Mag 214 Tower
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 1 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 1 октября 2026 г. 2 650 000 AED
- 9 октября 2026 г. 2 550 000 AED -4%
Медиана по 20 сопоставимым объявлениям в этой локации — 1 635 AED/фт² по данным источника дропов; этот лот — 1 932 AED/фт².
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район JLT
Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу.
- долгосрочная аренда
- дешевле Марины
- метро
На что смотреть: Парковка в части кластеров дефицитная, а качество башен очень разное. Уточняйте, сколько машиномест закреплено за квартирой, и смотрите конкретный корпус, а не JLT вообще.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-487189
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Mag 214 Tower?
Цена лота NP4-487189 — 2 550 000 AED, это около $694 000. Площадь — 1 320 кв. футов (123 м²), цена за квадратный фут — 1 932 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 650 000 AED до 2 550 000 AED: минус 100 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 1 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района JLT?
В районе JLT в базе 68 лотов. Медиана района — 1 964 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 932 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 21 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JLT →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 510 000 AED; кредит 2 040 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 500–11 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 020 000 AED) и платёж около 7 900–8 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 102 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 550 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487189 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Mag 214 Tower
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе JLT
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram