Cluster 44
4 BR · вилла · 4 ванные
История цены
В продаже с 9 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 26 сентября 2026 г. 24 900 000 AED
- 9 октября 2026 г. 23 499 000 AED -6%
Вопросы и ответы по лоту NP4-487154
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Cluster 44?
Цена лота NP4-487154 — 23 499 000 AED, это около $6 399 000. Площадь — 10 637 кв. футов (988 м²), цена за квадратный фут — 2 209 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 24 900 000 AED до 23 499 000 AED: минус 1 401 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 9 сентября 2026 года.
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 7 050 000 AED; кредит 16 449 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 84 600–96 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (9 400 000 AED) и платёж около 72 500–82 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 939 960 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 23 499 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487154 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Cluster 44
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram