Фото иллюстративное −22% Sobha Hartland
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
В стоке 110 лотов. С известным статусом 96: 43 готовых, 53 на стадии строительства. По медианной цене — 54-й район из 67.
- под себя
- предсказуемое качество
- семьи
Медианная цена 2 875 000 AED
Цена входа 1 250 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 2 215 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 45% 72 лота со скидкой, максимум −22%
Что за район
Sobha Hartland — квартал, построенный одним девелопером на участке вдоль Дубайского канала. Плюс монозастройки в предсказуемости: единый стандарт отделки, одна управляющая компания, общая инфраструктура со школами внутри периметра.
До Downtown десять минут по Al Khail, при этом формат ближе к жилому кварталу, чем к деловому центру. Sobha держит репутацию на качестве отделки — по внутренней инженерии это заметно выше среднего по рынку.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Sobha Hartland: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Sobha Hartland
Все 110 →
Вам может быть интересно
Разборы с YouTube-канала, где речь про Sobha Hartland.
Рилсы
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Sobha Hartland, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Sobha Hartland
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram