−5% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
JVT District 8
2 BR · вилла · 3 ванные
История цены
В продаже с 18 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 28 сентября 2026 г. 5 400 000 AED
- 9 октября 2026 г. 5 150 000 AED -5%
Где находится
Район JVT
Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре.
- таунхаус по цене квартиры
- семейный арендатор
- длинные контракты
На что смотреть: Кварталы застраивались неравномерно, и рядом с рядом таунхаусов может стоять корпус выше проектного или пустой участок под будущую стройку. Смотрите не адрес, а конкретный квартал и то, что разрешено на соседних участках: от этого зависят вид и шум на годы вперёд.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-487169
Сколько стоит вилла с 2 спальнями в JVT District 8?
Цена лота NP4-487169 — 5 150 000 AED, это около $1 402 000. Площадь — 776 кв. футов (72 м²), цена за квадратный фут — 6 637 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 5 400 000 AED до 5 150 000 AED: минус 250 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 18 августа 2026 года.
Дорого это или дёшево для района JVT?
В районе JVT в базе 30 лотов, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 1 579 AED за квадратный фут, у этого лота — 6 637 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVT →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 545 000 AED; кредит 3 605 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 18 500–21 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 060 000 AED) и платёж около 15 900–18 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 206 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 150 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487169 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: JVT District 8
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе JVT
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram