Купить дистресс в Дубае
Квартиры и виллы на 10–30% дешевле, чем у застройщика.
Собственнику срочно нужны деньги — вы покупаете ниже рынка. Пришлю подборку бесплатно.
Получить подборку
Оставьте номер — и я пришлю объекты, которые сейчас продают ниже рынка.
- Объекты из закрытых чатов агентов — на порталах их нет
- Квартиры, виллы и таунхаусы
- 10–30% ниже цены, которую платили застройщику
- Ответ в тот же день, бесплатно
Как это работает
- 1
Вы пишете мне
Имя и телефон. Больше ничего не нужно.
- 2
Я подбираю
В тот же день пришлю объекты, которые дешевле самых низких цен на рынке.
- 3
Вы покупаете ниже рынка
Проверяем долги по объекту, торгуемся и проводим сделку.
Быстрый выкуп квартиры за две недели
Нужно не купить, а срочно продать? Найду покупателя: договор — за 1–7 дней, деньги — от двух недель. Можно с долгом перед застройщиком.
Как это работает →Пример
- Квартиру купили за 2 300 000 AED
- Прошло 1,5 месяца
- Самая низкая цена на рынке сейчас 2 900 000 AED
- Разница 600 000 AED
- В процентах +26%
Пример реальной сделки. Заработок равен скидке к рынку: купленное ниже рынка можно сразу выставить по рыночной цене.
С чего начать
Хороший дистресс живёт от пары дней до месяца. Поэтому подборку лучше получить до того, как вы выбрали объект сами.
- Есть бюджет, объекта ещё нет Идеально. Называете сумму и тип — подбираю по всему рынку и пишу, когда появляется новое.
- Присмотрели конкретный дом Проверю три самые низкие цены в нём. Всё, что дешевле них, — отличная сделка.
- Хотите купить в ипотеку Можно, но сделка сложнее. На недостроенный объект банк просит первый взнос 50% вместо обычных 20%.
Подобрать под мой бюджет
Оставьте имя и телефон — пришлю объекты ниже рынка. Бесплатно.
№1 по подбору дистресс-недвижимости в Дубае для русскоязычных инвесторов: находим квартиры, виллы и таунхаусы, которые собственник продаёт на 10–30% ниже цены застройщика. Обычно это инвестор, который купил в рассрочку и больше не может платить.
Лучшие такие объекты до порталов объявлений не доходят: их продают в закрытых чатах агентов. Берём не всё подряд — есть застройщики, чьи объекты не продаются даже со скидкой 25%, и покупать их незачем.
Легче всего потом перепродать недорогие таунхаусы и виллы: таунхаус до 2,5 млн AED, вилла до 5 млн AED. Их покупают для жизни, и спрос на них большой.
Как я проверяю цену
- Открываю портал объявлений и выбираю дом.
- Беру три самые низкие цены в этом доме.
- Сверяю с реальными сделками: среди объявлений бывают уже проданные и фальшивые.
- Дешевле этих трёх цен — отличная сделка. Дороже — это не дистресс.
Что продают сейчас
Список обновляется каждую ночь: проданное уходит, новое появляется.
−32% PEACE LAGOONS 2 BR · квартира 1 280 000 AED 
−25% SOBHA SEAHAVEN - TOWER B 2 BR · квартира 5 350 000 AED 
−24% BAYVIEW - TOWER 1 4 BR · квартира 12 600 000 AED 
−23% SAMANA BARARI LAGOONS Ритейл 1 699 000 AED 
−23% EVERGR1N HOUSE 1 BR · квартира 1 780 000 AED 
−22% DAMAC BAY - TOWER С 1 BR · квартира 2 800 000 AED Частые вопросы
Что спрашивают чаще всего — и что я отвечаю.
Что такое дистресс?
Объект, который собственник продаёт дешевле, чем купил у застройщика. Чаще всего инвестор взял квартиру в рассрочку, не может платить дальше и продаёт со скидкой 10, 20, 30%.
Почему это выгоднее, чем купить у застройщика?
Потому что дешевле. Та же квартира в том же доме, только цена ниже той, по которой застройщик продаёт соседние.
Какая бывает максимальная скидка?
На хорошей жилой квартире — около 30%, встречается и 32%. Бывает и 50%, но это отельные номера, и их я не советую покупать даже с такой скидкой.
Правда, что лучшие объекты не доходят до Property Finder и Bayut?
Да. Их продают в закрытых чатах агентов в WhatsApp и Telegram — раньше, чем успевают выставить на порталы. Попасть в такие чаты можно только по приглашению.
Сколько можно заработать?
Столько, сколько составляет скидка к рынку. Пример: квартиру купили за 2,3 млн AED, через полтора месяца самая низкая цена на рынке в этом проекте — 2,9 млн. Это плюс 26%.
Дистресс — это только плохие районы?
Нет. Примеры с рынка: целый этаж в Dubai Harbour со скидкой около 20% от цены застройщика, квартира в Sobha Seahaven за 2,8 млн AED при цене застройщика 3,4 млн, объект на Пальме примерно на 10 млн AED дешевле цены покупки.
Можно ли ещё торговаться?
Нужно. Покупатели часто предлагают меньше уже сниженной цены, и иногда продавец соглашается — ему нужны деньги.
А если у продавца долг перед застройщиком?
Это обычная история: больше половины таких сделок проходят так, что покупатель гасит долг продавца застройщику, и сумма входит в цену. На сложные случаи подключаем юристов, которые проводят сделку.
Можно ли купить дистресс в ипотеку?
Можно. На недостроенный объект банк просит первый взнос 50%. Пример готового: двухкомнатная квартира в Creek Beach, цена застройщика со сбором — около 2,2 млн AED, сделка с ипотекой прошла за 2,15 млн.
Как быстро уходят хорошие объекты?
По-разному: за день-два, за неделю, иногда за месяц. Быстрее всего — те, которых кто-то ждал: конкретный район и конкретный тип виллы.
Надо ли платить за подбор?
Нет. Подборка бесплатная и ни к чему не обязывает. Не купите — ничего страшного.
Бесплатная подборка дистрессов
Оставьте имя и телефон. Напишу в тот же день и пришлю объекты ниже рынка.
Оставьте заявку
Имя и телефон — остальное спрошу сам.