−12% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Opal Gardens
4 BR · вилла · 6 ванных
История цены
В продаже с 15 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 26 сентября 2026 г. 13 000 000 AED
- 9 октября 2026 г. 11 500 000 AED -12%
О доме
Расположен в районе Mohammed Bin Rashid City District 11. Архитектор — LACASA Architects & Engineering Consultants и Parsons International.
Что есть в доме
- Бассейн
- Спортплощадки
- Парк и озеленение
Характеристики объекта Opal Gardens по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Вопросы и ответы по лоту NP4-487152
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Opal Gardens?
Цена лота NP4-487152 — 11 500 000 AED, это около $3 131 000. Площадь — 5 096 кв. футов (473 м²), цена за квадратный фут — 2 257 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 13 000 000 AED до 11 500 000 AED: минус 1 500 000 AED, или 12%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 15 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Opal Gardens?
В базе сейчас 2 лота проекта Opal Gardens: от 5 100 000 AED до 11 500 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой.
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 450 000 AED; кредит 8 050 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 41 400–47 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 600 000 AED) и платёж около 35 500–40 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 460 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 11 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 6.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487152 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Opal Gardens
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram