−3% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Crest Grande
4 BR · квартира · 5 ванных
История цены
В продаже с 9 июля 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 1 октября 2026 г. 4 490 000 AED
- 9 октября 2026 г. 4 350 000 AED -3%
Медиана по 20 сопоставимым объявлениям в этой локации — 2 024 AED/фт² по данным источника дропов; этот лот — 2 017 AED/фт².
О доме
Расположен в районе Sobha Hartland, сдан в 2026 году. Застройщик — Sobha Realty. Архитектор — PNC Architects.
Характеристики объекта Crest Grande по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Sobha Hartland
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
- под себя
- предсказуемое качество
- семьи
На что смотреть: Hartland и Hartland II — разные проекты на разных стадиях, не путайте их при выборе. И проверяйте наличие мест в школе квартала: школа внутри периметра не означает, что ребёнка туда возьмут.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-487186
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Crest Grande?
Цена лота NP4-487186 — 4 350 000 AED, это около $1 184 000. Площадь — 2 157 кв. футов (200 м²), цена за квадратный фут — 2 017 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 4 490 000 AED до 4 350 000 AED: минус 140 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 9 июля 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Crest Grande?
В базе сейчас 3 лота проекта Crest Grande: от 1 762 000 AED до 4 750 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района Sobha Hartland?
В районе Sobha Hartland в базе 60 лотов, цены начинаются от 1 170 000 AED. Медиана района — 2 333 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 017 AED: на 14% ниже. Со сниженной ценой в районе 19 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Sobha Hartland →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2026 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 870 000 AED; кредит 3 480 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 17 900–20 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 740 000 AED) и платёж около 13 400–15 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 174 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 350 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Crest Grande?
В доме 44 этажа. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2026. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Crest Grande →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487186 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Crest Grande
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Sobha Hartland
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram