Фото иллюстративное −36% MBR City
Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами.
В стоке 131 лот. С известным статусом 128: 86 готовых, 42 на стадии строительства. По медианной цене — 23-й район из 67.
- виллы близко к центру
- перепродажа до сдачи
Медианная цена 4 695 000 AED
Цена входа 1 300 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 2 068 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 67% 122 лота со скидкой, максимум −36%
Что за район
MBR City — зонтичное название для нескольких проектов на землях к югу от Downtown: District One с кристально-чистой лагуной, Meydan One, кварталы Sobha. Общее у них — близость к центру при загородном формате застройки.
Район в активной стройке, поэтому цифры по нему смешивают готовые виллы District One и котлованы соседних очередей. Смотрите не на район целиком, а на конкретный проект и его срок сдачи.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по MBR City: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Вам может быть интересно
Разборы с YouTube-канала, где речь про MBR City.
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по MBR City, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в MBR City
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram