Фото иллюстративное −18% Nad Al Sheba
Малоэтажный район между Meydan и Al Ain Road: виллы и новые кварталы почти в центре.
В стоке 35 лотов. С известным статусом 32: 19 готовых, 13 на стадии строительства. По медианной цене — 7-й район из 67.
- под себя
- виллы близко к центру
Медианная цена 11 500 000 AED
Цена входа 4 600 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 2 203 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 59% 32 лота со скидкой, максимум −18%
Что за район
Nad Al Sheba исторически был районом вилл для местных семей, сейчас застраивается новыми проектами. География выигрышная — до Downtown и Business Bay близко, при этом плотность низкая.
Район спокойный и жилой, туристической и краткосрочной аренды здесь практически нет.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Nad Al Sheba: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Nad Al Sheba
Все 35 →
Вам может быть интересно
Разборы с YouTube-канала, где речь про Nad Al Sheba.
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Nad Al Sheba, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Nad Al Sheba
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram