INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Северное побережье Рас-эль-Хаймы, между Аль-Марджаном и центром эмирата
Мастер-девелопмент RAK Properties вокруг мангровой лагуны: 18 километров берега, Anantara с водными виллами — и 62 живых снижения в нашем стоке.
Mina Al Arab строится с середины двухтысячных вокруг главного природного актива — мангровой лагуны, которую проект не осушил, а сделал центром композиции: два миллиона квадратных метров охраняемых мангров, 18 километров береговой линии, пять километров пляжей.
Отельная база уже работает: Anantara с водными виллами мальдивского типа, InterContinental, пляжный клуб Nikki Beach. Это важно отличать от обещаний: поток гостей сюда уже едет, а не запланирован.
Жилая часть многослойная: остров Hayat с квартирами и набережной, вилльные кварталы Granada, Marbella, Flamingo у воды, таунхаусы. Часть давно заселена, новые очереди продолжают выходить.
На 26 августа 2026 года в базе 62 лота со снижением: 25 квартир (от 1,4 млн AED), 19 вилл (от 1,8 млн), 17 таунхаусов (от 2,1 млн). Максимальная скидка в выборке — 20%.
Больше трети снижений — остров Hayat: там самая молодая и самая обильная часть предложения, и ранние покупатели конкурируют с новыми очередями застройщика.
Сравнение с соседним Аль-Марджаном честное: там ставка на Wynn и цены уже с ней, здесь — работающая курортная среда без казино и вход заметно ниже.
Очередь и её берег: лагуна, открытое море и внутренние улицы — три разных продукта по цене и по арендному спросу.
Сервисный сбор: у прибрежных комьюнити с набережными и пляжами он выше городского.
Для аренды — сезонность: Рас-эль-Хайма живёт турпотоком, и загрузка зимой и летом отличается в разы.
И статус конкретного проекта: часть кварталов сдана десятилетие назад, часть — стройка; возраст фонда проверяется по кварталу, а не по району.
Источник цифр — страница проекта у застройщика.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Аль-Марджан ОАЭ Аль-Марджан — четыре насыпных острова, уходящих в море на 4,5 км, и единственный адрес в ОАЭ, где строится казино. Wynn открывается в сентябре 2027-го, и вокруг этой даты собран весь рынок Рас-эль-Хаймы. 
Al Hamra Village ОАЭ Старейшее курортное комьюнити эмирата: гольф, марина, торговый центр и Waldorf Astoria в одном посёлке — и самый живой вторичный рынок Рас-эль-Хаймы по нашему стоку. 
Aljada ОАЭ Крупнейший проект в истории Шарджи и её строящийся даунтаун: 25 тысяч квартир, полмиллиона квадратных метров офисов,три школы и торговый бульвар на четыре километра в одном мастер-плане. 
Masaar ОАЭ Три тысячи вилл и таунхаусов среди пятидесяти тысяч деревьев: семь закрытых кварталов, связанных зелёной осью, и главный посёлочный проект Шарджи. 
Остров Синия ОАЭ Мастер-девелопмент Sobha на целом острове: виллы на четыре-шесть спален, квартиры, гольф на 18 лунок и яхт-клуб — первый и пока единственный вход в Умм-эль-Кайвайн для международного покупателя. 
Улица миллиардеров ОАЭ Billionaire Row — три километра набережной Дубайского канала, где вместо башен стоят малоэтажные дома на 13–100 квартир: Foster + Partners, Cavalli, Four Seasons, Mr. C. Здесь прошла сделка на 183 млн дирхамов за один пентхаус. 
Peninsula ОАЭ Комьюнити из семи высотных домов на набережной Дубайского канала: общий подиум с бассейнами и залом, своя набережная и ритейл на первых этажах. Сдано — редкий случай, когда комьюнити можно посмотреть целиком, а не по рендерам. 
Mira Coral Bay ОАЭ Курортное комьюнити на первой линии в Рас-эль-Хайме: 14 брендов, два бич-клуба и несколько пятизвёздочных отелей в одном мастер-плане. 
Mira Ocean Estates Оман Девять гектаров на берегу в Салале: брендированные квартиры и виллы вокруг отеля пять звёзд, медицинского велнес-центра и своего пляжа. 
Mira Verde Грузия Первое брендированное мастер-комьюнити Грузии: гольф на 18 лунок, европейская школа и жильё от 38 м² с ценой входа заметно ниже дубайской. 
Mira Hills ОАЭ Мастер-комьюнити на 55 млрд AED между Дубаем и Абу-Даби, где на первой фазе продают землю: 325 AED за фут, минимальный плот — 22 млн. Из ежедневной базы прямых источников. Наличие и цену подтверждаю по запросу.
Все предложения ниже рынка →Мастер-девелопмент RAK Properties вокруг мангровой лагуны: 18 километров берега, Anantara с водными виллами — и 62 живых снижения в нашем стоке. Застройщик — RAK Properties, локация — Ras Al Khaimah. Состав проекта, экономика и то, как в него заходят, разобраны выше на этой странице.
Коротко: курортная аренда, вход дешевле Аль-Марджана, готовая среда. Развёрнуто — в разборе выше. Проект стоит смотреть под конкретную задачу: под жизнь, под аренду и под перепродажу подходят разные форматы внутри одного и того же комьюнити.
Треть предложения — молодой остров Hayat, где выход конкурирует с новыми очередями RAK Properties. Берег и очередь решают цену сильнее, чем метраж.
Форма права проверяется по конкретному проекту, а не по стране или району целиком: во фрихолд-зонах ОАЭ иностранец оформляет полную собственность, в отдельных юрисдикциях доступно только длинное право пользования. Дистанционная сделка по доверенности — обычная практика. Что именно продаётся здесь и на каком праве — скажу по запросу, вместе с актуальными ценами и планом оплаты.
Напишите бюджет и задачу — пришлю актуальный прайс, доступные юниты и разберу, какие из заявленных цифр нужно проверять договором.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
