−5% The Springs 4
2 BR · вилла · 3 ванные
История цены
В продаже с 10 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 29 сентября 2026 г. 4 250 000 AED
- 11 октября 2026 г. 4 050 000 AED -5%
О доме
Расположен в районе The Springs, сдан в 2015 году.
Характеристики объекта Springs 4 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район The Springs
Первый массовый таунхаусный посёлок Дубая, которому уже больше двадцати лет: выросшие деревья, сложившиеся соседи и арендный спрос, не зависящий от моды.
- семья со школьниками
- минимальная ротация арендаторов
- дом рядом с рабочей частью города
На что смотреть: Домам больше двадцати лет, и при одинаковом типаже разброс по состоянию огромный: один прошёл полную реконструкцию, другой остался с инженерией начала двухтысячных. Разница в цене между ними обычно не покрывает стоимость ремонта — считайте покупку вместе с приведением дома в порядок, а не отдельно.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-493638
Сколько стоит вилла с 2 спальнями в The Springs 4?
Цена лота NP4-493638 — 4 050 000 AED, это около $1 103 000. Площадь — 1 636 кв. футов (152 м²), цена за квадратный фут — 2 476 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 4 250 000 AED до 4 050 000 AED: минус 200 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 10 августа 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в The Springs 4?
В базе сейчас 3 лота проекта The Springs 4, все по 4 050 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 2 476 AED, вровень с медианой остальных лотов проекта (2 434 AED).
Дорого это или дёшево для района The Springs?
В районе The Springs в базе 12 лотов, цены начинаются от 3 399 000 AED. Медиана района — 2 433 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 476 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 12 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Springs →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2015 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 810 000 AED; кредит 3 240 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 16 700–18 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 620 000 AED) и платёж около 12 500–14 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 162 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 050 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте The Springs 4?
Год сдачи — 2015. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-493638 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: The Springs 4
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе The Springs
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram