Dubailand

Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.

В стоке 36 лотов. С известным статусом 32: 4 готовых, 28 на стадии строительства. По медианной цене — 61-й район из 67.

низкий порог входа
таунхаусы

Медианная цена 1 364 000 AED

Цена входа 500 000 AED — самый дешёвый лот

За квадратный фут 1 506 AED / sq.ft, медиана

Готовое жильё 13% 17 лотов со скидкой, максимум −32%

Что за район

Dubailand — не район в привычном смысле, а зона, внутри которой десятки самостоятельных проектов: от таунхаусных посёлков до апартаментных кварталов. Общего центра и общей инфраструктуры у неё нет.

Из-за этого статистика по «Dubailand» усредняет несопоставимые вещи. Ориентируйтесь на конкретный проект, а не на район.

Рынок по данным Земельного департамента

Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025

К прошлому кварталу +3.32% QoQ

Год к году +8.9% YoY

Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51

Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Dubailand: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.

Объекты в Dubailand

Все 36 →

Фото иллюстративное −32%

PEACE LAGOONS 2 BR · Квартира 1 280 000 AED ~~1 872 000~~ Спросить по лоту NP2-83941

−27%

Samana Barari Views Квартира 500 000 AED ~~685 000~~ Спросить по лоту NP3-83959

Фото иллюстративное −19%

Samana Ibiza - 19.8 % from OP !!! Квартира 600 000 AED ~~745 000~~ Спросить по лоту NP3-83970

−18%

Peace Lagoons II 1 BR · Квартира 850 000 AED ~~1 040 000~~ Спросить по лоту NP1-83501

Фото иллюстративное −18%

PEACE LAGOONS 1 BR · Квартира 850 000 AED ~~1 040 000~~ Спросить по лоту NP2-83939

−16%

Azizi Milan Квартира 516 000 AED ~~616 000~~ Спросить по лоту NP3-83974

−14%

MAG 330 Квартира 700 000 AED ~~812 000~~ Спросить по лоту NP3-84001

−12%

ADDRESS VILLAS TIERRA 5 BR · Вилла 18 470 000 AED ~~20 935 084~~ Спросить по лоту NP2-83915

−10%

MAG 330 2 BR · Квартира 1 830 000 AED ~~2 030 000~~ Спросить по лоту NP3-83946

Фото иллюстративное −10%

SOBHA ELWOOD 4 BR · Вилла 7 700 000 AED ~~8 590 400~~ Спросить по лоту NP2-83882

−8%

MAG 330 Квартира 750 000 AED ~~812 000~~ Спросить по лоту NP3-84007

Фото иллюстративное −8%

Taormina Village 1 4 BR · Таунхаус 3 500 000 AED ~~3 800 000~~ Спросить по лоту NP4-85598

Что эти цифры значат, а что нет

Это цены предложения из нашего стока по Dubailand, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.

Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.

Другие районы

Downtown Dubai 4.2 млн AED · 358 лотов Palm Jumeirah 9.0 млн AED · 328 лотов Business Bay 3.2 млн AED · 319 лотов Dubai Marina 3.6 млн AED · 237 лотов Bluewaters Island 11 млн AED · 150 лотов Emaar Beachfront 5.7 млн AED · 149 лотов

Все районы →

Стоит ли брать в Dubailand

Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.

Спросить в Telegram