Mira Oasis 3 — Mira Oasis 3 · Лот NP4-487175

Mira Oasis 3

3 BR · таунхаус · 4 ванные

История цены

В продаже с 7 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

26 сентября 2026 г. 3 950 000 AED
9 октября 2026 г. 3 750 000 AED -5%

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Reem

Таунхаусы Emaar на въезде в Дубайленд: тот случай, когда за цену квартиры в среднем районе получаешь дом в спроектированном посёлке.

дом в бюджете квартиры
семейный арендатор
спокойный денежный поток

На что смотреть: Дисконт за дорогу — это и есть причина, по которой дом здесь по карману, и он никуда не денется: до делового центра далеко, а общественного транспорта нет. Считайте не только платёж, но и две машины на семью с их содержанием — для этого района это обязательная статья, а не опция.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-487175

Сколько стоит таунхаус с 3 спальнями в Mira Oasis 3?

Цена лота NP4-487175 — 3 750 000 AED, это около $1 021 000. Площадь — 2 534 кв. фута (235 м²), цена за квадратный фут — 1 480 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 3 950 000 AED до 3 750 000 AED: минус 200 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 7 сентября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Reem?

В районе Reem в базе 23 лота, цены начинаются от 1 770 000 AED. Медиана района — 1 520 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 480 AED: на 3% ниже. Со сниженной ценой в районе 23 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Reem →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 750 000 AED; кредит 3 000 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 15 400–17 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 500 000 AED) и платёж около 11 600–13 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 150 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 750 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 4.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487175 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео