Фото иллюстративное −48% Dubai Islands
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
В стоке 80 лотов. С известным статусом 60: 2 готовых, 58 на стадии строительства. По медианной цене — 20-й район из 67.
- ранний вход
- длинный горизонт
- море
Медианная цена 5 125 000 AED
Цена входа 1 500 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 2 437 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 3% 49 лотов со скидкой, максимум −48%
Что за район
Dubai Islands — проект Nakheel из пяти насыпных островов напротив Дейры, с пляжами, маринами и отелями по мастер-плану. Сейчас застроена малая часть, большинство участков в работе.
Это ранняя стадия: цена входа ниже сложившихся прибрежных районов, а результат зависит от того, будет ли мастер-план реализован в заявленном объёме.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Dubai Islands: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Dubai Islands
Все 80 →
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Dubai Islands, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Dubai Islands
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram