−9% The Meadows 4
5 BR · вилла · 5 ванных
История цены
В продаже с 13 мая 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 8 октября 2026 г. 14 500 000 AED
- 9 октября 2026 г. 13 200 000 AED -9%
О доме
Расположен в районе The Meadows.
Характеристики объекта Meadows 4 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район The Meadows
Отдельно стоящие виллы в получасе от Марины: тот же Emirates Living, что и Springs, но с участками, которые в новых районах уже не нарезают.
- вилла с большим участком
- семья со школьниками
- долгое владение
На что смотреть: Домам около двадцати лет, и многие расширяли и перестраивали — не всегда с оформлением. Незарегистрированная пристройка всплывает при продаже и мешает сделке, поэтому документы на переделки надо смотреть до задатка, а состояние инженерии проверять независимым инспектором.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-104792
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в The Meadows 4?
Цена лота NP4-104792 — 13 200 000 AED, это около $3 594 000. Площадь — 6 506 кв. футов (604 м²), цена за квадратный фут — 2 029 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 14 500 000 AED до 13 200 000 AED: минус 1 300 000 AED, или 9%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 13 мая 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в The Meadows 4?
В базе сейчас 2 лота проекта The Meadows 4: от 13 200 000 AED до 17 500 000 AED.
Дорого это или дёшево для района The Meadows?
В районе The Meadows в базе 8 лотов, цены начинаются от 7 350 000 AED. Медиана района — 2 649 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 029 AED: на 23% ниже. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Meadows →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 960 000 AED; кредит 9 240 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 47 500–54 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (5 280 000 AED) и платёж около 40 700–46 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 528 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 13 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-104792 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: The Meadows 4
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе The Meadows
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram