Morella
4 BR · вилла · 3 ванные
История цены
В продаже с 1 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 2 октября 2026 г. 4 999 999 AED
- 11 октября 2026 г. 4 750 000 AED -5%
Вопросы и ответы по лоту NP4-493635
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Morella?
Цена лота NP4-493635 — 4 750 000 AED, это около $1 293 000. Площадь — 2 687 кв. футов (250 м²), цена за квадратный фут — 1 768 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 4 999 999 AED до 4 750 000 AED: минус 249 999 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 1 сентября 2026 года.
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 950 000 AED; кредит 3 800 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 19 500–22 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 900 000 AED) и платёж около 14 700–16 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 190 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 750 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-493635 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Morella
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram