Palm Jumeirah

Serenia Residences North Wing

1 BR · квартира · 2 ванные

История цены

В продаже с 14 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

25 сентября 2026 г. 3 150 000 AED
28 сентября 2026 г. 3 000 000 AED -5%

Медиана по 20 сопоставимым объявлениям в этой локации — 1 749 AED/фт² по данным источника дропов; этот лот — 3 333 AED/фт².

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Palm Jumeirah

Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».

под себя
долгосрочное владение
аренда премиум-сегмента

На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-444329

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Serenia Residences North Wing?

Цена лота NP4-444329 — 3 000 000 AED, это около $817 000. Площадь — 900 кв. футов (84 м²), цена за квадратный фут — 3 333 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 3 150 000 AED до 3 000 000 AED: минус 150 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 14 сентября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?

В районе Palm Jumeirah в базе 211 лотов, цены начинаются от 1 220 000 AED. Медиана района — 4 121 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 333 AED: на 19% ниже. Со сниженной ценой в районе 28 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Palm Jumeirah →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 600 000 AED; кредит 2 400 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 12 300–14 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 200 000 AED) и платёж около 9 300–10 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 120 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 2.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-444329 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео