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 600–7 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (640 000 AED) и платёж около 4 900–5 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 4.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP12-492394 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео