Cluster 50
4 BR · вилла · 5 ванных
История цены
В продаже с 8 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 8 октября 2026 г. 20 500 000 AED
- 9 октября 2026 г. 21 999 900 AED + 7%
- 9 октября 2026 г. 20 500 000 AED -7%
Вопросы и ответы по лоту NP4-487153
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Cluster 50?
Цена лота NP4-487153 — 20 500 000 AED, это около $5 582 000. Площадь — 10 627 кв. футов (987 м²), цена за квадратный фут — 1 929 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 21 999 900 AED, сейчас — 20 500 000 AED: минус 1 499 900 AED, или 7%.
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 6 150 000 AED; кредит 14 350 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 73 800–83 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (8 200 000 AED) и платёж около 63 200–71 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 820 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 20 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487153 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Cluster 50
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram