Фото иллюстративное −27% Dubai South
Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет.
В стоке 125 лотов. С известным статусом 123: 20 готовых, 103 на стадии строительства. По медианной цене — 32-й район из 67.
- длинный горизонт
- низкий порог входа
Медианная цена 4 200 000 AED
Цена входа 625 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 1 494 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 16% 101 лот со скидкой, максимум −27%
Что за район
Dubai South — зона на юго-западе эмирата вокруг строящегося аэропорта Al Maktoum и территории бывшего Expo 2020. Логика вложения здесь целиком инфраструктурная: когда аэропорт выйдет на проектную мощность, район получит рабочие места и пассажиропоток.
Порог входа самый низкий среди районов с перспективой, и это оборотная сторона: жильё дешёвое потому, что до города далеко, а сервисов вокруг пока мало.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Dubai South: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Dubai South
Все 125 →
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Dubai South, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Dubai South
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram