−26% District 5
4 BR · вилла · 4 ванные
История цены
В продаже с 25 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 8 октября 2026 г. 11 000 000 AED
- 9 октября 2026 г. 8 090 000 AED -26%
Вопросы и ответы по лоту NP4-487148
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в District 5?
Цена лота NP4-487148 — 8 090 000 AED, это около $2 203 000. Площадь — 3 627 кв. футов (337 м²), цена за квадратный фут — 2 230 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 11 000 000 AED до 8 090 000 AED: минус 2 910 000 AED, или 26%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 25 августа 2026 года.
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 427 000 AED; кредит 5 663 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 29 100–33 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 236 000 AED) и платёж около 25 000–28 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 323 600 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 8 090 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487148 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: District 5
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Shorts46сДоступ в закрытые комьюнити Дубая: как устроены пропуска и пермиты26 августа 2026 г.
ShortsDistress-вилла в Al Jurf: что это за формат и как проверять такие объекты26 октября 2025 г.
ShortsПокупка дистресс-объектов в Дубае с ипотекой: как банки смотрят на срочные продажи в 2026 году19 апреля 2026 г.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram